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阿裏危險了！京東正式殺入樓市！
來源 | 暴財經
真是無巧不成書！
就在大家還在揣測阿裏們全麵進軍租賃市場藍海之際，騰訊係短暫缺位，不過未來騰訊係可能會在租賃市場有所動作。
這個“未來”來得真快，就隔了一天，騰訊為大股東的京東就被媒體爆出一係列關於房地產市場的大動作。
動作一：京東入選北京住房租賃監管平台
這條信息其實有點後知後覺，最初北京住建委在十月二十日就公布消息了。結果，包括暴哥在內的一眾傳統和新媒體都沒有及時的發現這條重要信息。
根據北京住建委的信息，北京專家組研究討論，一致認定：
已有較完備的研究方案和實施建議，分析較詳細、針對性較強、具有可操作性；京東尚科公司在互聯網技術應用，特別是在大數據和身份認證等方麵具有豐富經驗，並製定了較完備、科學，符合實際的實施方案。確認北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位。已有較完備的研究方案和實施建議，分析較詳細、針對性較強、具有可操作性；京東尚科公司在互聯網技術應用，特別是在大數據和身份認證等方麵具有豐富經驗，並製定了較完備、科學，符合實際的實施方案。確認北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位。
根據天眼通查得資料，京東尚科公司係京東全資子公司，法人代表有些讀者估計不陌生，就是那個著名的京東管培生，劉強東的助理——張雱。
昨天暴哥在文中說過，京東靠交易、支付積累起來的大數據，在信用和認證、領域其實一樣具備不俗的實力，這些重要因素，在租賃平台上市可以發揮重要作用的（阿裏也是如此）。
北京住建委的租賃監管平台的項目結果中也說：京東尚科公司在互聯網技術應用，特別是在大數據和身份認證等方麵具有豐富經驗。京東尚科公司正是這些IT技術的核心企業。
其實在最初，住建部通知要以城市為單位建立住房租賃平台的時候，我們很容易會做出一個設想，北京以京東為主、深圳以騰訊為主、杭州以阿裏為主。現在應該說整體租賃平台建設方麵正在朝著這個方向發展。
但是，由於不同城市的情況不一樣，阿裏所在的杭州可能更有利於其城市租賃平台向全國推廣，而京東和騰訊則可能需要花更多的心思在大本營以外。不過，起碼我們看到了在租賃市場上騰訊係的身影，後續阿裏和騰訊之間的較量想必會更加精彩。
動作二：京東房產正式上線
今天（24日），京東方麵還宣布了一件大事，京東房地產頻道正式上線。
如果打開京東的客戶端會發現，京東房產頻道已經在裏麵了——
暴哥看了一下，現在覆蓋的城市和項目還不算太多，但根據京東方麵的信息，已經和碧桂園達成合作，後續來說可能還會更進一步，和更多的企業合作，有更多的房源。
但是，我們看到京東的房產頻道，目前是房產銷售業務，並沒有涉及租賃業務。
不知道京東在自己的平台內部先期隻推出房屋買賣業務，而不推出租賃業務是不是有什麼想法。
或許京東是想把兩者分開，通過和北京市政府合作租賃平台，以北京市為支撐點，向外輻射出去，把自己的平台技術和信用體係做推廣；在房產買賣層麵則更多的以市場化的思路運行，做一個流量平台。
又或者京東隻是在等待時機，當時機成熟之後，把租賃業務今後也會整合到自己的房產業務裏。
不過無論京東如何打算，和阿裏之間的肉搏可能都避無可避。
在租賃方麵，不必說，阿裏的態勢咄咄逼人，已經采取了很多措施，包括杭州租賃平台上線，和南京等重要的城市簽約合作，讓支付寶租房在當地落地。
在全國範圍內租賃平台大一統之前，考慮到每一個城市隻可能有一個政府主導的租賃平台，用了阿裏，可能就不會用京東，所以暗地裏的博弈或許才剛剛開始。
買房方麵，京東喊出話來五年內要做行業第一，流量第一，但淘寶房產其實早就上線了，此前淘寶沒有怎麼在這塊發力，業務比較雞肋，但現在已經在改版，想必見到京東殺過來會更加投入房地產買賣業務吧。
互聯網巨頭們在平台、流量上爭鬥的是不亦樂乎，實地從事房屋建設、租賃房運營的房地產巨頭們也在積極的探索。
最新的消息是，全國首單央企租賃住房REITs獲批。
獲批的單位是保利集團，該REITs由保利和中聯前源不動產基金管理有限公司共同實施，產品總規模50億元，以保利地產自持租賃住房作為底層物業資產，采取儲架、分期發行機製，優先級、次級占比為9:1，優先級證券評級AAA。
就在10月13日，其實國內首單長租公寓資產類REITs——新派公寓權益型房托資產支持專項計劃也獲得了批準，發行金額是2.7億。再早自如、魔方公寓等長租公寓也獲得了融資方麵的批準。
此前暴哥曾經專門寫過幾次，類REITs的發行是當下租賃市場崛起最重要的融資工具，能夠幫助房地產企業破解從事租賃業務收益率低、回款慢、現金流層麵的困難，幫助房地產企業在存量市場中轉型，讓地產商和其他租賃市場參與者更積極的進入這塊市場。
隨著政府對於這類和租賃業務直接相關的金融產品的加速審批放行，想必租賃市場能夠更快速的做起來。
如果我們總結一下，現在租賃市場上發生的事情，會發現，政府從土地、資金、製度等多方麵支持租賃市場，力度前所未有；企業方麵，房地產企業們在實體端積極介入，互聯網巨頭們則在線上平台端相互廝殺。多方共振，租賃市場的建設速度可能比我們想象得要更快。
對於租房者來說，這麼多人力、物力、財力進入租賃市場會獲得什麼好處呢？
第一個好處就是租賃房的供給會大大提高；第二個好處是租賃服務質量會得到很大的提高，從找房子、交房租到後續的服務都會有很大的提高，以後租房子不是一個讓人撓頭的煩心事；第三個好處，從資本的角度來說，租賃市場融資更容易、成本更低，會讓最後呈現出來的租賃產品和服務價格上有所降低，且這麼多巨頭進來競爭激烈這本身也會抑製房租的上漲；
最後再說一句騰訊，京東全麵介入租賃和房屋買賣之後，可能騰訊會在數據段端口、流量入口、認證體係以及資金運作等多方麵給予支持，自己單打獨鬥的可能減小了，畢竟與其和自己人內耗，不如火力集中，一致對外。
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最後更新：2017-10-25 15:16:56