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沒買房的恭喜了！馬雲入局，房地產迎來史上最強變革！

馬雲

IT圈子

綜合：21財聞匯

資料：騰訊財經、財經內參（mofzpy）、財經早餐、澎湃新聞

一

樓市三大利好，這次鐵定變天！

9月28日上午，國土部正式宣布：全麵啟動利用集體建設用地建設租賃住房試點！

也就是說，國家要拿出城郊或城中村農民集體所有的建設用地，統一建造住宅，用於住房租賃！

當天下午，北京市住建委傳來消息，北京市將完善購租並舉的住房體係，建立包括商品住房、共有產權住房、棚改安置房、租賃住房等多種類型，一二三級市場聯動的住房供應體係。

兩條消息同天放出，隻為租賃住房保駕護航！

二

沒買房的恭喜了！今天，馬雲正式出手！

就在昨夜，馬雲橫刀躍馬，正式殺入了現在熱得燙手的住房租賃市場！

今天，距離8月9日僅僅50天，全國首個智慧住房租賃監管服務平台——杭州市住房租賃監管服務平台就宣告上線運行！

此前，上海宣布隻租不售，廣州宣布租購同權，九部委聯合發力......這一切都宣示：中國房地產的租賃時代，到來了！

而今天，馬雲橫刀躍馬突入住房租賃市場，也說明了：政府+一線互聯網企業、智慧+住房租賃開始起航了。

樓市將被顛覆，一場租房變革正式拉開序幕。

三

杭州市為什麼要找阿裏一起來做租賃呢？

根據杭州市住房保障和房產管理局的消息，今天上線試運行的杭州市住房租賃監管服務平台有七大亮點：

今天上線試運行的杭州市住房租賃監管服務平台，運用大數據監管與開放式服務並舉的方式，充分利用阿裏巴巴的大數據、線上交易、評價係統及螞蟻金服的網上支付、芝麻信用體係等技術，開放創新地打造“一個平台兩個服務通道（杭州住保房管局、阿裏巴巴）”，呈現出七大亮點：

一是實人認證。租賃平台通過實名身份驗證以及人臉識別等技術，確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。

二是全方位核驗。通過住保房管局房屋權屬核驗與阿裏巴巴驗真服務相結合的方式，對掛牌房源均實行全方位核驗，從而實現房源“七真”，即真實產權、真實存在、真實委托、真實價格、真實圖片、真實信用、真實評價。

三是一站式服務。為租賃各方提供租賃備案、居住證辦理、住房公積金提取等一站式便民服務。

四是評價係統。結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體係和阿裏提供的線上評價體係，租賃主體將在租前、租中、租後，進行多維度、多階段互評。

五是信用體係。通過芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機構的信用體係，租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體係。

六是網上支付。利用螞蟻金服網上支付技術，提供租金線上化支付服務，嚴格保障資金支付安全。

七是多通道在線簽約。房東、租客可通過住保房管局或阿裏巴巴其中任一通道實現智能網簽。

這意味著，政府一直說要打造的租購同權，建設住房租賃市場這個事情，很可能由阿裏巴巴這樣的互聯網巨頭們來充當急先鋒。一旦互聯網巨頭入局，這個市場的遊戲規則可能會隨之發生改變：

