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萬達生死狀 王健林激辯“債務首負”傳聞

盡管萬達集團掌舵人王健林已經多次表示將在未來不再搞重資產，全部轉成輕資產，也意味著加快退出了房地產的腳步，他退出被看做“來錢快”的房地產，是因為真的已到末路還是另有戰略打算？據路透社引援一名香港銀行界人士稱，萬達集團的債務水平非常高，其杠杆率對於該行來說過高，所以不打算參與萬達的貸款交易，除非貸款交易附帶一份抵押方案，該行則有可能會重新考慮。

銀行拒絕給萬達放款，這在以前難於想象，雖然萬達地產資產淨值高達1,581億元（約230億美元），有多少已經被抵押出去還是未知，所以，不少人認為萬達地產裏麵的資產有很多都是“虛”的。

2017年1月18日，在瑞士達沃斯，萬達集團董事長王健林（右）出席世界經濟論壇年會專題對話會。

在2016（第十五屆）中國企業領袖年會上，王健林關於中國文化走出去的演講結束後，提問環節有記者問到：最近有自媒體發布文章，說到萬達的負債達到了4,200億（約611億美元），其實是“首負”，對此說法有何評價。對此，王健林表示：“要麼是真不懂要麼就是誤導別有用心”。

實際上，這也是王健林對於萬達集團整體負債的首次回應。此前，有相關行業人士質疑稱，截至2015年上半年末，萬達商業的信托貸款、委托貸款、海外貸款、債券、開發貸和經營貸，累計合計達4,205億元。其中流動負債就高達2,597億元（約378億美元），這讓萬達商業更多的靠抵押借款度日。

而最新的數字是，萬達商業從H股退市前的最後一份半年報，即2016年上半年報告顯示，該公司的資產總值為6,947億元（約1,011億美元），負債總額約為5,047億元（約735億美元）。按照資產負債率計算，2016年上半年萬達商業的資產負債率為72.6%，與2015年上半年持平。

那麼，72.6%的資產負債率在房地產企業中處於何種水平？運營風險高還是低？對此，有不具名行業人士向媒體《北京商報》介紹稱，對於企業來說資產負債率保持在50%比較合理，而一旦資產負債率超過70%則說明資產負債率由過高的危險，但是房地產行業確實例外，70%以上屬於較高風險，而萬達商業又剛剛超過了這個水平線，因此萬達商業的資產負債率不算在非常安全的範圍內，但也不算太高。該人士拿出另給出的一份數據顯示，截至2016年上半年，房地產行業資產負債率為79.72%，去年同期房地產行業資產負債率為78.85%。

截至2016年6月30日止六個月，萬達商業收入376.35億元（約54.8億美元），與2015年同期相比增長21.82%；淨利潤61.75億元（約9億美元），比2015年同期增長18.48%。萬達商業上半年收入主要來自投資物業租賃及物業管理、物業銷售和酒店經營三大板塊，占比分別為約21.58%、67.26%及7.05%。其中，來自投資物業租賃及物業管理的收入為81.23億元，比去年同期增長28.02%，而這一板塊更是萬達商業轉型的重中之重。

房地產的風光就是一個曆史的過程，開發商的轉型也是一種必然。

在行業人士看來，從銷售型向持有型轉型的過程中，萬達商業的負債壓力未來並不會輕鬆。“不論是銷售還是持有，萬達商業最大的優勢在於拿地成本及高周轉，但是相對於低成本拿地，萬達商業的項目更多的偏向於三四線城市，區位能否支撐銷售成為影響回款的問題之一，另外持有型物業最大的問題在於投資回報期長，這更加影響資金的流動性。”

房地產的風光就是一個曆史的過程，開發商的轉型也是一種必然，進入世界500強的開發商沒有不謀求多元化，綠地是如此，萬科也是如此，恒大更是激進，甚至耳熟能詳的寶能和順馳也都如此，或進入金融領域，或涉足影視體育，但是任何一家都沒有萬達這麼堅決，決然，不計後果，幹淨徹底

最後更新：2017-10-08 07:12:11

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