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火爆
上一篇：現在是長沙買房最好的時機嗎？上一篇說到長沙市ZZFF這幾個月在當娘家人，當家作主，操碎了心，以行政的力量，強行把價格摁在基本上去年的價格上，這個時候你不買更待何時？
現在別人在觀望，現在別人在猶豫不決，現在別人在想三想四，你要做的，就是用所有資源集中一點，目光堅毅，看準前方，All in!
財哥的投資風格是中等收益+低風險，咱們想一想，現在長沙市部分限價房的平均價格，才6000多，5000多的樓盤也不是沒有，你買了以後，能虧到哪裏去？有人說現在五六千的樓盤，配套不太好，但是你想一下，隨著人口的不斷流入，城市化的不斷加強和推進，有些配套不太好的地區，也慢慢會成為配套成熟的地區，你先在那裏占個坑，拿個籌碼（沒有籌碼，再漲價和你沒一毛錢關係），等個五年，或者更長時間以後，配套成熟了以後，你的這個房子不就配套成熟了嗎？其實，現在，還有其他的投資渠道，比如說股票呀，基金呀，p2p呀，但是對於一些專業性不強的人來說，對於大部分普通百姓來說，這種專業性需求比較強的投資渠道，一般是把握不好的，股市裏麵有七虧|二平|一賺的說法，你覺得你自己會在那個10%裏麵嗎？財哥自認學藝不精，技不如人，認為自個不在10%裏麵，所以財哥就找一些比較穩妥的方法。從目前的政策來看，樓市還是一個比較好的投資渠道。就像財哥前幾天寫了一篇文章。立貼為證，長沙最遲2022年，內五區均價過2萬 (1)
長沙內五區均價在五年內要翻倍，其實就算翻倍的話，年利率在15%左右，也不是特別高。但是如果15%能持續的話，這個收益，對我想對於很多人應該是可以接受的，比如說，財哥從2013年開始投資P2P了，P2P那時候的收益，高的時候大概有年化30%多，有些20%多，基本上大部分都在15%以上，20%左右也有不少，但是他還是有一點風險的，隨著p2p平台的不斷進化，和監管措施的出台，風險不斷下降，然後利率也在下降，其實就目前來說，p2p的利率，排名在前麵的平台還是可以達到8%-12%的樣子，但是綜合來說，投資房產如果有15%的收益也是可以的。
如果你覺得15%的年化收益率還不是很高，那麼才給您算一筆賬， 以100萬本金計算，複投。1.15^5=2.011 5年翻2倍成200萬
1.15^10=4.04 10年翻4倍成400萬1.15^15=8.13 15年翻8倍成800萬1.15^20=16.3 20年翻16倍成1600萬財哥想想20年以後， 拿著1600萬的錢，想象一下怎麼過啊？早上，喝一杯來自墨西哥的咖啡，然後，再去加利福尼亞的海灘曬太陽，然後吃一吃法國的額肝什麼的，再著讓一個日本MM的MASS，然後呢再去聽聽意大利的什麼交響樂，這生活真是過得有滋有味有節奏哦。
前段時間寫的關於p2p投資的文章，可以有效的控製一下風險。推薦一下財哥以前寫的三篇P2P的文章：這幾年投資P2P的一些總結（1）
這幾年投資P2P的一些總結（2）
這幾年投資P2P的一些總結（3）
回頭看p2p早些的時候，也是經曆了很多，財哥由於是技術出身，所以說對投資平台的一些具體要求和標準控製的比較嚴，比如說網站是否有備案，備案是不是在國內，還有股權的分配，創始人的背景調查，這些財哥在投資一個平台之前都會做出一些研究和搜索。如果是平台的創始人，有過被法院通緝的記錄，那這種平台絕對就不能投，還有如果一個網站頁麵做的很醜，甚至還有錯別字，或者是說它的頁麵源代碼中好多是複製其他的平台的。因為這種細節都沒注意的話，那這個公司，我覺得他不是認真在做事情，因為投資涉及到錢的問題，這種和錢打交道的行業要特別小心，特別嚴謹，嚴謹不為過，少賺一點也不能虧了本金。
友情提醒：如果同在要投P2P，請選擇網貸之家前5的平台，風險相對小一些。
好了好了，說P2P說多了。 再來說一下房產，這幾天認籌的星沙的中建悅和城這個樓盤，其實據財哥的消息來源發現，網上傳說的有4000個人認籌，其實數目是不對的，開發商他也是玩一個套路，故意把辦事效率降低，每個人花的時間弄長一點啦，接下來的人就會一直在後麵排隊，排隊的人數就特別多。但是從另外一個方麵反應，目前民眾對這個價格還是相當接受的。比較一下中建悅和城和天心區南邊的哈佛小鎮，就會發現，現在一次性到位還是比較多，因為哈佛小鎮沒有地鐵，中建悅和城或者是說華潤置地廣場有地鐵，有地鐵的人家排長隊，沒地鐵的哈佛小鎮的認購就沒有這麼熱鬧。
目前在星沙，望城那邊的限價房，有一個注意事項是，小孩不能就讀內五區高中。 但是據有關消息傳聞， 星沙估計過不了幾年，就要改區了。關於房票，預算多一些肯定不會選擇星沙剛需盤，沒錢更重要是先上車，對於剛需，未來多負擔幾十萬買房，壓力還是比較大的。 星沙作為全國百強前6的縣城，有大量工廠，能保障大量就業，有產業的地方才有支撐。關於地鐵，地鐵已經把星沙完全融入長沙了。這個價格其實還是可以的。
最後財哥最後發布一則快訊，老鐵都幹房地產了，這房地產還是有錢賺，是不是？
樓市來了個巨無霸！多地鐵路局公司製更名新增房地產業務接近中國鐵路總公司的人士介紹，中國鐵路總公司注冊資本高達10360億元人民幣，財政部是唯一股東，從2017年9月開始，18個鐵路局開始進行公司製改革工商變更登記，並陸續更名，至11月15日，已全部完成更名工作。如北京鐵路局，更名為中國鐵路北京局集團有限公司。多個更名後的地方鐵路局亦變更了經營範圍，新增“房地產開發”業務。而各地鐵路局此前擁有大量的土地，且很多土地都處於各個城市的黃金地段，地理位置十分優越；同時，由於掌握了建設鐵路線路，包括高鐵線路，及開通設立車站的主動權，這使得鐵總及其各地子公司，在與各地政府進行土地性質變更、土地開發規劃等談判中，“處於比較強勢的地位。”
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