1、今後，以後所有的房源都在app顯示，你像瀏覽淘寶一樣甄選房源。隻要是租房，僅僅從手機端或者PC端進入淘寶界麵，一個端口全部完成。

它可能會告訴你哪些是長租房，哪些是短租房；哪些房子子女能上學，哪些房子能夠幫您落戶口。哪些是政府當房東的，哪些是自營的，哪些是機構改造的，哪些又是純粹C2C的。

用戶在上麵各取所需。甚至視頻看房，3D圖看房，地圖看房，直播看房，也並非沒有可能，大大提高了租房市場的效率。

屆時租個房，辦個手續不再用跑斷腿，就跟淘寶買個衣服一樣簡單。甚至鑰匙都能給你快遞到家，其他的事情交給馬雲去辦吧。

2、利用芝麻信用，租房市場上的很多基於不信任的痛點將隨之被抹殺，比如虛假房源，黑中介，押一付三等等。

通過支付寶其實可以解決租金的交易問題，信用等級高的用戶，在租房市場完全可以不用付押金。實現月結租金並非沒有可能。

3、利用互聯網的雙向評價功能，房東和租戶都可以相互評價，相互製約！

這樣，為了贏得一個好評，房東中途哄你離開的可能性就更小。想想在你租房之後，房東管你要好評的畫麵，是不是有點太美不敢看呢？

當然，反過來，租戶也如此，如果評價低、帶上了汙點，沒人租房子給你，也是再正常不過了。

相對於買房市場，租房市場更早的迎來了史上最大變革！

四

租賃時代，已經開啟！

2017年是中國房地產市場租賃元年。

7月20日，住建部等九部委發文稱，要加快大中城市住房租賃市場發展。此後，廣州宣布“租售同權”，上海試水“隻租不售”，無錫提出“租房落戶”，深圳祭出“土地劃撥”，各地租賃利好政策紛紛落地。

顯然，租賃時代的號角已經吹響了，未來房地產的格局必將改變！

在租房就能享受購房待遇的情況下，會有更多的人選擇租房而非買房。過去那種房價勐漲的情況恐怕再也不會出現了。打著如意算盤想要炒房的人，可能要失望了。

為了嚴控炒房，政府還出台了一係列政策——禁止消費貸入樓市，多城限售調控，提高房貸利率。

嚴控消費貸入樓市

根據易居研究院調查，3月以來，短期消費貸款同比走勢大幅攀升，預計新增異常短期消費貸款金額約3700億元，估計其中至少有3000億元流向樓市。

9月26日晚間，江西銀監局發布通知，進一步規範個人非按揭類貸款管理。事實上，這不是第一個進行消費貸監管的城市。就在近期，北京、深圳、廣州三個一線城市已經對消費貸進行了監管！

北京：多家銀行已要求貸款20萬元以上額度的客戶補交材料。

深圳：大多數銀行將長期消費貸年限下調至5年。

廣州：各大銀行原則上不發放金額超過100萬元或者期限超過10年的綜合消費貸款。

通過嚴查消費貸進入樓市，國家擰緊了炒房客的資金水龍頭！

多城限售調控

9月22日至23日，先後有南昌、西安、重慶、南寧、長沙、貴陽、石家莊7城市出台新的樓市調控政策，其中重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊6城市分別對新購住房進行限售，時間為2至5年。

限售對於剛需購房者來說並沒有太大影響；但對於投資客來說，限售政策，無疑狠狠地擊中了他們的要害。

提高房貸利率

近期北京、上海、深圳、南京等地區商業銀行陸續提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準利率上浮5%至10%，已成為全國房地產市場重點調控城市的普遍現象。

控製消費貸流入樓市，斬斷了炒房者資金來源；多城限售調控，讓炒房者無法套現獲利；提高房貸利率，增加炒房者成本。政府用事實告訴炒房者，房子不是用來炒的！

五

這次阿裏深入參與政府租賃平台的案例，無疑是一種示範效應。房地產市場，太需要BAT這種互聯網鯰魚來激活和攪局了！

看到馬雲這麼春風得意，騰訊，京東這些BAT，怎麼可能不心動，怎麼可能還坐得住？

從杭州牽手馬雲之後，或許馬上，我們就會見證深圳牽手騰訊，在BAT的刀光劍影中，一個一個城市被迅速攻克。

巨頭不出手，是因為這個市場他還看不明白，巨頭出手之後，這個市場會馬上重新建立遊戲規則。有政府的決心，有阿裏巴巴攪局，實現租購同權，實現租賃市場建設，這個夢想並不遙遠。

“房子是用來住的、不是用來炒的”，這不是一句空話。曆史告訴我們，凡是國家下定決心要做的，就一定能做到。隨著“共有產權房”“隻租不售”、“租購同權”等具有劃時代意義的政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市真的正在經曆前所未有的變化。

今年在杭州舉行的全球峰會上，馬雲發表主題演講時說到：未來房子如蔥。過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。

一個以房地產為投資中心的時代結束了，一個更加公平，租購同權的時代正在到來！

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最後更新：2017-10-09 01:40:07

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