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馬雲宣布租房免押金！樓市又迎巨變！醒醒，你想多了！但他說的這樣東西對你卻很重要！

“馬雲爸爸”又要上天了。

事情是這樣的：10號，上海舉行了一場“中國放心公寓聯盟發布會”，會上宣布，有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。

什麼是信用租房呢？

就是在支付寶平台上，芝麻信用超過一定的分數，就有機會享受押金減免，按月付租。按照支付寶的說法，“避免黑中介和假房源，未來租客有望給房東評價並留記錄。”

是不是很美好？所以很多說法就出來了：

“馬雲顛覆租房市場，地產中介還有活路嗎？”

“租房市場變了天，顫抖吧，黑中介~”

“支付寶要搶包租婆飯碗啦”

說的真棒，被黑中介坑過多次的貓哥都要信了。但是，僅僅是“要”。

01

三個問題告訴你，租房市場沒變天

作為一個芝麻信用分已經超過750的資深用戶，貓哥默默地打開支付寶，然後發現，信用租房也不是什麼新東西，它躺在支付寶裏麵已經有一陣子了。

於是貓哥腦海裏就有了三個問題，找到答案後，貓哥也很遺憾地說：租房市場並沒有變天。

▌1.馬雲顛覆了租房邏輯？

如果有什麼東西不能完全搬上網，那麼房子肯定要算一個。無論是買房還是租房，並沒法完全實現線上全搞定，實地看房的環節是一定要的。

以往的租房方法是，通過58同城等信息發布平台或者中介的官方網站來查詢房源，然後聯係業主或者中介來看房，然後簽訂合同，繳納費用。

而信用租房隻是把這個信息發布的入口，統一歸結到了支付寶，支付寶不提供任何房源，房子是由信用租房的合作夥伴提供，合同也是由租戶和房源提供者簽訂。

但我們可以看到，傳統的租房的一整套邏輯並沒有變，甚至糾紛關係更加複雜。貓哥注意到一個前不久發生的例子：

據報道，北京消費者周先生反映，他通過相寓“房司令”信用租房，費用全部繳清後發現自己的支付寶產生了“雜費逾期”信用負麵記錄，導致生活受到影響，谘詢後發現竟無人知曉相關信息。

門店表示係統後台沒有周先生提到的“雜費逾期”記錄，而支付寶回應“上報是否逾期的權限歸相寓工作人員。”支付寶隻是一個支付平台，隻負責按照商戶（相寓）提供的信息來進行記錄。

這……

▌2.馬雲要革中介的命？

如果這個問題說給中介聽，中介肯定會笑的，甚至有些中介都沒聽過信用租房這回事。馬雲要革中介的命還為時尚早。

目前支付寶的信用租房都是與房源提供方合作。目前為止，信用租房上線的房源，僅來自6家合作夥伴，據說未來要擴展到10幾家。而且百萬間公寓平均到了8個城市，也不過每城12.5萬間，與這些大城市的租房剛需相比，杯水車薪。

即便是這6家合作夥伴，排在首位的“相寓”項目，正是來自於知名的房產中介我愛我家，而且，他們提供的房源也非我愛我家的全部房源，僅僅是相寓項目的房源而已。

而日常的生活經驗告訴貓哥，扣押金也是一部分黑中介的收入來源，用各種理由甚至威脅的方式來扣押金的現象屢見不鮮，甚至報警也沒有用。但是這些房源並不會和支付寶合作，而支付寶估計也不屑於和他們合作。

而支付寶的合作夥伴，即便沒有進駐支付寶，這些項目也鮮有不正當理由扣押金的現象，入住是靠口碑，但是收入不能少，那麼其他額外的支出已經轉嫁到了房租裏麵。人家針對的就是一些“高端客戶”，接受的了“整租價格，單間配置”的客戶。所以即便與支付寶合作，也不會革命，而是“背靠大樹好乘涼”。

▌3.馬雲真的殺入了房地產？

最大的聲音是馬雲殺入房地產，甚至有人說馬雲在替國家建立房地產長效機製。

一直在抨擊房地產的馬雲真的對房地產那麼感興趣嗎？

即便上線了信用租房，馬雲想推廣的也非房地產，而是支付寶的芝麻信用，馬雲看中的是征信市場這塊大蛋糕，因為想通過這個項目來租房，你首先得是支付寶用戶，而且，你的芝麻信用分要超過650.

2015年的時候，美國的個人征信市場就已經超過100億美元，而我國的征信市場則更大，通常上被認為是千億級的市場。

如果說眾安保險是互聯網“三駕馬車”（馬雲、馬化騰、馬明哲）合作，那麼他們在征信領域的就是兩個字——競爭，而且是白熱化。馬雲有芝麻信用，馬化騰推出了騰訊征信，而馬明哲則靠著平安這艘大船經營著前海征信。

如果你還認為信用租房重在租房，那貓哥也沒辦法。

02

馬雲告訴你“信”的重要性

最近流行的電視劇《那年花開月正圓》，“清末女馬雲”周瑩的公公教導她，吳家的“立”全靠誠信，而現實中的馬雲則告訴你，有“信”可以更容易前行。

比如，在消費金融領域，越高的信用分，對應的就是更高的借款額度和透支額度。分數在750份以上，還有資格分期買車。

比如在出行領域，信用越高，可以免押金騎共享單車的選擇越多；上高速ETC可以先通過後付款；超過650，還可以免押金租汽車、住酒店。

而日常的信用借還更是方便，小到雨傘，大到無人機，分數達標，最近流行的共享係列的產品，基本上都能在芝麻信用中找到對應的產品（當然噱頭類的共享除外），都不跟你要押金。

除了無現金社會，馬雲也在力圖打造一個信用社會。

當然前提是，你要有信用分。

信用分怎麼來的呢？

除了靠你的日常淘寶等阿裏係的消費、日常生活繳費等信息，還需要完善一些個人信息來做評估。

比如，身份信息，看你的學籍學曆；比如履約能力，是通過資產信息來判斷的，而資產包括房產、車產以及繳納的社保公積金；而未來，還會綜合你的人脈信息來判斷你在人際往來的影響力。

不然芝麻信用分的升分，也不會成為一個熱門的產業鏈，所以就有了“揭秘芝麻信用分“刷分”產業鏈：屌絲變精英，隻需400元”這樣的新聞。

然而即便“屌絲”在信用分上變了“精英”，你真正享受到的便利依然與你自身的實力相關。有實力者更容易能享受到“信”提供的便利與福利，沒有實力，靠努力得來的分數比你刷來的要更實際。

Tips：

當然除了這些日常的第三方征信以外，還有一項最重要的，就是我們在人民銀行的征信報告。如果說芝麻信用分低，你可以不用支付寶，但是央行的征信水平低，更加影響你的生活，一旦產生不良征信，五年內都會有記錄，銀行貸款輕則降低額度，重則拒貸，更別提信用卡申請了。

所以，貓哥提醒大家：

一定要及時還信用卡，如果逾期也要盡快補還；

按時還各種貸款；

不要隨便給他人擔保，自己擔的保，含著淚也要還。

本文係網易新聞·網易號“各有態度”特色內容

最後更新：2017-10-12 13:23:40

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