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樓市變天，馬雲們成救世主？未來房子不值錢，你就不買房嗎？

如今房地產也正麵臨著一個全新的變革期，說房地產變天毫不為過，而一切都在醞釀之中。如今的樓市調控已經從過去的單純市場調控向社會調控轉變。除了針對炒房者，更重要的是從住房供給結構上發生了變化。所有的一切都圍繞“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位。房子回歸居住屬性將成為未來樓市的新主題。

這是一個變革的時代，是一個顛覆的時代。房地產也一樣，未來10年我們也無法用現在的思維去想象。但一定會具有顛覆性。但從現在起，房地產真的已經開始變了。

我們現在都習慣用馬雲那句未來房子如蔥的預言來說事，對於他的話，很多人無法理解。其實，這很好理解，任何一個時代的進步和變革都必然是少數人能看得清的。

從國家鼓勵住房租賃，到住建部等九部委聯合發布12個城市成為首批住房租賃試點，然後是“租購同權”概念的提出，“租房落戶”也正最大限度詮釋租購同權，甚至眼下把集體土地建設租賃住房推上了新的製高點，租賃住房時代似乎已經到來。

除了租房，一大批夾心層既買不起商品房，也沒必要或不想租房的購房者，如今也遇到了好消息，那就是“共有產權住房”，而且已經有城市都落實了該政策。從去年國家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位後，我們就非常清晰地看到國家對住房本質的態度，一切都會圍繞房住不炒來展開。好消息太多了，都在預示著我們的房地產已經步入了另一個時代，應該是我們的特色的房地產市場。

從加大住房公積和打擊炒房，我們能看到國家對保障百姓住房尊嚴方麵的力度空前、決心之大。

前不久，馬雲宣布將進軍房地產行業，可以說關係到行業顛覆性的問題，是關係到行業前途命運的大事。

8月29日，全國首個智慧住房租賃監管服務平台——杭州市住房租賃監管服務平台宣告上線運行！8月9日，在杭州官方主導下，杭州房管局和阿裏巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，杭州市將借助阿裏的技術能力、生態資源，打造全國首個“智慧住房租賃平台”，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平台管理。

馬雲終於殺進房地產行業了，而且是以這種形式。

我們能從這一輪調控可看出，調控變了，是因為對房地產的思路在發生改變。最近，不斷有城市加入了樓市調控升級的“隊伍”中。9月22日至今的10天內，已有12個城市發布了樓市調控升級的消息，其中8個城市采取了限售措施。這是前所未有的。限售就等同於鎖盤，把炒房者鎖住，你賺不到錢，也跑不掉，所以，市場也就不會大起大落。而一旦長效機製出來，那麼，炒房者就可以被清理了。

所以，不用擔心，未來房地產市場出問題，因為既不會大漲，也不會暴跌，而是讓市場處在一個穩定的狀態。那麼有錢的人就可以買好房子，沒錢的可以享受保障的居住形式。各自相安無事，難再有炒房行為的發生。

安家融媒客觀地認為，不用再過多關心房價問題，因為無論房價高不高，已經與我們無關。就算降價了，很多人在大城市依然買不起，這是現實問題。現階段，一二線城市的年輕人絕大多數都已經買不起房。買也買不起，回也回不去，最好的解決方案就是租房了。而租房很顯然對大多數年輕人來說，這才是真正的剛需。

上帝關上一道門，必然會打開一扇窗，其實在限售等調控政策收緊下，另一邊，我們可以看到國家在大力發展住房租賃，以及保證剛需住房需求的共有產權住房。總之，房子是用來住的而不是用來炒的，這個定位在不斷落實中，通過限購等政策引導大家轉變傳統觀念，並不一定非要去搶著買房。

以前的話，大家對租房本身就有不安定感，除了現實中的租房不安全感，再就是房子的升值價值也讓人們趨之若鶩，隻要想辦法買上房似乎就賺到了。

如今國家在鼓勵租房背景下，很多地方展開競賽，競相推出“租購同權”的概念，真正為百姓謀福利。到現在我們或許明白了，以前馬雲等大佬們不厭其煩地勸誡大家不要著急買房，或許現在更好理解馬雲所謂房子如蔥的深意了吧。

李嘉誠說年輕人不要急著買房，10年後房子會一文不值。聯想控股董事長柳傳誌也曾經說過，年輕人不要著急買房。馮侖也向大家表示，年輕人買房不僅推高了房價還讓自己變得更加狼狽不堪。

