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唐山樓市：5月成交數據藏玄機？王健林：三四線上漲空間不大！

各位爺好，這裏是“每周一叨，理性開炮”，我是叨主周一叨。

數據騙不了人，但讀不懂數據背後真相的人會騙人。

往往大多數吃瓜群眾，在不經大腦思考的情況下，容易被一些存心不軌的人用表麵數據所迷惑。

而，萬事萬物皆有規律，表象背後必有真相。

在6月19日，國家統計局公布的今年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，唐山市新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比上漲0.4%，同比上漲7%。

單看這兩個數據都是上漲，就有人坐不住了，於是高喊：

“限購又怎樣？價格照樣漲？”

“唱衰的看過來，數據打你臉。”

看到這樣的言論與觀點，叨主除了嗬嗬以外，真想一口唾沫淬死他。這尼瑪簡直就是瞎逼忽悠，一點都不懂邏輯學、推理學、市場經濟學以及歸納分析法。

就看兩個數字，就判定後期要漲？就判定限購無效？簡直就是犯了以點帶麵、隧道視角，無知更是愚蠢！

幸好統計局爺爺給出了更多月份的數據，這才有便於我們離真象更近。

不過，在正式解讀數據前，叨主認為非常有必要再次普及、重申一下環比與同比兩個術語的概念：

1、環比：就是這個月比上個月、上個月比上上個月，總之，就是前後相鄰兩個月或兩個自然周期之間的比較，重點是後一個周期比前一個周期相比，漲了或跌了多少？考量的是橫向之間的數據發展規律。目的是分析近期趨勢。

2、同比：就是本年這個月與上一年這個月之間的比較，是相鄰兩個時間段某同一個時間的比較。比如，本年6月比去年6月。重點是後一年中的某月與上一年中的同一個某月之間的相比，漲或跌了多少？考量的縱向之間的數據發展規律。目的是為分析長期趨勢。

公布數據稱：今年以來，唐山市新建商品住宅(不含保障性住房)同比價格呈上漲態勢，今年1月上漲3.3%，2月上漲3.4%，3月上漲4.4%，4月上漲6.9%，5月上漲7%。

1、去年2016年是自2013年唐山樓市下行以來的低穀，價格均在底部徘徊。而從去年9月炒房團進入後，一直到今年5月限購出台，價格出現全麵翻漲。

所以，拿今年價格高點與去年價格低點作比較，有所增長，這很正常，不能代表什麼。

2、同樣是國家統計局公布的數據，大家看下2016年1-5月與2015年1-5月的同比數據：1月份下降2.1%，2月份下降1.7%，3月份下降1.4%，4月份下降1.3%，5月份下降0.3%。

這個連續下降的數據，也進一步證實了上麵所說的16年前五個月是過去幾年中的價格低部的觀點。

3、今年4、5月為什麼同比上漲最高？這也很好解釋，首先4月是炒房團最高潮的時候，樓價達到炒房以來頂峰，好多滯銷樓盤如渤海豪庭、富麗國際也由此從之前8000多飆飛到15000，同比漲幅高也就不足奇。

同樣，5月之所以漲幅最高，這是由價格慣性和房管局備案手續基本遲滯7至15天有關（國家統計局采取數據以房管局備案為準）。

所以，通過以上分析，有不良之人以此同比漲幅數據，來論斷未來樓市還要漲漲漲的，根本就不科學，而且簡直就傻白蠢了。

再看公布的數據，唐山市新建商品住宅(不含保障性住房)環比價格也一直呈上漲態勢，1月上漲0.2%，2月上漲0.2%，3月上漲0.9%，4月上漲2.3%，5月上漲0.4%。

1、今年1、2月份之所以漲幅較低，是因為這期間正好是在春節前後，炒房團也好、本地客戶也好，購房需求都不大，且這兩個月工作周期相對短，所以，需求不足，價格滯漲。

2、3月份分銷渠道陸續到位，炒房客重新入場，價格開始走高，直到4月份炒房團吃完幾乎所有在售項目，價格至此到頂，由此也作為分水嶺，炒房團陸續撤出唐山，轉戰秦皇島和沈陽等地。

接著，5月份唐山限購令殺出，價格漲幅出現回落。而這，才是整個數據中的關鍵。

價格漲幅回落，一方麵說明限購起到了關鍵性作用，一方麵說明炒房團撤出市場回歸1、2月份的冷清。

所以，以上分析，說明唐山樓市正趨於穩定和理性回歸，限購的重擊，衝擊了瘋狂的市場，攪破了泡沫。

還有，統計局公布的數據中有個最關鍵的：今年5月，唐山二手住宅價格環比上漲0.1%，同比上漲4.4%。

之所以說它關鍵，是因為二手房數據是所有房地產市場中公認的最真實的數據。

因為這數據，反映的是真正的市場行為，是真正的有人因房子多或其他因素在賣，有人因需求在買，基本受廣告影響、炒房影響較小。

數據中的環比隻漲了0.1%，說明假設4月房價10000一平，5月僅漲了10元。這和沒漲基本沒區別。

綜上，希望各位被漲幅數據蒙騙的吃瓜們，能被叨主這篇理性的分析文澆醒過來，不要恐慌、不要緊張，靜下心來，好好理解數據背後的真象。

對於好多朋友關心的唐山未來的房價走勢到底如何？我想，近日王健林在參加某次活動時，關於房價的判斷非常有參考意義。

他說，未來一二線城市由於城鎮化水平的不斷提高、人口的流入，房價會繼續呈緩慢上漲趨勢（看好，說的是緩慢），而對於三四線城市，尤其人口淨流出的城市，房價上漲空間不大。

那，唐山作為三線城市，到底是人口流入還是人口流出，你看看你身邊最要好的10個同齡朋友，是在唐山工作的多還是在外地工作的多就知道了。

好了，本期就叨到這，有無道理，純屬叨主個人觀點，歡迎來噴。

最後更新：2017-10-08 01:37:37

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