王健林又做了一件大事身家有望暴增1000億

核心提示：王健林旗下的大連萬達商業地產股份有限公司(以下簡稱萬達商業)回歸A股的目標，如今又近了一大步。

王健林旗下的大連萬達商業地產股份有限公司(以下簡稱萬達商業)回歸A股的目標，如今又近了一大步。

昨日(8月15日)，萬達商業在北京召開臨時股東大會及H股類別股東大會，股東們以高票通過了萬達商業從H股退市的決議。

2014年12月23日，萬達商業才在香港聯交所上市，如今不到2年時間，為何突然要從港股退市?

答案或在於財富：如果回歸A股按照A股的估值標準計算，王健林的身家有望膨脹至485億美元，位居全球第五位，並將華人第二名李嘉誠(271億美元)遠遠拋在身後，成為十幾億華人圈子當之無愧的首富。

筆者記者注意到，萬達商業港股退市的動議早已有之，昨天的股東大會決議，隻不過是既定過程中的重要一步。

今年3月30日晚間，萬達商業(03699，HK)發布公告稱，公司控股股東萬達集團正初步考慮就H股進行一項自願全麵收購要約。如經落實，萬達商業將私有化，並將從香港聯交所除牌。2015年7月，萬達商業啟動回歸A股計劃。

萬達集團表示，如果進行自願全麵收購要約(即由提出要約的人收購其他股東所持股份)並且發出正式要約，H股的要約價將不會低於每股48港元。這一價格也是萬達商業H股IPO時的發行價，比3月30日的收盤價38.8港元高出23.7%。

盡管決定在港股退市，萬達方麵依然表示，萬達集團長期看好香港證券市場良好的治理、透明的規則及高度的國際化水平，萬達商業自香港聯交所退市後，萬達仍擁有一家聯交所上市公司，未來亦不排除旗下新興產業公司繼續到香港上市。

萬達商業提及的另外一家港股上市公司是萬達酒店發展有限公司(00169，HK)，該公司旗下擁有英國倫敦、西班牙馬德裏、美國芝加哥及澳洲黃金海岸等綜合體地產項目，這些項目除住宅及商業部份外，均設有豪華酒店。目前該公司市值37.6億港元。

大多數市場人士分析認為，萬達商業在登陸港股僅15個月後就選擇退市，主要因為市值被嚴重低估。如果萬達商業回A成功，實際控製人王健林的財富將急劇膨脹。

2015年11月13日，萬達商業發布了A股招股說明書稱，其計劃發行不超過2.5億股新股，擬募集資金或達120億元。以此估算，萬達商業每股發行價為48元。

參照A股發行價計算，萬達商業的估值仍然明顯偏低——為了這麼一點收益要從港股退市再回到A股，顯然得不償失。

目前，業界對於萬達商業的估值主要有兩套算法：

一是市盈率(市值/淨利潤)。去年，萬達商業實現淨利潤300億元，以A股龍頭萬科15.3倍的靜態市盈率估算(萬科2015年淨利潤181億元)，萬達的估值應當在4590億元。

二是市淨率(市值/淨資產)。截至2015年年底，萬達商業淨資產為1858.97億元，以萬科的市淨率(2.03倍)計算，則萬達商業的估值為3773億元。

參照上述兩種計算方法，萬達商業相對於港股估值分別要高出2607億元、1790億元;由於王健林和王思聰父子兩人合計持有萬達商業50.5%的股權，這意味著王健林的身家將增加904億元~1317億元(換算成美元是136億美元~198億美元)。

福布斯官網顯示，王健林目前的實時財富為287億美元，位居全球第18位，位居華人世界第一，比第二名的李嘉誠還要高出16億美元。

如果萬達A股上市成功且估值比照萬科的市盈率估值，則王健林的身家將攀升至485億美元，全球排名第五，僅次於次於比爾·蓋茨、ZARA老板奧爾特加、股神巴菲特以及墨西哥電信大亨卡洛斯·斯利姆·埃盧。

屆時，王健林將成為華人世界無可爭議的霸主，並將第二名的李嘉誠遠遠甩在身後。

需要注意的是，萬達商業隻是王健林商業版圖中的一環，萬達集團旗下的文化、體育、旅遊板塊比地產業務更有想像空間。

萬達已經是全球最大的五星級酒店業主、全球最大的影院集團、全球最大的體育公司、中國最大的旅遊企業。如果這些資產全部上市，則王健林的身家有望繼續暴漲。

最後更新：2017-10-08 08:57:04

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