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李嘉誠賣樓，馬雲進軍樓市，許家印大賺！到底該信哪個首富？

編者按

作者公眾號：白馬黑馬都是馬

一邊是房地產股的火爆，一邊則是大佬在不斷賣出地產項目，一邊則是電商大佬進軍樓市，到底該信誰的？信李嘉誠，潘石屹，還是馬雲劉強東，還是許家印孫宏斌呢？李嘉誠，馬雲，許家印都當過首富，舉動卻大不一樣，這迷亂背後，到底能看出什麼呢？到底該信誰呢？

潘石屹緊隨李嘉誠賣樓步伐 49億出手淩空SOHO

10月23日，SOHO中國（00410.HK）公告稱，以49.44億元出清淩空SOHO。該交易完成之後，SOHO中國在上海僅剩下SOHO天山廣場、外灘SOHO、SOHO中山廣場、SOHO東海廣場四個項目，總計建築麵積為55.45萬平方米。

近三年，SOHO中國通過出售旗下地產項目套現超過200億元。自2014年2月開始，SOHO中國以一年一次的節奏出售項目。但今年以來，SOHO中國賣樓節奏明顯加快。今年6月起，上海虹口SOHO、光華路SOHO2、淩空SOHO項目相繼被出售。

對於今年頻繁賣樓舉動，SOHO中國在今年的半年業績會上解釋：目前商業物業的租金回報率相對較低，但資產價格保持高位，擇機高位售賣套現為明智之舉。潘石屹表示：“前段時間，萬達把77個酒店以199億元賣了，一個飯店的錢就是香港一套房子的錢，回報率是非常低的，甚至可以說是沒有回報率。”

潘石屹多次在公開場合強調，重資產資源浪費嚴重，寫字樓空置率較高，SOHO中國售賣項目，根本目的在於向輕資產模式、共享經濟模式發展。這也是今年SOHO中國推出3Q項目原因所在。3Q項目核心是移動辦公、共享辦公。

上海地區商業地產的空置率也在提高。戴德梁行發布的上海地區寫字樓市場報告顯示，三季度上海核心商圈的空置率為11.6%，環比增加6個百分點。

2017年10月16日，李嘉誠旗下的長實集團確認以402億港元的價格出售香港·中環中心75%的權益，買家是以中資石油係統機構為首的內地財團，這筆交易創造了香港大樓成交金額的新紀錄，中環中心未來可能改名。

李超人這幾年頻頻出售香港及內地資產，就在兩個月前，李嘉誠才剛剛套現144.97億港元，賣掉了香港的固網業務——和記環球電訊（即HGC）。去年，李嘉誠賣掉上海世紀匯廣場。

京東緊隨阿裏步伐 進軍樓市

10月24日，京東正式宣布上線房產頻道，並在雙十一期間推出優惠房源。京東稱現在已經有82家開發商和35家新房代理方入駐，上線2027個樓盤，覆蓋超過20個城市，目前樓盤主要集中在一二線城市。京東方麵稱，將在雙11期間與房地產企業碧桂園聯合推出“京碧輝煌”計劃，在湘贛閩桂四省聯動推出優惠房源，並將推出12小時的直播。

按照京東繪出的圖景，京東房產想借助京東平台，促使開發商與消費者直接連接，整合京東的營銷、服務、供應鏈體係。　按照京東繪出的圖景，京東房產想借助京東平台，促使開發商與消費者直接連接，整合京東的營銷、服務、供應鏈體係。

10月10日，支付寶也宣布上線租房平台。據螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理王博介紹，目前已經有近十家公寓類合作夥伴在陸續接入中，房源數量總計超百萬。該業務首批在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市上線。

香港地產股持續火爆 融創再創新高今年漲6倍

昨日融創股價暴漲近4%，再創曆史新高，截至10月24日收盤，其年內漲幅高達566.36%，超過恒大成為今年股價漲幅最高的房地產企業。融創中國9月份實現合同銷售金額430.4億元，同比增長218%，創下單月銷售新高。今年前9個月，融創中國實現合約銷售金額2080.7億元，同比增長123%。

以融創10月24日的曆史最高價42.8港元/股計算，其市值已達到1773億港元，身為大股東的孫宏斌，其個人財富也增長迅勐，僅持有的融創股票市值便超過800億元。

同時，恒大今年股價表現也非常亮眼，漲幅也在5倍以上，本周一股價也創出32.25元的曆史新高，恒大的市值也來到了4143億港元，繼續稱霸世界第一房企。許家印因此也成為中國首富。

李嘉誠，馬雲，許家印，該信誰？

有人不看好，有人則欣然接盤，有分歧，才有市場，市場也從來不會簡單。李嘉誠，潘石屹賣樓，轉型罷了。李嘉誠是投資海外，潘石屹是轉型輕資產。馬雲，劉強東進軍樓市，則是流量變現的又一方式，提供更多服務罷了。許家印除了地產，還有金融，養老，旅遊產業，都在忙著轉型，君不見孫宏斌轉型樂視投資150億？雖然成敗尚未定論。

投資風格不同，轉型方向也就不同。這沒什麼對錯之分，李嘉誠保守，許家印，孫宏斌激進，而馬雲則立於不敗之地。

所以，你是哪類風格，你就信誰，保準沒錯。

最後更新：2017-10-25 17:15:47

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