353      阿里云  技术社区[云栖]

马云进军南京！今后可用支付宝信用租房 还能免押金……

导读

猝不及防！

当很多人还在讨论房价时，刚刚，马云又重磅出手了：支付宝信用租房大戏，正式拉开大幕！

1

100万间公寓

正式入驻支付宝信用租房

昨天下午，支付宝宣布：将在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

什么叫信用租房？说白了，信用租房，就是用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。

更让人惊叹的是，才张罗了不到半年，支付宝已经联手了十来家深耕在租房行业的优质合作伙伴，一起改变传统的租房行业：现在，已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝租房平台！

大家都知道，与个人房源相比，此类公寓房，可以为租户提供更精准的房源信息、统一标准的装修，以及更完善的租后服务。

你没看错，在房地产这个看似与互联网企业风马牛不相及，针扎不入、水泼不进的产业，支付宝终于来了！

据悉，目前市场上大部分的租房规则都是“押一付三”，也就是租房时要一次性给足一个月的房租作为押金，叠加前三个月的房租。而押金则是在租客租满合同约定的时间（一般期限为1年），房东才会退回给租客，否则不退还。

那么我们来算笔账，如果一套公寓月租为3000元。

按照以往的“押一付三”计算，租客第一次支付的总金额为12000元，其中押金3000元，三个月房租为9000元。

还有一种情况是“押二付一”，租客第一次支付的总金额为9000元，其中押金6000元，一个月房租为3000元。

按照支付宝的“押零付一”来算，租客第一次支付的总金额为3000元，其中押金0元，一个月的房租为3000元。

从上述的算法来看，租房的首笔账从12000元或9000元减少到了3000元，这对于很多人来说可以大幅缓解资金压力。换一个角度来说，这同时包括了短租和长租。

在一线城市，3000元的价格仅仅是一个单间的租价，而位置好房源好的租金在万元左右也不在少数，那就意味着一次支付总金额有望从40000元或30000元降至10000元。

2

支付宝信用租房

三大利好

有人也许会问，同样是租房，支付宝信用租房有啥好处？我干嘛要为它点赞？

客官且慢，支付宝信用租房的好处，可是大大的。

1、省钱。

从媒体披露情况看，支付宝已改此前租房通行的“付三押一”的套路，采取了“付一押零”的模式。这种模式，可大大节省了租户的银子。

试想，一套月租4000元的公寓，“付三押一”的话，第一次付房租就要花上16000元；如果是“付一押零”，则只需要支付4000元，一次就起码节下了12000元。

2、省心。

利用芝麻信用，租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀。

比如，在支付宝首页搜索框搜索“租房”进入信用租房平台，可以看到经过信用评估后的房源，从源头上避免黑中介。

重复虚假房源也被消灭了，房东录入完整房源信息后，将实现“房源出租后自动下架、空出后自动上线”，保证房源真实性。

这一下，原来弱势的租户，再也不用担心因为信息不对称，不知不觉就被坑了。他们腰挺起来了！

3、互相制约。

利用互联网的双向评价功能，房东和租户都可以相互评价，相互制约！对于那些恶意逐客、随意涨租的房东，租客可以反戈一击，给他们打个差评。

这个差评，可是要计入对方的租房信用档案，跟随房东一辈子的！

这样，为了赢得一个好评，房东中途哄你离开的可能性就更小。想想在你租房之后，房东管你要好评的画面，是不是有点太美不敢看呢？

当然，反过来，租户也如此，如果不爱好房源、不按时交租，那么不仅以后没人租房子给你，你的信用记录将带上永远抹不去的污点。

3

交易诚信和安全约束

是地产中介免租金的最大制约因素

有人会说，既然信用租房这么好，为什么此前那么多房产中介不早来折腾这事？

其实道理很简单：他们不具备支付宝的信用信息优势。

别忘了，以前，房产中介基本无法掌握租户的信用情况，对哪些租户可以免押金、风险多大，根本是两眼一抹后；一旦免了租金，如果遇到骗子或老赖，那这个哑巴亏可就吃大了。

换句话说，交易诚信和安全约束，其实是中介公司搞租房免租金最大的制约因素，而这恰恰是支付宝的长项。有了支付宝，有了芝麻信用，这个问题就可迎刃而解。

这一枪打响，无疑是又一场商业模式革命，将无现金社会、信用城市、大数据、租赁经济完美的链接起来。

4

信用租房会带来哪些影响？

租赁市场参与主体主要有租客、业主以及中介。

房价的大幅上涨，很多人不得不选择租房，对于租客来说，押金、中介费、虚假房源、无良的房东、黑心的中介……面临重重陷阱；另外一个方面，房价大幅上涨带来了租金回报率大幅下降，对于房东来说，不爱护房屋、客源不稳定、租客素质参差不齐……一样面临很多烦恼。

