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巴菲特这栋豪宅46年涨了73倍！同样壕的中国买房团却饱受白眼！

据华尔街日报报道，“股神”巴菲特将自己在加州拉古纳海滩（Laguna Beach）的豪宅挂牌出售。

报道称，该房产由巴菲特和家人自住多年，现挂牌价为1100万美元。要知道，这套别墅是巴菲特于1971年以15万美元买下的。如果最终的成交价与挂牌价相差不大，那么该房产的回报率是相当惊人的。以挂牌价计算，这套房子价格46年翻了73倍！

1971年，拉古纳海滩还没被大规模开发。但很快，该地区的房价便开始起飞。不过，洛杉矶时报报道称，巴菲特说，他当年买下这房子只是因为太太喜欢它，没想过其投资潜力……

根据交易网站Villarealestate上的房屋资料显示，该别墅建于1936年，建筑面积333平方米，有6间卧室和6间浴室，室外有多个露台，均可看海。

这套别墅位于富人云集的Emerald Bay封闭式临海社区。巴菲特说，之所以没有选择直面大海的房子，一是出于保护隐私，二是怕吵。

室内的一处壁炉

厨房

卫生间

卧室

多年来，这处加州房产主要用于家庭度假，巴菲特和家人常在夏季和圣诞节来这里。

说起巴菲特在房地产领域的长线投资眼光，能与之抗衡的，不得不提及掀起全球购房神话、屡次刷新豪宅成交记录的中国买家们，曾有这样一句话：中国看房团一出手，地球都要抖三抖！

当然，夸张的成分也是有的，不过，纵观近年来中国买买买的历史，从超级富豪到寻常百姓，在过去几年，众多发达国家已被中国人全面占领。在饱受白眼和打击下，欧美亚众多城市差点沦为中国的一个省……

日本

早在2015年10月，据房屋开发公司Housing Japan K.K.的总裁Mitsuo Hashimoto称，一名中国投资者从他们手中购买了位于东京高端商务区赤坂的两幢住宅，价格分别为6.9亿日元（约合0.42亿元人民币）和6.8亿日元（约合0.41亿元人民币）。据东京房地产经济研究所数据显示，这刷新了自2004年以来东京新房价格的最高记录。

在包括中国人在内的外国投资者热捧下，近几年日本主要城市的房价涨幅高达30%，为此出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。日本《产经新闻》曾高呼：中国人疯狂置业的北海道，十年后或许将成为中国的一个省！

加拿大

从2015年开始，如火如荼的温哥华房地产市场中，中国买家占比就已达1/3，中国买家购置的房产额度占销售总额的33%。

在最受中国人欢迎的海外置业国中，加拿大排名第三；据统计，加拿大最大城市多伦多50%的新房被中国人买去，推高了当地房价，加拿大人怨气很大，称一个新楼盘一开盘，70%的买家都是中国人。

2016年，一华裔学生豪掷1.5亿买下加拿大豪宅的新闻，引发世界对中国海外购房的关注。图为《温哥华太阳报》相关报道截图

中国买家在加拿大的事迹可以写本书了，比如9名无收入的中国学生买下温哥华3亿豪宅；比如4月以719万加元购入的房子一年后以835万加元售出，挣了116加万（约合人民币596万）；再比如加拿大《环球时报》专门发布报告，详细揭露中国南京移民如何在加拿大买下36套房产，骗贷避开高额税的过程……

因此，2016年8月开始，加拿大出台严厉政策，针对中国买家展开一系列绞杀：须交15%的税收； 收取房屋空置税；还出台房屋出租限制政策；最严重的是必须实际居住的规定，否则要缴纳相应税费。

澳洲

据统计，如今悉尼部分地区有多达80%的住宅卖给中国人。2016年，中国开发商和投资者一共花费24亿澳元（人民币约126亿元），占澳洲投资住宅用地总交易额的38%，较2015年相比上升9.4%。

如今，澳洲40%的地皮竟全是中国人的！澳洲交易地块平均面积自2012年来上涨17倍之多！中国人已成为澳洲房地产市场的最大外国投资者群体，使澳洲房价普涨了25%。

除此之外，中国人在澳洲购得的众多豪宅，也是惊爆眼球，简单来两张：

为了避免持续“诞生”出豪宅，澳大利亚出台了一部打击外国人违法购房行为的法规，其中就包括打击不合规购房（2月6日通报表示，近两年来，已强制出售总价值1.07亿澳元、约合8096万美元的房产，其中四成是中国富人违规购买的豪宅）。

