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夠狠！土地“禁售70年”，深圳史上最嚴新政出台！央行發力＋馬雲攪局，樓市這8個撤退信號你注意到了麼？

山雨欲來襲風滿樓！

10月，樓市依舊一片肅穆。就在此時，又一個“驚雷”敲下——深圳將出售一宗“禁售70年”的居住用地。

房地產長效機製要釋放、住房租賃工作試點在推進、銀行利率持續收緊、支付寶出狠招可信用租房、十九大開幕在即...

房子用來住的，不是用來炒的！這話可真不是隨便說說。

深圳樓市“比狠”！土地“禁售70年”！

10月11日，深圳公布了一宗二類居住用地的土地信息。

深圳土地官網截圖

有意思的是，官網公告信息，該宗地將采用“單限雙競”，並首次要求開發商自持，不得分戶登記，不得轉讓，規定年限為70年。

深圳土地官網截圖

這宗地的用地性質是人才性住房+租賃住房+商業用房，是典型性的配合人才招攬、租房試點兩個方麵政策的用地。但該地塊出讓條件之苛刻，令人咋舌。

“單限雙競”即設最高限製地價紅線，未超紅線以價高者得。達到紅線後仍有競買意向，則以競買人願意無償交付的人才住房麵積多少敲定競得者。

“70年禁售”所有商業用房+租賃住房，將在出讓年限內全年自持，同時要求限整體登記、不得分戶登記，不得轉讓。這是為了防止開發商暗地裏出讓房屋。

租賃限期20年每次簽訂房產租賃合同不得超過20年，且不得轉租。租賃合同的限製，也是便於房屋的流通性，防止開發商借助長期合同，將房屋變相“售賣”。

限製土地金來源條件限定開發商需承諾其土地購置資金來源不屬於開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。“土地市場禁止融資”並不稀奇，隻是當下不少城市成交跌了，除了資金充裕的巨頭，很多中小房企已經被拒之門外。這次“加門檻”的土拍告訴我們，隻要租賃市場加快建設、隻要國家銀根不放鬆，未來會有很多房企因為無地可拿，或被並購、或被高負債壓死。

有意思的還在於，本次宗地出讓，傳統房企還要麵對門口的“野蠻人”，或者“馬雲們”，因為官方允許非房地產企業參加本次競拍，並按規定給予其房地產開發資質。

深圳此次推出自持型用地，很大程度上說明了當前深圳發展租賃市場的節奏在加快，這也使得此類租賃房源更具有信號意義，即後續自持型用地或成為發展租賃市場的一種占主流的“用地版本”。

而作為一線城市，其政策的影響不局限於本市，其他城市的觀望、效仿效應意義更大。

支付寶推出信用租房！“野蠻人”馬雲來了！

在多個城市租房試點工作穩步推進的時候，馬雲適時的“入場”了。

就在昨天，支付寶宣布：上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。

租客如果信用條件好，租房的時候甚至完全不用交押金，隻需每個月定期交付租金即可。據悉，將有100萬套公寓可以免押金租賃。

支付寶坦言，目前該功能僅僅在這8個城市進行試水，很快該功能還將進軍到更多的城市之中。

免押金租房不是新招，支付寶的此次動作也並非馬雲第一次涉獵房地產。

早在，2017難4月份，馬雲在中國IT領袖峰會上喊出了8年後房價如蔥的預言，6個月後接入了阿裏芝麻信用的杭州官方住房租賃監管服務平台已經上線運行。

馬雲曾明確說過，他希望未來的租房可以免押金，甚至免中介費。

電商的興起，讓手機的價格變的透明，實體店利潤銳減。而馬雲的此次動作，讓租房市場不再如以往那樣不透明，解決了租房乃至二手房市場長期以來的信息不對稱的弊病。

言外之意，今後大家在這個市場混，就必須讓自己時刻保持幹淨，一個汙點就可能損失大量的客源。不僅如此，隨著住房租賃監管平台的完善，繞開中介的業主直租房源有望大量增加。

這對傳統的中介市場來說，才是最大的噩耗。

合肥老表一日遊！期待限購放開屬“癡心妄想”！

10日，一則“戶籍新政”牽扯的合肥限購放開輿論刷爆了朋友圈。

一時間，“安徽老表”走紅媒體，當然我們也沒能免俗的跟了一篇。而後第二天，合肥政府就出來辟謠了。

今晨，合肥某地產圈人士撰稿一篇，大致解讀了此次時間的始末，言簡意賅來說就是合肥優化人才落戶政策裏提到，中專以上學曆可以就業地申請登記常住人口，而限購後戶口遷入合肥本市區常住人口暫不限購！

不管怎麼說，這是人才招攬政策也好，是被中介挖掘出的限購漏洞也好。19大在即，經由媒體大肆宣傳後，政府已經果斷封路。這一點與四哥自己妄自猜測的還基本一樣。

但在此次時間中，四哥注意到2點。

這個戶籍新政，始發於二手房中介，爆發期也屬新房置業顧問、二手房中介轉發的最歡，是否側麵佐證合肥近期新房、二手房均較為低迷？

幾家合肥自媒體的報道大多點擊量破萬，個別10萬+。是否可以佐證限購確實攔著一大批人，合肥購房需求依然很旺？

總結來說，限購放開？別癡心妄想了！

最高上浮50%！銀行利率還在收緊

房地產行業的關鍵角色不是開發商、也不是銀行，而是央媽。因為央媽決定了開發商能有多少錢，蓋多少房子，賣多少房子，央媽決定了有多少錢能用來買房子。

從當前的各種措施來看，央媽實質上已經在做空樓市，比如收緊房貸和開發貸，支持房貸利率上調。開發商被逼去海外融資，現在各種償債的高峰期又來了，他們已經不敢繼續高價吃進土地了，而購房者，房貸額度更是捉襟見肘。

