859
搞房市，京東的千億美元市值猜想
近日，京東CEO劉強東宣布已成立房地產部門，同時還在全國拿下了萬畝土地，高調進軍房地產。
限購、限貸、限價、限售，房地產正迎來史上最嚴調控。成交價下降，成交量走低，冰冷的數據告訴人們，房地產的狂飆突進期已經結束。
京東此時進場，用最擅長的互聯網切入房產交易，勝算為何？
京東的房市，可否對千億美元市值起到催情效果？
一時，引發猜想種種。
01
搞啥子？超級平台！
高手下棋，重在布局。
京東進軍房地產之舉，醉翁之意在豐富電商平台。平台建設上，京東的商品品類已包容一切。“成大業者不吃全魚”這句話，在互聯網零售商這裏，反倒成了弱者的自白。
“網”盡天下生意，隻要能擺上平台的，有何不可。京東強勢進軍房地產，依仗的是其電商優勢。在傳統營銷模式已碰壁的時候，通過電商模式帶來一場顛覆式改變。
京東從搜狐挖來的房產業務部總經理曾伏虎就表示，這個新成立的房產業務部，並不是要做傳統意義上的房地產，而是做一個房產電商平台。
從新房入手，未來向二手房、租房、文旅地產、海外地產等業務擴展。據悉，京東商城即將推出一批“京東特供房”，目前正在與開發商對接線下資源。
其實，對於這個平台，京東早已開始布局。去年3月，京東發布微聯“智慧家”戰略。通過京東微聯開放的智能生態，為家裝、地產、集成商等帶來語音控製、互聯互通、場景化模式、遠程控製、第三方服務等多種可擴展的智能家居解決方案，同時通過與家裝、地產、集成商的合作為消費者提供一站式、便捷式的智能家居落地體驗。此舉，讓京東微聯成為首個將智能家居解決方案向C端市場落地的平台。
買房——裝修——家電，彼此互相強關聯。京東進軍房地產，將配合自己的電商主營業務，加強源頭消費、鏈上消費。正應了曾伏虎“家是消費的起點，京東想在這方麵多做一些事情。”這句話。
02
憑啥搞？超級流量+金融支持
近日，連任大炮都開始喊，房價要大跌。如此這般看來，平台的確是個好選擇。其實，除了平台，京東還手握兩張王牌：流量和金融。
流量是王牌。根據京東2017第二季度財報，截至2017年6月30日，京東過去12個月的活躍用戶數為2.583億，同比增長37%。除了用戶流量的增長，目前京東GMV增速高達42%左右，也呈現出了較高速度。
金融是抓手。2016年，劉強東重回京東一線時，進行了一些列調整，將京東金融獨立運營。目前，京東金融重組已完成交割。2017年2月，在京東集團開年大會上，劉強東公布京東未來12年的戰略。
在金融業務領域，京東金融將會進入證券、征信，銀行，將申請自己的銀行或者控股一個銀行。當下，京東金融已擁有支付、小貸、保理、基金銷售、保險經紀等多個資質，未來在銀行、證券、保險、信托、基金等方麵再拿下更多牌照，將為進軍房地產提供更多助力。
手握兩張王牌，怪不得曾伏虎說：“京東一直在思考怎麼做好房地產，這需要上下遊，需要協作，現在這個協作的條件越來越成熟了。”
03
搞到哪？千億市值！
曾伏虎已經說得很直白，京東涉足房地產，重點是搭建房產電商平台，改變原有電商平台隻重線上不重線下的弊端，打通線上和線下，而且也會發展房產POP（Platform Open Plan）商家的模式，即平台引入第三方賣家。
那背後很有可能還隱藏著劉強東的市值“野心”。京東一直強調進攻，“貓狗大戰”的好戲每年每月每天每時都在上演。近日，劉強東還撂下狠話：“5年內100%超越天貓，成為中國最大的B2C平台。”
顯然，先幹掉BAT中的B，才是當下的主流觀點。4人賽跑，超過第3才能當第3。
今年6月23日，京東股價收報42.95美元，市值達到609億美元，與當時百度615億美元的市值差距僅剩6億美元。引得眾多人驚唿，傳統BAT的格局要改了嗎？
然而，話音未落，京東股價就開始了新的波動，一度引發市值縮水30多億美元。市場擔憂京東盈利持續性和業務擴張性上難找到平衡點。百度股價則開始了新一輪攀登。美國東部時間9月21日，京東市值611億美元，百度市值828億美元，差距再次拉開。
有分析稱，聖誕節、春節等重要節日主要集中在下半年，屆時消費者在京東的消費量會隨之大增。隨著總營收及淨利潤數據好轉，投資者對京東股票的認可度將會再度提升。
到時，兩者的市值究竟有何變化，現在還說不準。但京東在房地產的布局，沒準會加速營收增加。至少，京東現在儲備的土地將會給京東帶來不可小覷的升值空間和資產收益。
不管什麼行業，有人看衰，就有人看好；有人離場，就有人進場。傳統房地產商求得安穩著陸的同時，京東千億市值的實現，還會遠嗎？
最後更新：2017-10-08 06:35:06