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李嘉誠、王健林、潘石屹等富豪都在賣賣賣，房地產真的不行了嗎？

大會勝利閉幕了，“房住不炒”的概念逐漸深入人心，房地產十幾年來長期占據人們生活和話題的中心。中國的發展變化太快了，現在的房地產領域正在發生的事，對於我們普通人有什麼影響呢？

大佬都在賣賣賣，為什麼？

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基本上，隔陣子李嘉誠就要“跑”一次，媒體和觀眾都亢奮了。

從2013年開始，李嘉誠就陸續出售內地的部分地產物業。上海東方匯金中心、北京三裏屯地標盈科中心、南京國際金融中心大廈、上海黃浦江畔的盛邦國際、重慶大都會、陸家嘴世紀匯廣場50%的股權等，3年時間在內地地產領域撤出800億資金。轉而他去投了英國及歐洲的基建、能源、港口、電訊等生意。

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出人意料的是，7月10日，萬達的王健林突然將自己家當中的13個文旅和76個酒店項目這兩個主業出售給了孫宏斌的融創，共計632億元。王總萬達文旅城要超越迪斯尼的雄心言猶在耳呢。

不到十個月，萬達集團完成了高達千億元的資金騰挪。萬達官微發公告稱萬達將在輕資產的藍海中行進。官網稱在地產項目中文旅項目的現金流壓力最大，回收周期最長。目前萬達集團有涵蓋影視體育的萬達文化；成立了大健康集團，組建了城市公司，此外還有金融和網絡板塊。

2016年的年會中王健林就稱萬達要轉型為商業服務型企業，逐步減少地產投資，輕資產運營，提升租金利潤占比。

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潘石屹也開始大動作了，今年6月起，SOHO中國將上海虹口SOHO、北京光華路SOHO2、上海淩空SOHO相繼出售，回籠資金約1000億。潘石屹說“低買高賣是做生意遵循的永恒不變的規律。我們會根據市場變化和走勢不斷優化產品組合，保持自身的靈活性，保持輕盈的狀態。”

潘石屹表示要走“輕資產”和共享經濟的模式。

我認為三位大佬賣賣賣各自地產項目的原因在於：政策導向“房住不炒”，脫虛向實，嚴格調控，特別是信貸緊縮，導致目前市場的資金成本太高。房地產原有的“拿地——開發——銷售”的生意模式利潤已經不高，商人永遠追求利潤最大化，當一個領域風險增加、投入與獲得不成比例時，不如撤出。

所謂的富豪大多是“負翁”，敢於大舉負債讓他們獲得了生意的資本，在外部環境不夠寬鬆且利潤降低的情況下，商人們就要開始考慮最重要的——現金流了。沒有現金流是很危險的。重資產模式有可能會拖垮公司。

房地產新時代人人都需要改變

世聯地產的老總陳勁鬆親自寫了篇文章來解讀大會之後的房地產新時代。他認為增長速度不再是目標，消費升級、轉型服務型企業和科技創新是未來的方向。

“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房製度，讓全體人民住有所居。”

從開發商的角度看，購地建房高利潤的好時光徹底結束了。從企業角度看，租賃市場大蛋糕可以介入分一杯羹。從個人角度看，加入創業創新型新經濟企業更有發展前景，在消費升級這一大主題上或許可以參與做點什麼。

對於個人而言，高房價是既成事實。房價高的城市意味著是人人都想去的地方，其間的房產相對更有保值性。在這樣的城市奮鬥，機會更多，相對買房壓力也更大。

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個人還能買房嗎？

很早之前還在玩微博的時候，我就隱約感覺房地產在狂飆突進的十年之後，會出現城市分化。雖然今年三四線城市的房價節節升高，我還是認為未來除了一線城市和城市群中心城市的房產有升值保值功能外，三四線以下的房產沒有太多價值，農地有可能除外。

如果考察台灣的房地產，除了台北的房價居高不下，即便是台中的市區價格也是比不上台北的，更不用說台南了。以後房價分化的趨勢會更加明顯。

最近90後同事寫了篇房地產的文章，全是心聲。無論國家調不調控，個人不是能不能買房的問題，而是需要啊。

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在目前的情況下，房價一路看漲，租房市場尚且不規範，租房的舒適度和穩定性都不佳。國家推出租購並舉的政策，阿裏巴巴、京東紛紛響應政策號召介入租賃房領域。房地產新格局正在形成中：製度規範化的租購新時代。國家對土地財政的依賴再不似以往，對科技創新、新經濟的鼓勵依舊在加強。

年青人在一線城市、城市群中心城市、新一線城市打拚，需要並且有能力，當然是越早購置自住房越好。首購優惠得好好使用，不能浪費資格。

至於說炒房、投資房，三四線沒什麼價值，一二線如此嚴控，有資格嗎？能貸款嗎？所謂炒房現在根本沒可能。沒必要花費精力在此上麵。

房地產真的不行了嗎？

現在來看，在房地產上想像以前一樣輕鬆買輕鬆獲利是不行了。開發商大舉建房在一線城市也比較難見到了，因為缺乏可開發的土地。以後在一線可能更多是租賃市場和二手房市場。對於國家經濟發展而言，對房地產開發的依賴程度下降了，但是開征房產稅以後，地方財政的收入來源就靠這塊兒，由此可以說，地方對房地產的依賴還是有的。

房地產在哪個國家都是國家和家庭資產的一個重要部分。如果房地產整體出問題，就像美國次貸危機一樣會引發係統性危機。

最近有些詞兒很熱——明斯基時刻和灰犀牛。指的是債務增加，杠杆上升導致資產價值崩潰，爆發係統性金融危機。而我們的房地產嚴格調控防範的就是這種風險，而非僅僅意在房地產的價格。

關於現在和未來的房地產，調控繼續到長效機製出台，嚴防係統性金融風險。房地產開發企業紛紛轉型，個人購房門檻升高，未來一線和熱點城市好房產具有保值功能。家庭首購自住房被鼓勵，有能力越早購買越好。不要有炒房的想法了，不可能。安心工作，好好創新吧。

最後更新：2017-10-30 21:04:54

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