马云弄出租房免押金这事，免中介费以后也可能么？

马云，支付宝，租房靠信用免押金。这两天，这个消息很劲爆，因为中国住房租赁市场又出现了一个变局。

10月10日，支付宝宣布超过100万间公寓将正式入驻，并在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。

这次亮点并不仅仅在于支付宝大规模介入房屋租赁市场，更在于推广信用租房。之所以说大规模介入，是因为超过100万间公寓绝不是个小数字；之所以说推广信用租房的意义更大，是因为当你的信用达标，就可以免押金租房。

租房市场的一次变革

此前，房屋中介市场“付三押一”是个行内惯例，现在在支付宝上信用达标后可以“付一押零”，这无疑释放出阿里进军房屋租凭市场的巨大竞争力。据蚂蚁金服介绍，这一模式在上海进行过半年试运行，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，却占据了80%的成交量。可见此模式吻合消费者需求。

这一次马云又刷头条了。有媒体称，马云耍出了租房革命的第一枪。此说法虽然有些个过，但也不无道理。其影响及意义至少涉及以下三个方面：

一是，通过支付宝的“撮合”，信用免押金的房源很有可能加速扩容。这些房源通过大数据调配，实现“房源出租后自动下架、空出后自动上线”，租房信息真实度提升，不会让租客被已失效的房源信息干扰。

二是，以信用替代押金的模式，实际上在某种程度上实现了租房的免押金。这对现有的传统或线上的房屋中介而言，失去了一个市场竞争点。

在现实中，“付三押二”也不少见，何况还要支付中介费，对一般租房者而言，租房时有些个压力，解约后有些个麻烦。信用租房，通过金融信用替代货币押金，表面上是在某种程度上是给租房者减压，而实际上有可能彻底取代或消灭掉流行多年的押金模式。

三是，中国正在推动“租购并举”的新居住模式，推广信用租房无异于有利于助推住房租赁市场的热度。

有没有可能免中介费？

之前，马云曾明确说过，他希望未来的租房可以免押金，也免中介费。

这句话让人听着振奋。

9月29日的，接入了阿里芝麻信用的杭州官方住房租赁监管服务平台上线运行。而杭州正是全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一，官方的消息指，在杭州市政府主导下，杭州房管局与阿里巴巴打造全国首个“智慧住房租赁平台”。

这也被外界看作马云介入租房市场的实质一步。

不过，目前租房免中介费尚难以做到，在当下的市场格局中，租赁房源仍主要掌握在房屋中介的手中。目前在楼市调控逐步递进之下，热点城市二手房销售景况已大如前，房屋中介的仍要凭靠租房市场获取利润与发展力。

业内人士指出，集中出租的长租公寓与分散的业主租赁房源，是目前市场的两类主要房源。可以注意到，触到房地产开发天花板的开发商，以及有影响力的房屋中介品牌，近年来也在积极布局长租公寓。统一标准的装修，以及更完善的租后服务，是长租公寓的特点。此次，支付宝宣布超过100万间公寓将正式入驻，正是这类房源。

预测一下，随着各个热点城市租赁住房用地不断增多，长租公寓类建设不断扩容，从技术角度而言，租客有可能会与公寓管理方直接沟通对接，不再需要通过任何中介，中介费也许就会走向式微。

最后更新：2017-10-12 13:13:27