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京東半路殺入租房租賃市場 資本角逐的下一個風口？
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作者：雲掌財經 財小偉
京東正式進軍租房租賃市場，分期租房被追捧為新的風口，互聯網公司入駐將為整個行業帶來哪些新的改變？傳統房地產商又將麵臨來自互聯網公司的那些挑戰？
半個月前，馬雲旗下支付寶宣布進入租房市場，作為支付寶用戶可以享受免押金租房。如今，繼成立房產業務部後，京東房產領域布局再進一步。10月20日，北京市住建委網站發布了“北京住房租賃監管平台技術合作項目的比選結果公告”，公告顯示，北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位，這意味著，京東拿到了官方租賃平台的經營許可。
公告具體信息顯示，經過專家組研究討論，一致認定，北京京東尚科信息技術有限公司對此平台已有完備的研究方案和實施建議，分析較詳細、針對性較強，具有可操作性；北京京東尚科信息技術有限公司在互聯網技術應用，特別是在大數據和身份認證等方麵具有豐富經驗，並製定了較完備、科學、符合實際的實施方案，確認北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位。
為了進軍房產行業，京東已臥薪嚐膽多年
在此次進入房產租賃市場前，京東的房地產業務已經悄然啟動。其實京東除了是一個超級巨無霸電商身份外，為了準備入駐房地產行業之前，京東也屯了不少土地。媒體報道，京東已在全國擁有土地9285畝，估值千億，就在上個月，劉強東以38.5億入手北京亦莊一宗約26萬平米的商辦用地，麵積與京東的亦莊總部大樓麵積相當。
京東有多少土地呢？我們來看看，總部忽略不計，在上海，2009年12月8日，京東商城與上海嘉定工業區正式簽署投資協議。在嘉定工業區建設占地260畝的京東商城華東大區總部，將建一座麵積達26萬平方米的“亞洲一號”倉儲中心，成為全國最大的單體倉儲中心。京東信息科技園位於宿遷，園區占地570畝，總投資45億元，建築總麵積73萬平方米。蘇州昆山 1500畝，京東“亞洲一號”項目於2013年5月布局昆山，總占地麵積約1500畝，總規劃建設麵積約100萬平方米。湖北武漢1280畝，華中物流基地在新洲陽邏開發區開建，規劃用地1280畝，新建京東集團華中區域總部大樓、華中區域訂單生產中心等。廣東723畝、四川成都865、畝遼寧沈陽 260畝、山東780畝。全國各地就不一一列舉了。
劉強東想要打造中國最大的房產電商？
眾所周知，京東進入房地產行業的時間，不是樓市最火熱的時候，而是監管最嚴的時候。近半年來，尤其是一二線城市的房地產市場可以說是“量價齊跌”。然而京東並不想走房地產大鱷們的老路，對於一家依靠3C起家的電商巨頭來說，現在的京東無所不包，已經不再局限於3C了，早已變成了一個全品類的電商平台。京東不論是房地產電商平台，還是用已有的土地搞些商業地產，都是沒問題的，畢竟要錢有錢，要地有地，要人有人。按京東現有的資源和模式，法院查封房產拍賣，租房信息發布，養老地產，旅遊地產，以及房地產相關上下遊的產業都可以運營。
京東房地產部首任部門總經理曾伏虎曾伏虎簡單地提到了一些京東進入房地產領域的想法。他表示，京東有上億用戶的流量，有交易工具，有支付、白條等金融工具，還有上遊供應商和下有家裝家電等業務。
與京東在電商上的發展從自營到開放平台的發展策略一樣，京東已著手從從新房入手，向二手房、租房、海外地產等業務擴展。
盯著房產這塊肥肉的互聯網公司不僅僅是京東
與京東相比，阿裏巴巴布局房地產業務已有多年。2006年，淘寶全資收購了主打二手房信息的口碑網，2010年，口碑網與淘寶全麵融合，淘寶房產頻道正式推出。但淘寶房產頻道推出以來一直不溫不火，口碑網宣告失敗後，淘寶房產一度陷入困境，直到2014年並入虛擬及生活服務事業部後重新包裝上線。
根據公開資料，淘寶房產目前覆蓋了全國2800個城市，每天300萬的房產信息發布量，擁有5000萬的優質活躍用戶。
如今，阿裏又盯上了租房市場。今年9月底，支付寶租房業務正式上線，10月10日，在支付寶主辦的“中國放心公寓聯盟發布會”上，支付寶宣布已有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先啟用支付寶信用租房。8月，杭州市房管局和阿裏巴巴旗下創新業務事業部、螞蟻金服旗下芝麻信用達成戰略合作，借助阿裏的技術能力、生態資源，打造全國首個“智慧住房租賃平台” 。螞蟻金服房產租賃行業總監林雪濤表示，“智慧住房租賃平台”將會在住建部12個試點城市裏複製，目前已經有2—3個地方政府在跟阿裏接洽。
互聯網公司入局房產將為行業帶來哪些改變？
無論是阿裏、京東都是行業的翹楚和巨無霸，這已經不是一般小的租賃平台可以玩得了。隨著各大城市頒布租賃法案，明確要求建立自己的住房租賃監管平台，又一次把租賃平台推上風口，可縱觀下來，租房平台政府選擇的合作對象都是些超級大牌。相對於這些超級大牌，一些民營的租房平台論資源及經濟實力一定是比不過這些大公司企業的。
那麼對於這些民營的租房平台是不是個噩耗呢？筆者了解到，一些地方和區域民營租賃平台都在轉型和尋求賣身，毫無疑問地說，租房平台已經進入到帝國時代！那麼，未來的租賃平台到底玩得是數據？還是流量？還是金融？
玩數據，玩流量，最終還是玩金融，形成自我體係的閉環。租房平台切入金融產品的模式不少公司在2015年就已經初現，然而直到今年，期間有不少小公司因為壞賬、資金鏈等問題已經存活不下去了，很大的原因就在於租客征信這一塊沒有審核到位，其實，想在這塊億萬大蛋糕中分到一杯羹也並沒有那麼容易。
無論如何，住房租賃政策的趨勢以及租賃市場的需求，讓租賃平台又火了一把，或許還有更大的玩家潛伏在水下，更多資本的湧入必將帶來租房價格的下跌，至於究竟能跌多少，我們擦亮眼睛慢慢看。
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最後更新：2017-10-24 17:34:20