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动真格了！马云杀入房地产！租房能免押金，淘宝解决一切！合肥首家国有房屋租赁企业挂牌，预筹2000套房上！楼市要被颠覆？

对于漂泊在异地打拼的人们，租房是永远是说不出口的痛。房屋质量差、房东随意涨房租、租金必须一次性交清等因素，都可能给租房者带来梦魇般的体验。

然而在国家大力鼓励和培育租房市场的背景下，10月10日，支付宝在上海举行的“中国放心公寓联盟发布会”上宣布，将在8个城市率先推广信用租房。以信用为入口，支付宝能否搅动起租房市场的风云？

租房市场“潜规则”要被颠覆？

曾经以“搅局者”的身份进入金融领域的阿里系，如今又盯上了租房行业。尽管在昨日的发布会上，蚂蚁金服相关负责人一再表示“绝不是来颠覆行业的”，但是一出招就直指租房市场长期以来的“潜规则”。

付三押一，这是时下租房时最常见的付款方式。

例如一套月租2000元的公寓，如果付三押一，用户第一次付房租要支付8000元，但如果付一押零，则只需要支付2000元，一下子至少可以节省10050元，这对于很多刚刚毕业的年轻人来说，可以大幅缓解资金压力。

为了解决这个难题，支付宝向芝麻信用积分超过650分的租客提供免押金服务。

信用租房将打破传统的付三押一的租房模式，推广的方式是付一押零。

“也就是说，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。”蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示说。

这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行，尽管信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量，这证明信用租房模式非常受到用户的青睐。

而信用租房的模式不仅可降低启动资金，也有望破解租房中的很多不良体验。

根据相关调研，只有不到三成的租客表示在租房过程中未遇到权益受损问题。假房源，黑中介骗取中介费，房东随意上涨租金、提前逐客等，都是常见的权益受损问题。

支付宝的租房平台有100多万间公寓正式入驻，租客在其中搜到的房源都经过了信用评估，从源头上避免了黑中介与假房源。租房时租客与房东签订的是电子合同，一旦合同签订完成，房源信息也会同步下线，以免误导后续租客。

未来（预计今年年底），支付宝还会针对租客、房东与从业人员形成租房信用档案，爱护房源、按时交租将可累计信用积分；恶意欠账、发布假房源、提前清退、任意涨价的将影响信用评分。

支付宝试图用真房源、好房东与免押金模式，撬开在线租房市场，不知58同城们是否瑟瑟发抖？

信用租房！支付宝在革谁的命？

前不久腾讯也推出信用体系，显然信用体系正越来越重要，阿里从电商、金融入手，腾讯社交、消费等来入手，都是在构建信用体系。

而作为超级流量的入口，支付宝上线力推租房平台，市场影响力不言而喻。

虽然房地产中介协会没有公布租赁市场的具体市场份额，但从深圳市房地产中介协会公布的二手房成交的信息来看，9月份，中介企业二手房开单排名显示，前三位依次是：链家市占率20.9%，Q房网市占率17%，中原市占率6.97%。

除了传统地产中介，58同城、赶集网等也有租房业务，并且都进行了“看好你的钱”温馨提示。

但是58同城、赶集网上一般房源都还是需要押金和中介费，和其他地产中介没有本质区别。也有一些业主直租和公司直租的则不需要中介费，但需要交押金。

买不起房，就连租房也不让人省心，这是社会问题。而今天，支付宝企图这些问题都解决了：

1、消灭重复虚假房源：在支付宝租房服务中，房东录入完整房源信息后，将实现“房源出租后自动下架、空出后自动上线”，保证房源真实性。

2、消灭中介费：租客将与公寓管理方直接沟通对接，不再经过任何中介，从而省去高昂的中介费。

3、消灭押金：传统的“押一付三”将彻底改变，接入信用分后，芝麻分650分以上的用户租房将再也无需押金，还可以一月一付，大幅度降低资金压力。

当租房行业，因为信用而没有了押金，因为透明而没有了中介，因为技术而没有了虚假，这一定是中国租房史上从未有过的实质改变！

合肥租房时代迎来重大利好！

国庆期间，合肥市首家国有房屋租赁公司—合肥庐阳国有房屋租赁经营有限公司正式挂牌，该公司将通过市场化运作，为社会提供专业化、规模化、规范化的房屋租赁服务，多角度保障不同群体住房需求。

看点

1

合肥鼓励个人、中介、房企租房

合肥市明确，对个人，鼓励依法出租自有住房，支持个人委托住房租赁企业出租住房；对中介，培育发展房屋租赁企业。同时，合肥还将引入规模较大的房屋租赁企业，支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强。

