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2017胡润房地产富豪榜出炉！王健林退居第三

前几日，瑞银联合普华永道发布的《2017年亿万富豪报告》称中国新晋亿万富豪有101人，也就是说，大约平均每三天就诞生一位亿万富豪。

各位看官请注意，这里的亿万富豪财富单位可是美元，而且专指拥有超过10亿美元资产的人士，真有钱~

不过，小编却发现一个有趣的数据：

不仅如此，据21数据新闻实验室获悉，房地产行业在胡润百富榜上人数占比也是呈下降趋势的。

众所周知，自2016年国庆以来，全国推行一系列楼市调控政策，加之金融支持转向、国家加速推进“租售并举”等等，有媒体报道称“房地产行业的造富时代落幕了”、“房地产进入新时代了”…

这是否预示着某种信号？小编无法断言。不过作为一名看客，过去十来年，房地产确实上演了一个“财富神话”，而且渗透进普通群众。下面，我们透过2017胡润房地产富豪榜，来看看地产财富增长到底有多快，又有什么特点？

许家印财富5年涨10倍，再次成为地产首富

大数据告诉我们，房地产在胡润百富榜上人数占比虽然是下降的，但是财富总和却还是各行业最高的，而总财富还在快速上涨中。

榜单显示，前50名地产富豪总财富较去年上涨44%，达到1.6万亿，是2006年的8倍！上榜门槛比去年提高20%，达到120亿，同样也是2006年8倍！

59岁的首富许家印时隔六年再次成为“地产首富”，与5年前相比，他的地产财富涨了10倍。36岁的杨惠妍以1450亿元跃居榜眼，地产财富比去年增长三倍多。

财富的上涨跟企业的业绩是息息相关的，据悉，2017年前三季度恒大销售额近4000亿元，预计年内将突破5000亿元。截至今年6月底，恒大拥有700多个项目，分布在全国200多个城市，土地储备近3亿平方米。

位居第二的碧桂园业绩同样亮眼，2017年前三季度销售规模突破4000亿元，预计年内也将突破5000亿元。另外，融创2017年销售规模预计可达3500亿，龙湖和华夏幸福预计超1000亿，万达、世茂、富力和旭辉都有望冲千亿。

值得关注的是，碧桂园和恒大是中国房企Top 2，同时也是全球Top 2，位列世界500强！

地产富豪都爱去哪儿建立企业总部？

地产富豪榜显示，广东和北京是地产企业家设立企业总部的首选，占了全国的6成。前50名地产企业家中，广东有18人，北京有12人。上海超过福建、江苏、浙江排名第三，有6人。

从总部所在城市来看，北京第一，有12位，其次是深圳，有11位。

从出生地来看，粤商和去年持平，依旧以16位上榜遥遥领先；闽商增加2位，以8位保持第二名。

地产富豪平均年龄55岁 近4成出自“社会大学”

从年龄分布来看，地产富豪榜比百富榜总榜平均年龄大1岁，平均年龄有55岁。

而从受教育程度来看，前50名地产富豪中，接近4成出自“社会大学”。硕士名校毕业的有5位，本科名校毕业的有6位。

总榜一览

注：数据来源于《2017胡润房地产企业家榜》，房地产富豪榜只计算企业家在房地产领域的财富，财富计算的截止日期为2017年8月15日。

（来源：21世纪经济报道，作者：21世纪经济报道研究员 梁宇芳）

作为中国经济的支柱产业房地产到底做了什么贡献?

一直以来，房地产在中国经济都是占了很大的比重的，事实上，由于中国房地产投资占GDP比重过高，想一次性解决不可能。但是越没有方法解决，中国的问题就越大。数据显示，房地产对经济增长的带动作用高达24.1%，对于关联产业的拉动效应约为2倍。

作为中国经济的支柱产业 房地产到底做了什么贡献?

火热的房地产对于中国经济究竟有多大贡献?根据统计局的数据，房地产行业对中国1-9月GDP增长贡献了8%。而中金公司梁红团队对此的测算是，三季地产服务业对名义GDP增速的贡献率约为12.3%、对实际GDP增速的贡献率约为3.8%。但以上分析都只针对地产行业本身，而房地产最为重要的特点就是整条产业链的拉动能力。

房地产产业链示意图

中银国际的分析师卢晓峰做了专门的测算显示，前三季度房地产产业链占GDP比重可能高达20%：

首先，根据国家统计局数据，2015 年国内生产总值 68.6 万亿元，同比增长 6.9%;其中，房地产行业直接占 GDP 的比例为 6%，对 GDP 增速拉动约为0.22个百分点;但由于 GDP 生产法仅计算企业产品的增值部分，因此我们注意到建筑业占GDP的比例为6.8%，对 GDP 增速拉动约 0.5 个百分点，考虑到房建和基建比例，我们估算房地产狭义产业链合计占 GDP 的比重约 11%，合计对GDP增速拉动约 0.7 个百分点。

从GDP 需求端来看，2015年全国资本形成总额和最终消费支出近年占比分别为47%和51%，其中与地产经济相关的方面：

1)投资方面，2015 年全国固定资产投资完成总额 55 万亿元，同比增长 10%，其中房地产业投资额占比 23%。估算房地产狭义产业链占GDP比例约为 11%。此外，由于 GDP 资本形成总额较固定资产投资总额多记房屋销售增值部分，少记土地购置费，而后者将通过土地财政的形式最终体现为政府投资行为。

2)消费方面，2015 年全国社会消费品零售总额 30 万亿元，同比增长 10%，限额以上企业商品零售总额 13.4 万亿元，其中家电类、家具类和建筑装潢材料类占比分别为 6.2%、1.8%和 2.3%，合计占比 10.3%，扣除部分更新需求，由此粗略推算下游房地产衍生消费占 GDP 比例约为 4%-5%。

占GDP比例

财政方面，2015 年全国公共财政收入 15.2 万亿元，税收收入中与房地产相关的税种：房产税、契税和土地增值税，分别占比财政收入 1.3%、2.6%和 2.5%，合计占比 6.3%。地方财政方面，2015 年国有土地使用权出让收入占地方本级政府性基金收入的 85%，占地方财政总收入(财政收入+政府性基金收入)的27%;假设地方本级财政收入中各税收占比和中央财政相同，则与房地产相关的土地出让金与税费合计占比地方总财政收入的比例达到 31.2%。

地方财政收入占GDP比重

金融方面，2015 年金融业占国内 GDP 比重为 8.3%，对 GDP 拉动约 1.13 个百分点。截至 2016 年上半年金融机构各项贷款余额为 101.5 万亿元，而主要金融机构房地产贷款余额达到 23.9 万亿元，占比 23.6%，其中个人购房贷款和房地产开发贷款余额分别占比金融机构各项贷款余额达到 16.3%和 7%，因此我们估算金融行业中房地产相关贡献占 GDP 比重约 1%-2%。

房地产贷款余额占比

房地产作为中国经济的支柱产业，我们估算 2015 年国内房地产及相关产业链对 GDP 的占比约为 16%-20%，大致可以拆解为：

1)房地产行业占比 6%;

2)建筑及建材行业占比 5%-6%(房建+土地财政支持下的基建);

3)家电、家具、家装行业占比 4%-5%(扣除部分更新需求);

4)金融行业占比 1%-2%(购房按揭和开发融资)。

由于 2016 年前三季度房地产销售持续超预期火爆，我们估计在这一轮房地产景气周期中，房地产行业及相关产业链占 GDP 比重或达到 20%。

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最后更新：2017-11-05 08:26:56

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