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馬雲說：八年後房價如蔥價，為什麼是八年後呢？

馬雲一句：“八年後房子是最不值錢的，房價如蔥價”話，有點滴驚天地泣鬼神的震撼，大部分人不予理睬，莞爾一笑了之，還有一部分人在心中無聲嘀咕：“站著說話不腰疼”，諸如此類等等莫衷一是。

這個問題，我們已經有很多闡述，也寫過馬雲進軍租房市場的文章，今天突然想到一個問題，為什麼是8年以後呢，為什麼不是6年，或者是10年以後呢？我們又探究了一番，發現其中真的有很多玄機，也更證明我們的判斷，馬雲真不是忽悠，是絕對有依據才做出這樣的結論。

我們先說政府調控政策，一句話：“房子是用來住的，不是用來炒的”，已經積極地傳導出，調控政策在一段時期內不會有絲毫放鬆的信號，而且市場已經做出反應，在房地產開發商最在意的“金九銀十”節點，出現很多城市的價跌量縮具體表現。

馬雲最近又宣布進入房地產市場，大家可能還沒有看到，馬雲進入的是租房市場，而不是房地產市場，這也是有區別的。馬雲進入租房市場，是能改變租房市場現狀，會給租房市場帶來衝擊，會有利於租房市場快速發展。以多渠道供給的房地產市場很快就會形成。

那麼，為什麼是8年呢？

我們先說一個數據，根據有關研究機構計算，我國將在2023年，人口總數進入到一個負增長階段，從今年算起，8年以後，在這樣的一個範圍之內。

有研究機構推算出，也是在這樣的一個時間節點，我國進入老齡化社會。

我們再想想8年以後房地產市場，是誰的市場呢？

我們大概一算便知，那是95後，00後的市場，2025年95後是30歲-25歲，00後也已經進入到25歲的年齡，這樣的市場不是他們，又是誰的呢？這個節點正是他們在市場發力的階段，也就是購買力決定性階段。

大家會問，他們的市場又怎麼了？

我們分析一下95,00後人群的性格特點，也許就能知道有哪些不同和特性。

一. 這一群孩子絕對是網絡原住民，信息流的加劇，他們的超前思維被釋放無疑；

二. 性格更傾向於自我的認知和張揚個性；

三. 對於“家”的概念已經不是傳統意義上的概念，他們“家”概念絕對不是什麼“落葉歸根”和“眷戀故土”之類，而是四海為家，哪裏有自己的愛人哪裏就是“家”的概念，大家不需要想太多，狹隘地說他們不孝敬父母等，他們一定會孝敬父母，隻是他們的孝敬不是現在意義上的孝敬；

四. 他們工作目標不是為了生計而工作，他們把工作當做一種休閑的方式，是因為想工作才工作，工作也是他們調劑生活的一部分。因此，把他們束縛在一個城市，已經是不可能，他們需要自己的生活方式，他們可以邊旅遊邊工作，也可以工作一段時間就去旅遊，這樣一來，“家”就是房子，這樣的概念也許對於她們是不可以想象的事情；

五. 財富的概念也會在他們那裏有新的定義，也許是自我的知識提高，旅遊豐富程度，遊曆人生體驗等才是他們的財富。

由於他們個性獨立和獨特，枷鎖般的束縛不是他們可以理解的，他們的生活方式，就是拎包居住，他們有可能會把工作和休閑有機結合，不想也不願意在一個城市長期居住，那麼房子對於她們還有意義嘛？

沒有他們購買力的具體實施，房子還會有市場？沒有市場，房子價格會走向哪一端呢？既然是商品房，供求關係就會起決定性的作用，加上前麵人口總量的負增長，多種條件疊加，房價如蔥價完全沒有可能嘛？我們不敢預測，也不是預測和危言聳聽，這僅僅是我們的一家之言。

我們僅僅舉現代版的底特律，不就是現實版的“房價如蔥價”嘛？

大家都會知道，我國現在的農村，空房率是多少呢？

此時想想馬雲進入租房市場，而不是房地產市場，就可以理解他決策意圖了吧。

最後更新：2017-11-07 05:21:37

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