據開發商透露的信息，近期銀行或將對商業貸款進一步收緊。其中興業銀行已通知暫停辦理按揭業務，且利率上浮50%的通知。

在合肥，有網友曬出在徽商銀行辦理業務的小票。上麵顯示，“現推出整存整取存款利率最高上浮40%”！

新一輪銀行利率摸查如下：

你的腰包，還好麼？

國家反對房地產投機的態度沒變！長效機製適時出台！

10月10日，國家統計局局長寧吉喆說了句話：房地產長效機製正在製定，會適時出台。

昨天上午10點，國新辦舉行新聞發布會 。國家發改委副主任、國家統計局局長寧吉喆在發布會上透露，房地產長效機製正在緊鑼密鼓製定，會適時出台。國家反對房地產投機的態度不會變。

調控仍將繼續。對於房地產政策取向，寧吉喆強調“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，住房的基本屬性是消費，國家反對投資投機性的取向不會變，但對於居民正常的住房要因地製宜、因城施策。

他表示，目前房地產市場因地製宜、因城施策的政策效果是明顯的。過去一年，全國去庫存的麵積達一億平方米，主要在三四線城市和小城鎮。

在此之前，自今年以來，全國加入限售的四十九個城市之多，其中包括一線城市的北京、廣州，二線城市的成都、廈門、杭州、南京、鄭州、西安、青島、海口、福州，就連海南三亞也加入其中。

在調控政策已經如此密集的背景下，國統局局長的這句話背後的分量無外乎：中央反對房地產投機的態度沒變，政策隻會越來越嚴苛。

你害怕麼？

天真！還有人在等十九大釋放房地產利好消息！

近日，四哥有意走上首改之路，準備賣房換一套大一點的。在某二手房網站上看到了一套價格還算合理的房源，遂發了條短信谘詢了一下。

結果收到的回複令我吃驚不已！

時至今日！仍有人會覺得十九大會釋放房地產方麵的利好消息，來催促房價上浮？

或許，這也是很多人仍覺得房價會暴降，所持有的同樣心理吧。

四哥無言以對，隻能默默的回複了“666”！

合肥大批量拋房現象確實存在，個中緣由不盡相同！

沒買房的希望看房價跌，買過房的希望看房價漲。

政策風向所致，最近的合肥市場盛傳“大批量拋房”的言論。

四哥最近在看的小區，據中介人員介紹，同一棟樓可能就存在約20套房轉讓，同一戶型甚至可達6套之多。

但在細聊之下才知曉，並非某些媒體描述的異常難賣，個中緣由也不盡相同。

1、存不存在難賣的房源？存在，這一類房源主要是原房東可能自身裝修較好，貴出同小區掛牌均價過多，且無法割舍讓價；或者原房東近期不存在投資、大筆資金使用，並不誠心賣。這樣的房子，看100次也沒賣出去都正常。

2、存不存在好賣的房源？存在，四哥看的小區，120㎡毛坯成交價在210萬左右，帶裝修約在220萬左右。9月底有一套裝修房掛出213萬的價格後2天就出掉了。

3、全部都是投資客在拋房麼？

不是！

存在投資客拋房，合肥目前市區房價漲幅空間被看空。不少投資客賣房轉戰巢湖、空港，這樣的人群占比較高。

以四哥為例，目前樓市趨穩，覺得可能是否置換房源的好時機。大批量的小換大房源入市和成交，這群人的占比不在少數。

真是的合肥二手房市場溫度！

1、有拋房傾向，大多急售。

2、想出手，必須是小區最低價。

濱湖保利拉菲公館110㎡戶型，總價188萬，單價17000元/㎡。據安居客數據，該項目二手房掛牌均價在18730元/㎡。

同是濱湖淮礦東方藍海，業主掛價83㎡130萬，成交均價在1.5萬/㎡，而該小區掛牌均價16888元/㎡。

3、房東如果不是因為要錢用做其他用途，都不誠心賣

廬陽區中國鐵建國際城某120㎡房源掛牌幾個月230萬，誠心談了之後房主要227萬。但房東說她不想賣，說賣了也不知道買哪裏，說以後還會漲，說錢放銀行不如這套房子漲的快，說她房子風水好、戶型好、樓層好、板塊好……反正就是各種不誠心賣。

總結來說：

1、現在合肥二手房想成交，就必須是小區最低價；

2、現在房東如果不是因為要錢用做其他用途，都不誠心賣；

3、二手房買家在變少，一套小區性價比最高的房子，可以掛超過一個月；

4、二手房總價高於小區均價太多的，想成交，就必須要大出血；

5、二手房除去市區老破小補漲和學區房大漲，大多數盤都是小幅波動；

結語

不要看高了中國樓市的市場規律，不要低估了中國政府調控樓市的決心。

現在是一個剛需買新房、首改小換大的還不錯的時機，有合適的就出手吧。

最後更新：2017-10-12 19:04:46

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