做房地產這麼多年的潘石屹，居然也說房地產行業的基本麵已經不太支持市場大升了。年輕人不要急著買房子，租房是一種共享經濟。

以共有產權住房為例，由當地部門幫助購房者買房，能以市場價的30%或者50%拿到房子的使用權和部分產權，已經足以滿足需求，這也是在滿足大家居住需求上大大的進步。

房子如蔥有點誇張，但是這是一個大大的進步，也正在從夢變成現實。

馬雲那一句8年以後房子如蔥的預言，未來會告訴你我答案。不過我們更應該跳出房地產看整個人類的發展，時代的變革的力量是無窮的，很多人難以想象。早在很多年前，馬雲就表示過就是想讓房地產商感到震撼，他稱，相信網購的力量可以把房價、物價打壓下來。“如果到了2020年，房地產還占到這個社會的大半個江山，那麼說明社會的轉型升級是失敗的，這也意味著整個社會輸了。”

很多人勸年輕人不要買房，每個人的理解會大不相同。因為每個人的格局不一樣，價值導向不同。有人為了自己，有人為了眼前利益，所以不能達成共識很容易理解。安家融媒想說，未來或許真的房子不像現在這麼值錢，就因為我看到了現在所有人都認為會越來越貴，這就是問題。至於大佬說的以後的房子一文不值問題，不用過多糾結到底值多少錢，而是還會不會像現在這麼緊缺。

但從另一個角度講，其實也暴露了他們各自的目的。比如馬雲，有人猜測馬雲是進軍房地產一直不得誌，還有就是擔心人們都買了房子影響了淘寶的消費，所以一直說房地產的壞話。

而如今馬雲以這種形式進入房地產，特別是利用租賃市場，可見傳統房地產行業並不是馬雲想要的，但房地產是塊肥肉，誰都想吃，不過馬雲看到的是後房地產時代的存量房市場。

在國家大力發展租賃住房的紅利下，馬雲審時度勢，租賃市場必然會成為未來一個新的增長點，也是有效解決人們居住需求的很大一塊市場。

一定有人說，馬雲能那麼好心？說，作為商人怎麼會讓你買得起房子？其實人們的思維還沉浸在過去的邏輯中。首先，馬雲想賺錢沒錯，但是人家賺錢怎麼了？他賺他的錢，如果能讓我們都能踏踏實實住得起房子，那有什麼？

看看現在滿大街的自行車，你還需要買嗎？也不用多少錢，大家都能騎上了。20年前誰會想到？

安家融媒覺得，馬雲不讓年輕人買房，看來是自己憋著大招呢，目的很明顯，拚死拚活去買房值不值？如果你覺得值，那就去買，如果覺得不值，等得起可以等，等不起可以去買。但有一點我們必須肯定，他不讓年輕人買房是因為他可以幫你解決住房問題，意思是說沒必要那麼著急去搶房子。

安家融媒一直在強調，對於大城市很多剛需來說，已經越來越買不起房子了，很多人未來隻能通過租房或更多的共有產權住房等帶有保障性質的居住形式解決住房問題。所以還是那句話，你有錢當然可以買房子做房東，但是炒房者也不要興奮，因為人們不會再為了一個住所而瘋狂。因為房子是用來住的而不是用來炒的。那個時代終將過去。

馬雲確實野心不小，他希望通過自己對互聯網時代的理解，來幫大家解決住房問題，至於能不能降價，那是另一個層麵的問題。他更看中了未來存量房的大市場，因為這裏有更多的空間可發揮。由此看來，馬雲希望勸大家不要急著買房或許是有把握自己對未來時代的掌控，希望大家可以到馬雲的平台租房子，沒必要急買房的獨木橋。

未來已來，即使未來的房子很貴很貴，但是人們對房子的依賴程度會越來越弱，房子僅僅是用來住的。以前我們無法想象不帶錢包也能上大街，今後我們同樣會無法想象，當人們買房不再那麼瘋狂，最後房子就會變得沒那麼搶手和值錢了。這件事一定會發生。但是你可能等不起，那麼有錢有資格可以買房啊，我從來不攔著。

任何忽悠你趕緊買房或忽悠你千萬別買房的人都是不負責任的，因為不了解你個人的情況，所以這種極端的說法要麼不是針對你說的，要麼就是純粹忽悠。所以，安家融媒認為，真正的剛需該買就買，有錢就可以買，早買早好。如果你買不起也無需擔心說未來會更買不起，未來市場會穩定的。炒房者也會退出的。馬雲的話不能當作投資指導，因為大家根本就不在一個層次。馬雲要解決的是住房問題，而不是房地產市場問題。如果你本來就不是剛需，幹嘛需要聽馬雲的呢？你愛幹嘛幹嘛吧，我們隻是針對那些把房子當房子的人。

最後更新：2017-10-09 02:52:05

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