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樓市爆炸消息！深圳擁抱“住房公有製”，馬雲入局國家租房戰略

樓市一次性傳來兩大重磅消息，其中任何一條都具備對當下房地產市場的破局性影響力。

以迅雷不及掩耳之勢，深圳空降“棚改大招”！8月9日，深圳市住建局日前起草的《關於加快推進棚戶區改造工作的若幹措施(征求意見稿)》在網上流出。本次文件最大的看點在於：政府主導+國企實施+公共住房，本次棚戶改造後釋放的所有房源，無論建設、上市、分配等供應環節，都將由國家主導完成，大量改造住宅隻租不售。深圳有望成為國內第一個實現“住房公有製”主導的城市。

同一日，媒體報道，杭州住保房管局與阿裏巴巴集團、螞蟻金服集團簽約，將共同打造全國首個智慧住房租賃監管服務平台。這個平台將實現供應主體、租賃合同網簽、評價信用體係租賃環節的全覆蓋；實現國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入；實現企業、人員、房源、評價、信用等信息的全共享。未來在政府主導的租賃體係下，民營企業將深度參與。淘寶今後或將成為我們租房的最重要平台之一。

讓我們再稍微回顧一下此前的幾條樓市線索：

上個月住建部聯合九部委發出《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，提出多項舉措，加快發展住房租賃市場，點名12個城市進行試點；

住建部明確表示“租購同權”將納入立法，廣州、武漢、山東省接連提出了“租購同權”的政策要求；

上海高調打響隻租不售模式……

發現沒？這一條條樓市政策都打在“租賃”的關鍵點上，國人“有恒產而後有恒心”的傳統思維正在麵臨來自現實的改造。

樓市的天，真的變了。

深圳看房團指出，深圳共有241個城市村+1009個老破小小區，這些都可能是未來棚改的主要對象，占據了深圳的住房市場半壁江山，將左右未來的住房市場。

參考《深圳市十三五住房建設規劃》，深圳將供應30萬套商品住房+40萬套保障性住房（含人才性住房），加上如今的棚改計劃，深圳未來房屋供應量中，政府和國企控製的政策性住房、租賃住房，將至少超過一半。

深圳也有望成為國內第一個實現“住房公有製”主導的城市。

不過，由棚戶區原住民產生的購房需求可能會進一步擴大，另外這裏的租房人群也將被迫轉移。因此，短期內需求與供應難以對等，深圳的棚改也會影響到轄區內甚至其他片區的房價、租金。

在今年7月20日，住建部聯合九部委曾經發出《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，提出多項舉措，加快發展住房租賃市場。其中有一條舉措格外引人關注，那就是建設政府住房租賃交易服務平台。

作為文件點到的全國首批12個開展住房租賃試點城市之一，沈陽隨後提出，將組建兩家國有住房租賃平台公司，通過建設、改建、收購或長期租賃等方式取得房源並負責房源的租賃運營和管理。到2020年，國有住房租賃平台持有的住房租賃房源占全市增量的20%、總量的10%。這是和南京完全不同的、由政府獨力主導的模式。

而杭州，作為國內最具互聯網精神的城市，帶來了另一種開放的、全麵引入民營力量的全新模式。

據澎湃新聞報道，8月9日，杭州住保房管局與阿裏巴巴集團、螞蟻金服集團在杭州市人民政府會議中心就合作搭建智慧住房租賃監管服務平台舉行簽約儀式。澎湃稱，這次合作是阿裏巴巴在二手房領域租售能力對政府的首次輸出。

簽約的具體內容如下：

據悉，杭州將在“杭州市二手房交易監管服務平台”的運行基礎上，充分利用阿裏巴巴的大數據、線上交易、評價係統和螞蟻金服的網上支付、芝麻信用體係等技術，創新打造一個功能先進、亮點突出、大數據監管與開放式服務並舉的全國首個智慧住房租賃監管服務平台。

建成後的杭州智慧住房租賃監管服務平台，將實現租賃環節、租賃房源、租賃信息“三個全”的目標。即實現供應主體、租賃合同網簽、評價信用體係租賃環節的全覆蓋；實現國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入；實現企業、人員、房源、評價、信用等信息的全共享。這將有力解決租賃市場中房源信息不實、租賃關係不穩定、租賃行為不規範等諸多痛點。

根據浙江在線的報道，阿裏具體會從7個方麵切入租賃平台：

一是實人認證。租賃平台將通過實名身份驗證及人臉識別等技術確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。

二是全方位核驗。租賃平台將通過住保房管局房屋權屬核驗與阿裏巴巴驗真服務相結合的方式，對掛牌房源實行全方位核驗。

三是一站式服務。租賃平台注重管理與服務並舉，將與公安、工商、公積金、教育等相關部門互聯共享，實現人口流動備案、居住證辦理、住房公積金提取等在線辦理服務，為租賃各方提供一站式便民服務。

四是評價係統。租賃平台將結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體係和阿裏提供的線上評價體係，通過評價一方麵鼓勵租賃主體自覺履約，規範租賃行為；另一方麵將評價納入租賃主體的整體信用狀況，供平台用戶參考評估。

五是信用體係。租賃平台將結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體係和芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機構的信用體係，未來，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體係。

六是網上支付。租賃平台將利用螞蟻金服網上支付技術，實現租金、押金、傭金等完全線上化支付，同時嚴格保障資金支付安全。

七是多通道在線預約。租賃平台開放創新地打造“一個平台兩個服務通道”。房東、租客可以使用電腦或移動設備，通過住保房管局或阿裏巴巴其中任一通道實現智能網簽，極大提升效率、優化個人體驗。

自媒體暴財經指出，前六條基本上是阿裏已有的技術和功能，直接接入杭州市政府的租賃平台即可。第七條則大有乾坤：“兩個通道”，一個是住保房管局，另一個是阿裏巴巴。也就是說，阿裏巴巴很可能通過旗下的閑魚、淘寶等客戶端作為一個麵對用戶的端口，發揮起杭州市政府級租賃平台交易終端之一的作用。

說通俗一點，阿裏在杭州市政府的租賃係統具備了一定的（民營）獨占性。淘寶今後或許將成為我們租房的最重要平台之一。

而未來，或許會有更多和阿裏一樣具備認證、支付等技術實力和數據資源的公司，比如騰訊、京東等等同樣深度參與政府的租賃平台。

2017博鼇房地產論壇8月8日在海南開幕，本屆論壇主題為“跨越與去地產化浪潮”。論壇上關於房地產有幾個重要前瞻：

未來五年Top10地產商的市場占有率達45%

摩根士丹利董事總經理、亞太房地產投資銀行部主管李尤佳分析，2009、2010年間，地產行業Top10加起來市場占有率還不到7%，現在的市場占有率已經到了31%，這個過程才花了短短的六七年，從很大程度上能夠看出這些企業的前瞻性和活躍程度。

林采宜：中國房地產告別暴漲時代

林采宜發表題為《中國房地產告別暴漲時代》的演講稱：

過去的15年，驅動中國房地產市場暴漲的因素是什麼？第一個是人口，是支持過去十幾年一個長周期的地產增長的最核心的動力。第二是收入增長，居民的可支配收入增加了5.5倍。第三是寬鬆的貨幣條件。

作為一個家庭，作為一個企業，它的負債是有上限的。負債的下降和人口的下降，都說明過去15年支撐房地產持續增長的整個宏觀環境、人口環境和收入環境都已經發生了改變。

最後更新：2017-10-08 04:46:16

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