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京东也要进军房地产行业了！即将推出“特供房”！
京东要进军房地产行业了！！
京东于近日新成立了房地产业务部门，还挖来了原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎主持工作，担任房产业务部总经理。
事实上，京东进军房地产之路早有预兆：
2014年，先和远洋集团合作开展房产互联网营销活动，参与房地产众筹；
2015年，和万科、中信、保利、碧桂园等合作推出特价房；
2016年底，京东已在全国狂圈地，地产遍布15个城市，共计5850亩；
2017年8月底，以38.5亿元拿下北京亦庄经济开发区一块商业用地；
2017年9月，宣布投资300亿元在东莞市凤岗镇建设“京东•都市人工智能产业新城”；
2017年9月，建立房地产业务部。
但值得注意的是，京东在全国各地拿地的主要意味还是建办公区域、仓储物流等。京东房地产的定位既不是开发商也不是买家，而是服务商。换言之，京东要做的是房地产电商，并不会涉及房地产开发。
房地产电商
房地产电商是一种于2012年前后逐渐变得火热的O2O模式，较早成立的搜房网、安居客等是房产电商1.0时代的代表，房多多、爱屋吉屋、好屋中国等在移动互联网端起家，被视为房产电商2.0版本，房产电商的主要目的旨在用互联网手段切入房产交易，争夺线下房地产交易的流量和市场蛋糕。曾伏虎表示，涉足房地产领域后，京东会从新房入手，未来向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。
POP 商家模式
虽然曾伏虎并未透露具体的信息，但有消息人士表示，京东房产或将采用 POP 商家的模式。POP 即 Platform Open Plan，即在平台上引入第三方的商家，采取“平台和服务分离”的策略。这样的模式已经不是什么新鲜事物了，早在 2013 年，新浪乐居曾推出了电商平台“E信通”，采用的就是类似的运营方式。
京东“特供房”来了
京东商城即将推出一批“京东特供房”，目前正在与开发商对接线下资源。知情人士透露，京东房地产首先将开放新房销售平台，邀请开发商入驻京东商城，打通线上和线下。
该产品将运用到百度的流量资源。8月10日，京东与百度联合推出“京度计划”，在手机百度的App内开设一级购物入口“京东特供”，以利用百度的产品矩阵和京东的电商数据，帮助京东平台上的商家实现精准投放。
但是京东并不打算颠覆房地产。曾伏虎称，刘强东强调京东的价值观是“客户为先”，希望客户能在京东平台上获得更好的收益和更好的市场占有率。因此，京东定位自己为房地产交易中的服务商，要做的事是“降低成本、改善服务、提高效率。
为何选择此时进入房地产？
近半年以来，在史上最严监管的作用下，房地产行情可以用”量价齐跌”来形容。京东进入房地产行业的时机，不是在楼市最火热的时候，而是在监管最严的时候。对此，负责人曾伏虎称：市场好的时候，怎么做都好，因为开发商的营销费用较为充足，但是目前市场出现很大变化，开发商在营销层面遇到很多困难，而且政策调整可能会是长期的，转变模式进行新的尝试才是出路，这也是京东选择这个时候进入房产电商市场的原因。
京东布局房地产电商的“三张牌”
在9月初的一场地产圈交流活动中，曾伏虎阐述了京东布局房地产电商的“三张牌”——流量、交易工具与上下游供应链。
其中，流量是线上平台碾压传统房产销售模式的“王牌令箭”。2015年以来，京东连续与腾讯、今日头条、百度展开“京腾计划”、“京条计划”及日前的“京度计划”，业内认为，京东未来的用户流量还有增长空间。
此外，曾伏虎表示，京东有交易和支付的工具，还有京东白条，“基本上能想得到的金融工具都能拿出来”；在上、下游，京东有十几万供应商和100多万客户，涉及家电、装修等与房产有关的消费，京东也因此有了一手的线上交易数据。
京东的房地产图谋
对于手握三张好牌的京东来说，涉足汽车、房地产或许是战略必选项。据京东内部一位核心人士透露，京东要做全品类电商，早前已战略入股易车网（2015年1月至今，京东联手腾讯、百度已对易车网累计投资近10亿美元），打通线上汽车销售环节，房地产是其绕不开的巨大市场。
除了扩充品类和扩大营收规模，京东也在深化现有业务，提升自己的盈利能力。
目前房地产电商平台的盈利来源主要表现为开发商投放广告、向中介收取端口费以及向购房者收取电商服务费（或团购费）。目前尚不得知京东与合作商约定的合作方案，但相比零售电商，房地产向来是利润更高的行业。
来源：链商地产、21早新闻、华尔街见闻
最后更新：2017-10-08 05:09:47