合肥市明确鼓励有条件的开发商，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁；鼓励开发企业与住房租赁企业开展合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。

另一个重要的方面是组建国有房屋租赁企业，开展政策性和市场化的房屋租赁工作，负责本级建设、划转和盘活的租赁住房的运营和管理。

看点

2

年内将筹集2000套租赁房源上市

庐阳国有房屋租赁公司将通过盘活一批闲置房源，划转一批公有住房，建设一批自有房源，加快推进人才公寓项目，增加庐阳区租房总供应量，年内计划筹集2000套租赁房源，为市民提供高品质租赁服务，让“租房”也能实现住有所居。

据悉，目前上市推出的租赁房源门面房等偏多，多集中在淮河路步行街、宿州路等老城区核心路段，地理位置绝佳，面向全市人群租赁，租赁价格依据国家标准执行。

看点

3

合肥将试点租赁住房开发配建

合肥还将试点租赁住房的开发配建，据合肥市实施方案，将采取划转一批、建设一批、盘活一批的方法筹集房源。其中，政府投资建设的公租房，按照有关政策规定，分别纳入市、区(开发区)国有房屋租赁经营公司运营、管理；将各区(开发区)拆迁安置后剩余闲置的安置房源，转为租赁住房；将闲置的公有住房，转为租赁住房。

合肥将加快人才公寓项目建设，开展租赁住房配建试点，在土地出让时明确配建比例，配建房屋由国有房屋租赁经营公司或开发企业租赁运营；规划建设一批符合合肥市情、符合市场需要的租赁住房项目。

鼓励一批产权明晰、质量合格的存量房源进入住房租赁市场；鼓励个人与专业化住房租赁企业建立长期稳定的租赁关系；鼓励专业化住房租赁企业通过长期租赁、购买、改建等方式筹集房源。

“三限”之下的刚需福音！

大城市的高房价，尤其是房价涨幅曾高居全球第一的合肥，让不少人不得不选择租房。而租房的押金、租房的中介费、虚假的房源、黑心的中介，几乎困扰着每一个漂泊在外的年轻人。

从国家高喊“房子是用来住的，不是用来炒的”，到推出租赁住房政策，以及支付宝等互联网企业的商业切入，面对这样一个庞大的市场，政府自然不可能任由其野蛮生长，开启了从买买买的时代转变为存量管理和租房的阶段。

看点

1

房子不是你想买就能买

按照2017年10月的二手房销售均价14509元为例

如果在合肥要买一套70㎡的房子

需要14565×70=1015630元

约等于100万吧

数据来源：安居客

首付35万，贷款65万，贷款20年，基准利率3.25；月均还款就是3686.67元

这么假设，月薪至少6000以上，

你才敢买房啊！

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看点

2

大学生租房最高可享75折优惠

近日，合肥住房租赁联盟行业协会也发布了针对在肥高校学子的“海鸥”计划，承诺凡是在联盟企业租房的：

★ 毕业于合肥院校五年内的本科学子租房服务费(有的租房企业平台包括水电费、网费等)可免交半年

★ 研究生以上学历学子可免交一年

★ 房租上本科学子可打八折，研究生以上可打七五折

据了解，如果是在专业的租赁企业租房，每月的水电费、网费等都纳入了服务费中。一般来说，房子租金在800-1000元左右，服务费是房租的10%，这样算下来，研究生以上学历，光服务费一年就可以省1000多元，再加上租金75折优惠，一年可以省几千元。

看点

3

合肥九区二手房及租金统计

大学生等人才租房可以享受优惠，但大多数普通人呢？面对合肥居高不下的房价，月薪3000元只能蜗居在城市的一偶，何谈诗和远方？

结语

昨天有粉丝跟小编聊天说，因为暂时买不起房，女方父母不同意他们结婚，但他十分感谢女朋友的不离不弃，愿意和他租房结婚！

是啊，只要有家的地方就有幸福，房子是没有温度的，但爱是温暖的。

其实仔细想想，父母这么考虑并没有错，有一套属于自己的房子才能让自己的女儿免于很多生活中的困窘，才会给自己的女儿带来幸福，带来安全感。

可是在房价疯长的今天，确实有很多年轻人在当下是买不起房子的。

相比买房，你爱的人愿意陪在你身边，这不是更重要吗？

最难的不是房子，是拥有“找到一个对的人，并和他一起走下去”的决心。

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最后更新：2017-10-12 13:25:08

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