935
京東也賣房？看技術控們怎麼玩轉房地產！
今天下午，京東召開新聞發布會，宣布京東房地產業務上線。這意味著今後網上購房又多了一家電商。雖然京東集團董事局主席劉強東並未出席，但京東集團副總裁、京東商城居家生活事業部總裁辛利軍及京東房產總經理曾伏虎均到現場。
最近幾天，有關京東涉足房產的新聞一再出現。10月20日，北京市住建委網站明確京東子公司中標“北京市住房租賃監管平台技術合作項目”。雖然當天並未引起關注，但在房產業務上線的前一天仍被媒體挖出。
事實上，京東與房地產早有關聯，其物流地產已成規模，此前與房企在營銷方麵也多有合作……但這次京東在房地產業務上到底念的是什麼經？
在京東買房會有什麼不同？
按照京東今天的發布，首期上線的京東房產頻道已經有82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市。購房者目前可以在京東商城看到相關房源。
“上線後的京東房產將會使房地產行業與電商產生新的融合，覆蓋住宅、商業地產、特色地產等市場，打造大地產時代的服務平台，並將在5年內成流量、線上交易量雙料冠軍”。京東集團副總裁、京東商城居家生活事業部總裁辛利軍表示。提到雙料冠軍，京東房產的目標不能不說遠大。
此前，京東曾在土地市場引起關注，業界猜測進軍地產的京東將拿地蓋房子。但本次發布會京東房產給出了否定的答案。
作為國內最大的零售商，京東背後有十幾萬的商家合作夥伴，更有一個科技含量非常高的運營平台。京東房產將利用“零售基因”幫助開發商和購房者之間建立更多渠道、更多方式、更多場景的連接。在京東業務房產負責人曾伏虎看來，京東是通過整合京東營銷、服務、供應鏈等能力，為購房者打造的一站式體驗。
“電商涉足房地產並不是很新鮮。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：京東實際上就是要充分做流量，並把此類流量轉化為真正的住房交易規模，這樣一個較大線上規模的平台搭建，對於其他電商平台、及傳統中介機構都有衝擊。”
嚴躍進還把京東的行為理解為新零售的概念，即京東適時地對線上線下的資源進行整合，同時把房地產這個大的板塊納入進來，具有導入新需求、實現各類營銷資源綜合利用。
電商都瞄上了房產
按照業內的說法，京東是要依靠“流量”賣房，相比之下，強有力的競爭對手當數阿裏巴巴。
阿裏巴巴早已開通房產業務，近期在房屋租賃業務上頻頻出招。10月10日，支付寶宣布上線租房平台，在上海、北京、深圳等8個城市推廣信用租房，直接介入租房交易市場。8月，杭州市房管局和阿裏巴巴旗下創新業務事業部、螞蟻金服旗下芝麻信用達成戰略合作，借助阿裏的技術能力、生態資源，打造全國首個“智慧住房租賃平台” 。
而10月20日，繼杭州市房管局與阿裏巴巴合作之後，京東也將成為北京住房租賃市場的支持平台。
對此易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，北京在租賃服務平台的搭建方麵，采取的是政府主導、企業投標、企業代為運作的模式。而京東中標此類租賃監管平台相關項目，並不是太突然，基本上是因為政府對此類全國性的電商平台有信任和好感。所以可以認為京東拿到了此類官方的租賃平台的經營許可。
京東和阿裏巴巴在房產業務有著驚人的相似。支付寶租房平台，可是通過芝麻信用租房免押金。不知未來，京東房產可不可以打白條？
不是房產大佬，卻是“大地主”
雖然京東剛剛宣布進軍地產業，但其在物流地產上早已形成規模。對此京東從未回避其在物流領域的布局。根據京東2017財年第二季度業績報告顯示，京東在全國運營335個大型倉庫，總麵積約710萬平方米，較上個季度580萬平米大幅增加。
京東在2016年財報披露，截至2016年底，京東已在全國15個城市拿下390萬平方米土地，合5850畝。進入2017年之後，京東拿地的舉動更頻繁。
3月京東布局了廣東肇慶、濟南和江西南昌，項目占地超過1230畝；5月，在西安航天基地中心廣場舉行投資205億建設全球物流供應鏈總部和全球無人係統生產基地等項目簽約儀式；8月，以38.5億元拿下北京亦莊經濟開發區一塊商業用地；9月，又與東莞市政府簽署戰略合作協議，將投入300億元在東莞鳳崗鎮建設“京東•都市人工智能產業新城”項目；同樣在9月，京東安徽電子商務產業園項目開工……
據媒體報道，截至2017年8月，京東已在北京、上海、廣州、東莞、武漢等20多個城市拿到或簽約土地超過10000畝。估計京東的土地僅次於號稱擁有萬畝土地樂視，據業界此前猜測，孫宏斌收購樂視正是看中了樂視手上的土地。
不過，京東集團副總裁、京東商城居家生活事業部總裁辛利軍在發布會上表示，京東的土地幾乎都為物流用地，而今年8月38.5億元拿下北京亦莊一塊商業用地則是自用，作為辦公樓使用。看來，京東並不會走傳統房企的老路。
京東的新“算盤”
事實上，從2014起，京東有過幾次房產電商業務的嚐試，不過大多均屬於營銷的範疇。而今年京東下定決心將電商範圍擴大到房產業務，其中標誌性的事件是前搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理曾伏虎在今年初夏加入京東，負責京東房產，擔任總經理一職。9月，媒體報道稱京東已經正式成立了房地產業務部，與些同時，京東地產業務各類招聘信息也大量出現在各類招聘網站中。
經曆一段時間的籌備，10月， 京東房產業務終於“開門大吉”。對於京東今日發布會的舉動，嚴躍進分析稱，這次發布會主要針對業務條線進行梳理，因此，結合業務進行後續的規劃很關鍵。
值得注意的是，目前，很多房地產電商境遇不佳。愛屋吉屋、房天下曾以低於行業平均水平的傭金殺入市場，如今交易排行也明顯退步，對互聯網中介來說，拓展房源從一開始就是其硬傷。
“老一批房產電商倒下，新一批房產電商站起來”。這一次，京東能破解這樣的魔咒嗎？
編輯：陳禹銘
最後更新：2017-10-24 23:56:26