665      阿里云  技术社区[云栖]

邵东没买房的恭喜了！楼市又传来三大消息！马云也出手了！

9月28日，国土资源部正式宣布：全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点！

国家要拿出城郊或城中村农民集体所有的建设用地，统一建造住宅，用于住房租赁！

同日，北京市住建委传来消息，北京市将完善购租并举的住房体系，建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型，一二三级市场联动的住房供应体系。

两条消息同天放出，只为租赁住房保驾护航！

没买房的恭喜了！马云也出手啦！

就在刚刚，马云正式杀入了现在热得烫手的住房租赁市场！

全国首个智慧住房租赁监管服务平台——杭州市住房租赁监管服务平台就宣告上线运行！

这也说明了：政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁开始起航了。

此前，上海宣布只租不售，广州宣布租购同权，九部委联合发力......这一切都宣示：中国房地产的租赁时代，到来了！

租赁时代，已经开启

2017年是中国房地产市场租赁元年。

7月20日，住建部等九部委发文称，要加快大中城市住房租赁市场发展。此后，广州宣布“租售同权”，上海试水“只租不售”，无锡提出“租房落户”，深圳祭出“土地划拨”，各地租赁利好政策纷纷落地。

显然，租赁时代的号角已经吹响了，未来房地产的格局必将改变！

在租房就能享受购房待遇的情况下，会有更多的人选择租房而非买房。过去那种房价猛涨的情况恐怕再也不会出现了。打着如意算盘想要炒房的人，可能要失望了。

房子再也不是想炒就任意炒了！

为了严控炒房，政府还出台了一系列政策——禁止消费贷入楼市，多城限售调控，提高房贷利率。

1

严控消费贷入楼市

根据易居研究院调查，3月以来，短期消费贷款同比走势大幅攀升，预计新增异常短期消费贷款金额约3700亿元，估计其中至少有3000亿元流向楼市。

9月26日晚间，江西银监局发布通知，进一步规范个人非按揭类贷款管理。事实上，这不是第一个进行消费贷监管的城市。就在近期，北京、深圳、广州三个一线城市已经对消费贷进行了监管！

北京：多家银行已要求贷款20万元以上额度的客户补交材料。

深圳：大多数银行将长期消费贷年限下调至5年。

广州：各大银行原则上不发放金额超过100万元或者期限超过10年的综合消费贷款。

通过严查消费贷进入楼市，国家拧紧了炒房客的资金水龙头！

2

多城限售调控

9月22日至23日，先后有南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄7城市出台新的楼市调控政策，其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄6城市分别对新购住房进行限售，时间为2至5年。

限售对于刚需购房者来说并没有太大影响；但对于投资客来说，限售政策，无疑狠狠地击中了他们的要害。

3

提高房贷利率

近期北京、上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%至10%，已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

“9·23新政”实施首周，信贷市场也悄悄收紧了口袋。截至9月27日，融360监测数据显示：长沙首套房房贷平均利率达5.17%，相当于基准利率4.9%的1.056倍。环比8月平均利率5.03%上升2.77%，涨幅较上月保持平稳。融360监测的长沙15家银行（分支行）中有8家银行本月首套房房贷利率上调，幅度在5-10%之间，整体利率情况平稳中略有上升。

连日来，记者对长沙市多家银行实地走访证实，首套房房贷利率上浮5%-10%确实已成为普遍现象。“早已经超过基准利率了，现在贷款的话肯定要上浮5%-10%，至于具体上浮多少，我们要根据客户的信贷资质来判定，优质客户可享受基准利率上调5%的待遇。”位于中山路的长沙某银行支行信贷工作人员表示，不仅贷款利率要上调，由于银行信贷额度吃紧，放贷的时间也将大幅延长。

4

加快在建商品住房入市

“凡应开工而未开工，或已开工但工程进度缓慢，不能按用地合同约定的开工、竣工时间上市销售的，按土地出让合同约定补缴土地闲置费…”针对开发商购地不建、建而不售等闲置土地、拖延进度、捂盘惜售的行为，长沙又有新举措。

近日，长沙市政府办公厅下发《关于加快在建商品住房入市销售的通知》(以下简称《通知》)，该文件的出台，意味着长沙坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，从供给侧、需求端、交易规则等市场要素、重点环节全方位定向精准发力，促进房地产市场平稳健康发展。

在稳控房地产市场背景下，开发商若不认清形势，继续捂盘，将使开发周期延长，开发成本随之水涨船高，还要面临客户大量流失的风险。随着“9·23”调控政策的升级和长沙近期出台的一系列举措，长沙房地产市场正朝着“调供求、优结构、稳预期、提品质、严监管”的方向发展，市场虚火也将逐步去除。

数据显示，目前长沙市在建未售的新建商品住房及潜在可建住宅用地较为充足，经过摸底统计，目前限购区域可以立即形成市场供应的住房面积近1000万平方米。随着调控政策的严格执行和持续发力，市场预期日趋稳定，开发商必定加大推盘力度，长沙楼市将进入健康平稳运行阶段。

控制消费贷流入楼市，斩断了炒房者资金来源；多城限售调控，让炒房者无法套现获利；提高房贷利率，增加炒房者成本；《关于加快在建商品住房入市销售的通知》的出台，从供给侧、需求端、交易规则等市场要素、重点环节全方位定向精准发力，促进房地产市场平稳健康发展。

政府用事实告诉炒房者，

房子不是用来炒的！

最后更新：2017-10-09 04:34:06

  上一篇： Angelababy抽烟被抓现行，9年烟龄曝光

  下一篇： 陈晓被孙俪连打45个巴掌！还被踢脸！娶了大4岁的陈妍希，曾经的小鲜肉成了最man的男人！