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房價有回落的趨勢，王健林宣布離開房地產行業

前不久，萬達宣布徹底告別房地產業，對於以房地產起家的萬達而言，這突然的宣布顯得十分決絕。從2017年開始，萬達出售自己多個房地產項目，轉移了上千億的資金。王健林曾表示，房地產高利潤時代已經過去，重資產模式雖然還能發展，但難度在加大。要快速擴大規模，就要轉型輕資產。

與此同時，馬雲入局租房市場。8月9日，杭州住保房管局與阿裏巴巴集團、螞蟻金服集團簽約，將共同打造全國首個智慧住房租賃監管服務平台。馬雲爸爸成為了國家的"二房東"，或許我們以後就要在淘寶上租房了。

今年3月以來，一場樓市調控風暴席卷全國。目前，全國已有60多地加碼樓市調控。今年上半年，是史上中國樓市調控政策發布最為密集的一次。密集的調控再加上二位富豪的"一進一出"，房地產市場正在悄然改變。因為，目前的中國房地產正站在珠穆朗瑪峰上，無論往哪個方向走，都沒有"高處"了。恐怖的房價我住在北京的二環裏，記得小時候，我家附近一個剛剛蓋好的小區正在火熱銷售中，小區樓上大大的廣告牌寫著:每平米隻要9999元!當時我問我媽，一平米是多大啊?我媽用腳很隨意的在地上畫了一個正方形說:就這麼大。我當時很震驚!這麼屁大點地個地方就要一萬塊錢!那買個房子得多貴啊!

要是如今北京二環內有9999元/m2的房子，那簡直就跟不要錢一樣。在2017年7月，朝陽區的平均房價是92133元/m2，海澱區的平均房價是127750元/m2,，東城區的平均房價是141000元/m2，西城區的平均房價是120000元/m2。這樣的房價讓工薪階層望塵莫及，多少人辛辛苦苦工作一年攢下的錢都買不起一平米，有一個溫暖的家似乎都變成了奢望。房奴然而家給你帶來的溫馨和歸屬感是不可替代的，所以即使是奢望，有些人也要買房，這些人就成了房奴。

我大學的師兄就是房奴。師兄是山東人，碩士畢業後留在北京工作，也和自己相戀多年的女友結了婚，為了在北京安家，師兄在三環邊上按揭買了套二手房。刨了首付要還的貸款總共有300多萬，師兄剛畢業掙的不算多，每個月還了貸款幾乎剩不下什麼錢，生活壓力可想而知，更可怕的是貸款要30年才能還清!每每想到這些，我便感覺北京是一個如此恐怖的城市。

有時候我常常為師兄感到悲哀，在自己的黃金年齡中，不能享受生活，大部分收入要用來還房貸。不過師兄倒是很樂觀，他用略帶山東口音的普通話跟我說:小郭，三輩以上就算老北京，咱這第一輩就開始了!房地產泡沫在北京這樣的城市，有太多房奴，他們長期生活在壓力中，生活質量普遍不高。這一切都因為過高的房價，而房價高的原因是房地產泡沫。所謂泡沫指的是一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值。目前的房價正是被炒房者抬上去的，它早已背離了自己原本的價值。大家看到投資房產掙錢多，就有更多的人來炒房，房價也就更高。銀行在其中也起到了推波助瀾的作用，銀行為那些沒錢買房的人放出貸款，使得人人都去買房，從此形成惡性循環，房價也高的離譜。

但是在泡沫經濟中，資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，仿佛氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退。比如2008年美國泡沫經濟破滅，直接導致許多金融巨頭破產，引發了全球的金融危機。而如今我國的房價似乎也到了這樣的關口，國家希望泡沫破滅的時候可以"軟著陸"，而不是經濟衰退，所以國家出了大量的政策來調控房價。我想，這也是萬達集團退出房地產的原因之一。國家調控從去年國家開始提出"房子是用來住的，不是用來炒的"，以及醞釀建立"長效機製"，再到今年上半年多地樓市新政出台，種種跡象表明政府決心前所未有。下半年，政策還將維持高壓的態勢，包括推動租賃市場發展，約束小產權房、增加租賃房源供應，增加土地供應等長效機製疊加限價等短期調控，都會在下半年對房地產市場產生影響。

央行在支持居民合理自住購房同時，嚴格限製信貸流向投資投機性購房;停止對落後產能的金融支持。各大銀行將從資金源頭上控製房價，控製違法發放貸款，貸款審核更嚴格，周期更漫長並上調貸款利率。上海也宣布樓市允許商轉租，它意味大量滯銷、庫存的商業物業、類住宅有機會轉型為租賃住房。這樣"可以出租"的住房量大增，對平抑中心城市房價、租金價格產生顯著的抑製作用。這樣，買房坐等升值的日子已經一去不複返了。房子在如今的社會綁架了太多的東西，婚姻、愛情、地位、金錢，它甚至還會影響下一代的成長和教育。而高高的房價也壓的人們喘不過氣，甚至讓年輕人萎靡不振，因為他們看不到為未來的希望。而如今，房地產的暴利時代即將過去，讓我們為之歡唿!

最後更新：2017-10-08 17:15:20

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