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租房免押金！馬雲出手，這個行業將被顛覆？

住房租賃市場正迎來巨變。繼牽手杭州市政府推出全國首個智慧住房租賃平台後，支付寶又祭出大招。

10日，支付寶正式宣布率先在國內八個城市開通信用租房服務。首批開通信用租房業務的有上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州八城。目前已有超過100萬家公寓（未包括個人房源）入駐信用租房平台。

信用租房：免押金，還能給房東差評

什麼叫信用租房？說白了，信用租房，就是用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。

目前市場上大部分的租房規則都是付三押一——即一次性付清3個月租金和1個月押金。對於在一線城市打拚的青年人群來說，“押一付三”、“押一付一”等房租交付模式意味要一次性支出大筆現金。這對現金流本就不充裕的他們來說，無疑是個巨大負擔。

信用租房模式有望破解上述問題。對租客來說，信用租房最大的特點在於真房源、芝麻信用積分超過650分的租客可減免押金，按月交租。在未來，對於惡意逐客、隨意漲租的房東，租客還可以打差評，並計入對方的芝麻信用租房檔案。

螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理王博表示，這一模式已在上海進行了半年左右的試運行，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15%，但卻占據了80%的成交量，這證明信用租房模式非常受用戶歡迎。

舉例來說，一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用戶第一次付房租要支付14000元，但如果付一押零，則隻需要支付3500元，一下子至少可以節省10500元，這對於很多剛剛畢業的年輕人來說，可以大幅緩解資金壓力。

租房市場“潛規則”要被顛覆？

作為超級流量入口，支付寶上線力推租房平台，市場影響力不言而喻。

有人認為，信用租房有望改變傳統的房屋租賃模式，對目前房屋租賃中介商造成巨大衝擊。

蘇寧金融研究院互聯網金融中心主任薛洪言表示，這隻是理想狀態下的設想罷了，不能太過樂觀。

他認為，就線下掃碼來講，支付寶作為當時無可爭議的支付龍頭，用補貼的方式教育市場，自己便是最大受益者。而在租房市場，房屋租賃中介才是最重要的玩家，支付寶通過租房平台教育了市場，結果可能是鏈家、我愛我家上線了租房分期業務，實現了市場收割。

從目前的消息來看，信用租房平台首批接入的房源以公寓房直租為主，並未涉及到房產中介，意味著尚未對最主流的租賃模式產生影響。

作為一種場景金融模式，不掌控租房場景便不可能真正做好租房分期業務。而租房這件事，又是典型的線下服務場景，在可預見的時間內，純線上的互聯網平台都很難實現對房屋租賃巨頭的逆襲。所以，租房分期市場的前景，歸根結底還掌握在房屋中介機構手中。

所以，信用租房平台對租房市場會有影響，但影響多大，還有待市場的檢驗。而其更大的影響，或在租房之外。

信用社會來了，你準備好了嗎？

免押金租房為個人信用“變現”提供了除貸款以外的新場景，隨著信用“變現”渠道的增多，或許將有助於培養和提升消費者的個人信用意識。

曾經看上去“捉摸不透”的信用就因為互聯網技術而變得可量化。基於信用，一係列新經濟湧出，生活模式也發生變化。

以螞蟻金服芝麻信用為例，目前信用使用已涵蓋租車、租房、簽證辦理等眾多場景。國內超過1億用戶享用過信用服務。早在3月23日，一份全國信用城市報告上的數據顯示，全國381個城市已經開啟信用免押服務，開始向“信用城市”升級。

信用也提升了交易效率，為新經濟提供支撐。老百姓開始越來越多地享受到信用帶來的便利與服務。因為信用“加持”，企業經營效率變得更高。

截至目前，已有14家共享單車企業實行信用減、免押金，新用戶開通時間由10分鍾下降到1分鍾。一些共享汽車、共享租衣企業也在研究信用梯度收費等模式，最大限度吸引用戶。

個人用戶對信用的珍視也令人驚喜。以租車為例，引入信用分後，行業租金欠款率下降52%，違章罰款欠款率下降了27%。

“信用既是商業社會的內在原則，也創造價值和財富。”國務院發展研究中心研究員來有為說，信用體係不斷完善，將大力激發全社會創業創新熱情。

綜合中金在線(ID:cnfol-com)、每日經濟新聞、21財聞匯、新華財經、北京晨報

責任編輯:閆歡

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最後更新：2017-10-12 13:24:00