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阿裏、京東染指房屋租賃市場的背後……
租售同權獲得地方政府政策支持
7月17日，廣州市率先推出“租售同權”；7月18日，住建部、國家發改委、公安部等九部門聯合發文，要求加快大中城市發展住房租賃市場，並選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市，首批開展住房租賃試點；7月24日，上海市兩塊“租賃住房用地”以超低價轉讓給兩家國有企業，兩塊地成交樓麵均價均不到6000元/平米；8月17日，北京市發布《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》，“租售同權”政策再下一城。
而在住建部等9部門聯合印發的《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》中提到“承租人可按照國家有關規定憑登記備案的住房租賃合同等有關證明材料申領居住證，享受相關公共服務。”
《通知》指出，當前大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛。與此同時，特別是在一些人口淨流入的大中城市，存在著租賃房源總量不足、市場秩序不規範、政策支持體係不完善等問題，租賃住房解決城鎮居民特別是新市民住房問題的作用沒有得到充分發揮。為此，此次《通知》明確要求，人口淨流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，以充分發揮國有企業在穩定租金和租期，積極盤活存量房屋用於租賃，增加租賃住房有效供給等方麵的引領和帶動作用。
開發商紛紛搶灘租賃市場
2017年10月23日，國內首單央企租賃住房REITs、首單儲架發行REITs——中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃獲得上海證券交易所審議通過，開創了租賃住房資產證券化新篇章，對於加快推進租賃住房市場建設具有非常積極的示範效應。保利集團副總經理、保利地產董事長宋廣菊表示，本項目是保利集團在住房租賃領域踐行央企責任的首單試水，“REITs”將成為保利集團構建“一主兩翼”業務布局的戰略性資本工具，積極開拓住房租賃市場的金融創新。
而對於房屋租賃市場在保利之前大有人在。2016年5月萬科正式推出了長租公寓業務的統一品牌“泊寓”。“泊寓”將通過研究青年群體與租住習慣，創造可“寓”不可求的城市青年家，在為居住者提供安全、舒適、人性化體驗的同時，還將探索鄰裏關係新模式。
2016年8月，龍湖地產中期業績會上，董事長吳亞軍宣布推出長租公寓“冠寓”品牌。僅間隔7個月時間，龍湖冠寓成都金楠店、龍湖冠寓成都時代店、龍湖冠寓重慶源著店便相繼開業，出租率均超過80%。2017年3月15日龍湖發布冠寓品牌形象及品牌主張，並正式推出“核桃”、“鬆果”“豆豆”三條符合青年居住習慣的特色產品線。
旭輝•領寓國際自2016年創立以來，在長租公寓領域不斷創新，2016年12月，旭輝•領寓國際與華東師範大學正式簽訂戰略合作，成為了第一家走入校園的公寓，開創了校企合作新模式。旭輝•領寓國際是旭輝集團“房地產+”的創新業務板塊，是旭輝集團千億戰略的重要組成部分，將通過打造通勤便利及高性價比的“住宿+社交”生活圈，讓年輕人生活更美好，最終成長為國內運營能力最強的長租公寓領先品牌。
火花草莓社區是由金地商置集團有限公司全資子公司深圳火花時代投資管理有限公司創立的，專業運營全生命周期長租公寓的產品品牌。草莓社區充分考慮人居體驗，定製化空間產品設計，融入圈層居住理念，打通線上線下平台，改變都市人群生活方式，前期主力打造社群化青年公寓產品。
麵對長租公寓這片萬億“藍海”，遠洋集團也針對長租公寓市場進行布局，並將旗下長租公寓命名為“邦舍Boonself，在城市選址上目前京津冀、華南、華東均有布局，在談項目遍布北京、杭州、大連、上海、深圳、廣州、成都等一線及核心二線城市，2017年預計簽約5000套以上。
對著租賃市場這塊熱土，開發商紛紛推出屬於自己特色的租賃產品，也使得這一市場呈現百花齊放的狀態。
租售行業被阿裏、銀聯跨界“染指”
房屋租賃市場不僅受開發商青睞，同時其他行業巨頭也是更是虎視眈眈。8月9日，在杭州市政府主導下，杭州市房管局和阿裏巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，杭州市將借助阿裏的技術能力、生態資源，打造全國首個“智慧住房租賃平台”，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平台管理。
10月17日，中國銀聯與武漢市住房保障和房屋管理局在武漢簽署住房租賃服務平台合作協議。
根據合作協議，中國銀聯與武漢市住房保障和房屋管理局將共同建設住房租賃金融綜合服務平台，聯合推動當地住房租賃市場建設。中國銀聯將充分發揮卡組織的平台優勢，將湖北12家發卡銀行共33項相關金融服務和產品整合疊加到金融服務平台上，配合武漢市房管局，實現金融服務綜合接入平台的開放融合，為用戶提供一站式金融便民服務，讓金融支付的快捷、便利、安全惠及武漢市民。
這是繼9月30日與沈陽房管局簽約後，中國銀聯與首批住房租賃試點城市的又一合作落地。銀聯住房租賃金融服務正在全國各地快速推進。
隨著阿裏、銀聯兩大金融企業參與政府住房租賃平台建設，作為阿裏的“對頭”京東也采取了行動。
10月20日，北京市住建委網站發布了“北京住房租賃監管平台技術合作項目的比選結果公告”，公告顯示：北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位，這意味著，該公司將成為北京住房租賃市場的支持平台，拿到了進軍住宅租賃市場的入場券。
在此次進入房產租賃市場前，京東的房地產業務已經悄然啟動。今年8月、9月京東先後斥巨資在北京、東莞買地，京東財報顯示，截至2016年底，京東已在全國15個城市拿下390萬平方米土地，合5850畝。今年9月，京東新組建了房地產部，首任部門總經理曾伏虎曾對全天候科技確認了京東將開展房地產電商業務。
跨界搶灘，未來房地產租賃市場在繁榮之外，競爭也將會更加劇烈。
“房子是用來住的”，大環境下的市場抉擇
互聯網巨頭之所以搶灘登陸住房租賃市場，有著多方麵的考慮。從住房租賃市場本身看，其有著巨大的發展潛力。據鏈家研究院發布的《租賃崛起》報告顯示，預計到2025年，中國的房屋租賃市場規模將增長到2.9萬億，到2030年將會超過4.6萬億。在互聯網領域遍地紅海的當下，轉身切入到住房租賃市場不失為明智之舉。
而在最近政府召開的會議上也明確了“房子是用來住的”基本方向：增加租賃住房的項目建設，而普通商品住房繼續強調90/70的戶型政策和全裝修的住房供應政策、保障房以共有產權住房為主打產品、租賃住房以企業經營的市場化房源為主打產品的三種類型。有助於吻合當前國內較多的住房需求的導向，也有助於吻合流動人口的居住規律。這也是當前通過不斷改進不平衡不充分的住房供應體係，進而吻合人民日益增長的美好生活需要的一個重要體現。
報告中提到的“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房製度，讓全體人民住有所居。”基本吻合了最近幾年住房製度的改革和實踐要求。
最後更新：2017-10-24 18:01:30