如今，信用租房的模式有望破解上述问题。

在支付宝首页搜索框搜索“租房”进入信用租房平台，可以看到经过信用评估后的房源，从源头上避免黑中介。

同时，租借双方会签订电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面，签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源“永远在线”的情况，误导后续用户。

同时，预计在今年年底，在支付宝的租房平台上，还会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。

爱护房源，按时交租，诚实守信等行为都有助于信用积累；挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

住房租赁是个对各方信用依赖都很高的行业，不论是租客、房东、经纪公司、招租平台，守信可以帮助行业良性发展，避免纠纷。

对于出租一方来说，信用好可以提高出租率，降低管理成本，对租客来说，选择信用好的房东、经纪公司，可以避免被骗，大幅降低个人资金成本，同时按时履约，有助于个人信用的积累，未来获得更好的服务。

不过，中原地产首席分析师张大伟认为，支付宝用个人信用免押金的确对租户权益有帮助，但信用租房影响不大，现在租赁市场主要问题是供需结构矛盾。

而且支付宝和经纪公司、公寓公司用信用取代押金。只能是将成本转移到租金上，能够采用这种合作方式的基本都是企业房东房源，基本属于租赁市场的中高端，这种房源本来也很少有押金纠纷。

市场上弱势租赁群体主要是低端合租、这部分市场主体不会和支付宝合作。

5

支付宝在革谁的命？

目前，多数人租房还是选择传统房地产中介。

虽然房地产中介协会没有公布租赁市场的具体市场份额，但从深圳市房地产中介协会公布的二手房成交的信息来看，9月份，中介企业二手房开单排名显示，前三位依次是：链家市占率20.9%，Q房网市占率17%，中原市占率6.97%。

除了传统地产中介，58同城、赶集网等也有租房业务，并且都进行了“看好你的钱”温馨提示。

记者了解到，58同城、赶集网上一般房源都还是需要押金和中介费，和其他地产中介没有本质区别。也有一些业主直租和公司直租的则不需要中介费，但需要交押金。

此外，还有房屋租赁市场一些房屋管家、房屋银行等房屋托管模式。

房屋托管主要有两种收费模式：一种是时间差，一般房东与房屋银行签订协议时，都会给房屋银行1-3个月的免租期，就是前几个月的时间让房屋银行寻找租客，不收取租金的。

即免租期房屋银行不需要给房东付租金，然后免租期过后就开始付每月的租金。还有一种是每月房租10%左右作为服务费，一般是房东的房子什么时候出租了房屋银行就开始每月打租（是扣去10%的服务费后的）给房东。

链家旗下自如就类似这种房屋托管模式。房屋委托给自如出租，不同的是，自如将对房屋进行配套装修设计后，再对外出租。

6

信用社会正在到来

今天，一个重磅信号正在悄然释放：中国的信用社会正在到来。

没有重逢，就没有信用。大家做了一次买卖，可能就从此不再相见，由此，很多人可以弃信用如敝履，不惮于坑蒙拐骗。

正因如此，那只青岛大虾，可以从账单上的38元一份，结账时却摇身一变成了38元一只。反正就做一次生意，宰你一次算一次。

然而，有了作为第三方征信机构的支付宝，这种格局要彻底改变了：交易双方也许未曾谋面，但在虚拟空间却可不断重逢。

在这样一个信用时代，如果你失信了，就将声誉扫地。如果你守信，你的口碑就会越来越好，就越容易成功。

珍惜别人给的每一次信任，保护好自己的信用吧！

因为，从现在开始，诚信者将如鱼得水、大行其道，失信者将无法藏匿、寸步难行！

来源：综合自券商中国、财经内参精读

最后更新：2017-10-12 13:19:00

  上一篇： 鹿晗最大粉丝个站“朝鹿”脱饭！汪峰发布新专辑遇鹿晗又未登热搜！

  下一篇： 忍了18年一出手就千亿，马云新宠今日亮相