英国

在中国人海外投资置业最喜爱国家排行榜中，英国成为最受欢迎的国家之一。英国官方数据显示，未来10年在英国房地产市场中，来自中国的投资将高达3600亿人民币。

据报道，伦敦每次新开盘的楼盘，60%的公寓都会被中国买家提前买走。此时，不得不提世界第一豪宅被中国人欲以1.3亿美元买下的新闻：

位于英国伦敦西南郊的UPDOWN COURT豪华私宅，被称为英国19世纪后建造的最重要的私人住宅，荣登福布斯房地产排名评估榜首位。这套豪宅的邻居中有英国女王和着名钢琴家约翰·埃尔顿等，就连比尔·盖茨的豪宅也比它少3000万美元。

UPDOWN COURT别墅，图源新华网

据悉，共有600位亿万级别的富翁对其产生兴趣，而最终中国买家开价1.3亿美元欲购，在此之前他甚至未曾亲眼看过房子，仅根据图片和文字资料，通过伦敦中介便决定要拍板买下。

西班牙

自从2013年西班牙实施黄金居留政策以来，中国人一直是西班牙房产市场的绝对主力。仅在2016年，巴塞罗那出售的90%以上的高档别墅区房屋都被中国人购买，近几年，超过300万欧元（约合人民币2211万）的房产基本也被华人购得，每年都超过150例。

2015年年底到2016年10月，不到一年的时间内，中国人买房换居留的数量就暴增74.6%，几乎翻了一番！来西班牙买房的交易数量高达666次，总金额达到4.6亿欧元(约合人民币34亿元)。

美国

美国已经成为中国买房团占领地盘最多的地方。仅在过去五年间，中国人在美国买房花费已经超过1100亿美元（至少7600亿人民币……），而且这1100亿美元还没有包括机构和信托。

据Marketwatch网站3月初的新闻报道，美国总统特朗普的房产公司已经敲定他就职以来的最大一笔交易，将一处曼哈顿顶层豪宅出售给一名中国买家陈女士，房地产记录显示，她是以1589.3万美元（约合人民币1.1亿）收购的。嗯，特朗普应该会很开心的~

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随着国内一、二线城市房价的直线上涨，楼市未来不明朗，以及美国经济的复苏，去美国买房成了诸多投资者的首选。

那么，中国富豪的购买力到底有多强？据统计，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在2015年一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，成为第一大外国购房群体。

为什么华人都前赴后继去美国买房？美国买房究竟有哪些优势？华人美国买房最常见哪些问题？

有理财专家解释，其实华人热衷在美国购房主要因为五大优势。

第一，美国房屋产权为私有制，永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。

第二，汇率正趋逆转，投资正当时。人民币自2005年汇改以来，已经升值了近17%, 使得人民币在海外市场的购买力大大增强，这对于购买美国房产来说，是大大打了折扣，而目前中国的经济形势相当微妙，出口企业处境不佳，热钱显露流出迹象，国内政府财政政策和货币政策双松明显。这一宏观经济形势，都不支持人民币对美元的继续升值。美元存在重新走强的可能，投资者也间接获取了额外的外汇收益。

第三，法律健全，房屋产权受保障。美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息， 包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。

第四，租赁便利。美国房产的住房私有化程度虽然很高，但是自有率却始终低于70%。尤其是仅20年来，住房拥有率始终徘徊在63%至 69%之间。由于当前次贷风波的影响，部分住户因无法获得住房抵押贷款而转向了租赁市场。使得住房拥有率下降，对于租赁的需求上升。而租金方面，相对于国内市场，也要高出很多，相当于国内的两倍多，优势显而易见。

第五，出色的美式教育。福布斯世界学校排行榜，20所学校其中17所来自美国。美国是世界上教育质量最高的国家之一，有很多世界着名的大学，其涵盖的课程数量和范围也非常惊人。而且美国高等教育对个人的职业发展有很大的帮助。

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其实现如今，中国买房团在希腊、匈牙利、新加坡、葡萄牙也释放出“买买买”技能，快要买光人家的房子了。希望除了继续创造众多传奇外，有生之年小魔的心愿也能够实现……：

最后更新：2017-10-20 13:56:18

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