在租房市場爆發的前夜，馬雲的支付寶又幹了件大好事

馬雲的芝麻信用剛接入杭州的官方住房租賃和二手房交易平台，這邊他自家的支付寶就有了大動作。

目前支付寶免押金租房頻道已經在8個城市上線，分別是上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州。免押金房源體量超過了百萬套，雖然這個數量仍然隻占總房源數量的1.5成，但在所有租房成交量中，卻有超過8成人選擇了“免押金租房”，可見大家的追捧程度。

支付寶——規則改變者

很多人說租房的過程就好比從一個坑跳進另一個坑，說的是長期以來租房糟糕的體驗。

租房的朋友應該都有過這樣的體驗，換一套房子，因為押一付三，還有一些雜七雜八的費用，首筆支出可能就超過了萬元。對於年輕人來說，這筆錢不少算。騰房的時候，被扣押金也是常有的事。

支付寶這個免押金租房，有人說它是行業的攪局者，但在筆者看來，用“規則改變者”來形容它恐怕更為貼切。這就像一股清流湧入一潭死水，新生事物雖然尚弱，但它代表了未來的趨勢，代表了租房市場的更新換代。

支付寶擁有數億用戶，這個規則改變者的影響力足夠大。更關鍵的是，支付寶本身是一個支付工具，通過租房這個場景，支付寶形成了一個垂直領域線上線下的生態閉環。

你可以通過支付寶找房子，然後在線支付房租，如果錢不湊手還可以用花唄支付。在這個過程中，你獲得了極佳的體驗，包括租金成本和支付方式，還能不斷維護更新自己的芝麻分，租房體驗好，給房東點個讚，體驗差，就直接給個差評，這都不是事兒。

更重要的是，年輕人積蓄並不算多，免押金租房+花唄信用支付，或許可以幫助你騰出萬元以上的現金流。如此夢幻般的租房體驗，你在之前可曾想過？

所以說，在租房市場爆發的前夜，馬雲的支付寶又幹了件大好事，它不是攪局者，而是“規則改變者”。

它要重新定義這個市場，租房者不再是被動接受的角色，他的點讚和差評甚至可能左右房租水平，而租房者也必須給出真實的反饋，否則可能會影響自己的芝麻分。

整個市場會更加透明，競爭更加充分，當租房體驗足夠好的時候，你還想逃離北上廣嗎？

馬雲能獲得什麼？

通過免押金租房，支付寶平台本身獲得了大量高價值數據，進一步鞏固了支付寶和芝麻信用的江湖地位。隨著信用社會的加速到來，大家可能都繞不過芝麻信用了。

在住房領域，不論你是正常租房，還是出去旅行來個短租，上下班短途出行的共享單車等，都將用到芝麻分。

而在住房領域之外的場景，那就更多了，最常見的購物、醫療也可能會和芝麻信用合作。

小小的芝麻分，將深入我們生活的方方麵麵。

開發商和中介可能很不爽

大家一定很熟悉共享單車的押金，ofo和摩拜的押金池有兩個作用，一個是綁定用戶，二是衝抵成本。押金多了就會形成一個池子，它能為企業帶來不小的資本收益。

租房領域的“押一付三”同樣能為中介和開發商帶來不小的好處。

開發商現在運營長租公寓本來就虧本，這種重資產運營模式資金沉澱非常嚴重，回報期很長。REITs（房地產證券化）雖然可以降低成本，但進度非常遲緩，開發商自然不願意放過任何可能的收入，但現在馬雲要砍掉押金這筆收入，開發商們能高興得起來嗎？

而中介也會不舒服。即使他們仍然握有最大體量的租賃房源，但也不得不接受新的趨勢：雖然用戶租房最終是在線下完成，但交易遷移至線上的趨勢卻越來越明顯。用戶的習慣一旦培養起來了，就很難改變，中介也得逐步接受免押金的玩法。

支付寶通過免押金帶動了租房市場的良性快速發育，還可能讓大量住房需求長期沉澱在租房市場，緩解房價壓力。

融360說房君認為，馬雲在合適的時候打出了一張中央希望看到的牌，這才是關鍵。誰還能說不呢？

最後更新：2017-10-12 17:28:50