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京东正式进军房地产 以后买房直接“添加到购物车”？
10月24日，京东在北京亦庄总部召开媒体发布会，宣告正式进军房地产市场。传了大半年的猜测，今天终于坐实了。
“住宅进入租赁时代，商业地产功能变迁，特色地产将出现爆品，一个以运营为核心竞争力的大地产时代已然到来。”
这是京东对当下房地产的预判，也是其进军房地产的原因。
房地产市场面临拐点
近年来，国内政策出台密集度最高的行业当属房地产业，在新的政策环境、市场现状和经营模式中，整个房地产行业面临新的拐点。
“房是用来住的，不是用来炒的。”国家再次对住宅地产未来的发展定下基调。政府不断加大力度增加租赁房的供给，开发商也在一定程度上被要求持有租赁房资产，完善和发展住房租赁市场已成为热点大中城市的共识，中国房地产市场正在迎来租赁时代。
商业地产方面，近年来以品牌店铺和商品销售为核心的业态模式逐渐弱化，转向以餐饮、娱乐、儿童等休闲体验为核心竞争力的业态模式，这无疑又是一个运营属性的挑战，尤其对于在商业地产方面积累不足的开发商而言，非常艰难。
京东房产业务负责人曾伏虎认为，2018年将会有更多线上线下结合的产品在商业区域落地，自带流量和人气，比如最新的京东无人超市，京东之家等等.同时，商业系统升级改造将是地产行业的一个新热点，商铺出租、升级改造、智慧社区、线下运营获客等都需要在运营中不断改进提升。
此外，地产开发也越来越多的进入到更加新颖的业态，比如旅游地产、养老地产、特色小镇等，但这些地产的运营模式远不同于传统地产，对于消费者的洞察，以及运营能力成为项目成功的关键。
京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军表示，国内房地产行业正在面临拐点，正在到来的大地产时代向房地产商提出了巨大挑战，房企面临的难题不再是销售，而是运营。
但新的市场环境，让京东看到了更多机会，它将通过建立连接、运营赋能、打造爆品三大方面打造大地产时代的服务平台。
京东房产不做“开发商”
事实上，互联网巨头进入房地产市场不是第一回。早在今年8月，阿里巴巴就进入了租房市场。
8月9日，在杭州市政府主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。
10月11日、17日，中国银联先后与沈阳、武汉签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设。随着阿里、银联两大金融企业参与政府住房租赁平台建设，京东也采取了行动。
10月20日，北京市住建委网站发布了“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”，公告显示：北京京东尚科信息技术有限公司（京东全资控股）为中选单位，这意味着，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，拿到了进军住宅租赁市场的入场券。
事实上，今年以来，有关京东进军房地产的传闻甚嚣尘上，曾经在搜狐网任副总裁的曾伏虎在今年7月正式加入京东，担任京东房地产部总经理。
今年8月，京东以38.5亿元拿下北京亦庄经济开发区一块商业用地，9月又宣布投资300亿元在东莞市凤岗镇建设“京东 都市人工智能产业新城”。
财报显示，截至2016年底，京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地，合5850亩——此前，由于在土地市场上的频繁亮相，外界对于京东进军房地产存在种种猜测。
今天召开的新闻发布会，正式将此事坐实。不过对于外界猜测京东房产“开发商”身份的传言，京东给出了否定的答案。据曾伏虎透露，京东房地产的定位既不是开发商也不是买家，而是服务商。京东要做的是房地产电商，不会涉及房地产开发。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，电商涉足房地产业务似乎也不是很新鲜的，但是类似京东如此全面和如此快节奏地实施房地产新战略是有较为积极的作用，对于行业部分企业来说，或意味新的竞争因素出现了。但对于行业本身来说，势必意味着住房新模式的出现。这次发布会主要针对业务条线进行梳理，所以某种程度上说，结合业务进行后续的规划很关键。
类似平台在昨天的京东北京租赁市场的服务平台建立方面已经有相似的内容，目前明确要搭建此类地产服务平台，实际上就是要充分做流量，并把此类流量转化为真正的住房交易规模，所以这样一个较大线上规模的平台搭建，对于有竞争性质的电商平台、对于一些传统中介机构等都有较大的冲击。
京东房产定位“大地产时代的服务平台”
凭借十几年的电商运营积累，目前京东已成为国内最大的零售企业之一。京东房产将利用“零售基因”，帮助开发商和购房者之间建立更多渠道、更多方式、更多场景的连接。
目前，京东房产已上线京东商城，消费者也可以通过京东了解到众多开发商推出的房源。但这只是冰山露出水面的部分，借助京东的平台，京东房产将促使开发商与消费者间建立起站内站外，线上线下的全渠道连接。京X计划背后，与腾讯、今日头条、百度、网易、360等流量中心建立起的连接也将成为京东房产项目的流量源。
在曾伏虎看来，京东建立起的连接绝非简单的信息告知，而是通过整合京东营销、服务、供应链等能力，为购房者打造的一站式体验，“这将使房地产商摆脱之前的营销竞争，转向服务供应链竞争，提升开发商新的竞争力”。与京东房产合作的项目在与其他项目竞争时，获得的额外价值将是服务于购房者的全周期的服务。
刚刚上线的京东房产已与国内最大的房地产企业碧桂园等众多开发商和战略伙伴达成合作，搜狐焦点也作为深度战略合作伙伴在京东平台上输出优质房源。双11期间，京东房产与碧桂园将推出“京碧辉煌”计划，在湘赣闽桂四省联动。
开发商、代理商、京东房产三种角色将打造三大模式。其一是开发商与京东直接合作，形成的品牌直营合作模式；其二是代理商与京东合作的京东联营模式；其三是开发商、代理商、京东共同打造的多方联营模式。但无论何种模式，均可共享京东数据、产品及流量入口。
曾伏虎表示，大地产时代的到来将重构整个产业链，京东房产定位是大地产时代的服务平台，在这个服务平台上强调的是连接、赋能和定制，“京东房产将与合作伙伴共同探索未来新模式”。
据悉，首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。
未来，上线后的京东房产将会使房地产行业与电商产生新的融合，覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场，打造大地产时代的服务平台，将在5年内成流量、线上交易量双料冠军。
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最后更新：2017-10-24 22:29:08