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王健林撤退，新的四大地產帝國來了！

文：21金融圈（jrquan21）

就在李嘉誠跑了，王健林宣布不幹了之際，京東、阿裏、騰訊、百度突然宣布進軍房地產，中國新地產時代正式開啟！

京東地產帝國

數據來源：京東及各省市官方報道

9月15日，京東宣布成立房地產業務部。據知情人士透露，京東此次涉足房地產，重點內容為房產電商平台的搭建，京東要改變原有電商平台隻重線上不重線下的弊端，打通線上和線下。

以後可以上京東買房子了……

遍及7大城市

房產總價值過百億

京東是財大氣粗的代表之一。近年來，在全國多個城市都購置了地產，房產總價值過百億。

1、北京

京東商城總部大樓項目位於北京市亦莊經濟開發區，總占地4.5公頃，總建築麵積284000㎡，建築高度100米，由3棟80-100米高塔樓構成，中間由空中連廊連接。

目前該地產估價＝（周邊寫字樓市價約2萬元/㎡）×（總建築麵積284000㎡）≈56億元左右

2、上海

2009年12月，京東商城在上海出手，與上海嘉定工業區正式簽署投資協議，在當地建設京東商城華東大區總部，以及“亞洲一號”倉儲中心。具體麵積不詳。

3、武漢

2017年5月，京東商城華中區域總部建設項目在陽邏開發區正式簽約，征地1280畝，總投資70億元，計劃2019年建成運營。此外，總麵積5000畝的京東華中電商產業園也計劃在陽邏開建。

4、成都

2010年3月，京東落戶成都武侯區，設立京東研究院，先期投入使用西南物流中心，總投資超過5億元，具體建築麵積不詳。

5、廣州

2011年7月，京東宣布投資8億元在廣州建立物聯網基地及華南總部項目，位於中新廣州知識城，具體建築麵積不詳。

6、江蘇宿遷

宿遷是劉強東的老家，京東於2009年在宿遷買下300畝地，建設擁有400個唿叫坐席的全球客服中心，總投資2000萬美元，具體建築麵積不詳。

7、沈陽

京東“亞洲一號”沈陽倉儲項目占地麵積17.4萬平方米，總建築麵積約117000㎡，2014年5月投入使用。

目前該地產估價＝（周邊寫字樓市價約7000元/㎡）×（總建築麵積117000㎡）≈8億元左右

上述房產總價值超百億元。截至2017年3月，京東持有現金及現金等價物為236.24億元。目前總市值為590.91億美元。京東房產總價值近乎達到持有現金的二分之一。

阿裏地產帝國

數萬億的市場

馬雲殺入房地產

租房能免押金，房租按月結算，還能給房東打分……你有沒有想過有一天你能在淘寶上解決租房的一切問題？這一次，阿裏巴巴將目光瞄準了房屋租賃市場。信用租房時代或許很快到來！

政府一直說要打造的租購同權，建設住房租賃市場這個事情，由阿裏巴巴這樣的互聯網巨頭們來充當急先鋒。一旦互聯網巨頭入局，這個市場的遊戲規則可能會隨之發生改變。

阿裏巴巴：

房產總價值超200億

阿裏巴巴目前在4個城市持有地產，建築風格十分奇異多變。

1、 杭州

（1）阿裏巴巴總部大樓位於杭州濱江區，總建築麵積136000㎡。

目前該地產估價＝（周邊寫字樓市價約2萬元/㎡）×（總建築麵積136000㎡）≈27億元左右

（2）支付寶總部大樓位於杭州西湖黃龍廣場，總建築麵積85000㎡，可容納8000人左右辦公。據稱風水極佳。

目前該地產估價＝（周邊寫字樓市價約2-3萬元/㎡）×（總建築麵積85000㎡）≈17-25.5億元左右

2、深圳

阿裏巴巴集團國際運營總部和商業雲計算研發中心項目位於深圳後海總部基地，由4棟塔樓（N1、N2、S1、S2）及附屬裙樓組成，總建築麵積約80000㎡。

目前該地產估價：（周邊寫字樓市價約12-17萬元/㎡）×（總建築麵積80000㎡）≈96-136億元左右

3、北京

阿裏巴巴北京總部位於北京望京綠地中心3號樓，阿裏巴巴2015年購得該樓，大樓高150米，總建築麵積約為55000㎡。

目前該地產估價：（周邊寫字樓市價約4-5萬元/㎡）×（總建築麵積55000㎡）≈22-27.5億元左右

4、南京

2017年6月，阿裏巴巴宣布阿裏江蘇總部和阿裏巴巴產業園區，選址南京建鄴。具體麵積尚不得而知。

此外，阿裏還在成都、廣州等地設有區域運營中心，具體麵積不詳。

上述房產總價值超過200億元。截至2017年3月，阿裏巴巴持有現金及現金等價物為1437.36億元。目前總市值為3773.94億美元。房產價值僅占市值的0.7%。

騰訊地產帝國

大家有沒有想過：如果鏈接上微信、QQ、騰訊視頻，這樣的生活會是怎樣的？

騰訊推出以社區為單位的“家生活”服務開放平台，圍繞70年“社區生活場景”搶奪，打造企鵝智慧社區移動社區生態係統。

可以說，這款產品就是為年輕人而生！輕觸手機微信即可打開小區門禁、控製家裏的所有智能家居，並能直接對話物業。更能微信一個邀約，就可以唿朋喚友在社區開個PARTY，看一場電影、舉辦一場別開生麵的社群聚會，來一場王者榮耀的組隊PK。

今年騰訊網將持續推進房產行業上下遊的智慧化建設與媒體生態搭建，致力於打造一個勃勃生機的”家生活”智慧房產生態，和大家一起見證時代的力量。

騰訊：涉及7地

房產總價值近500億

騰訊的地產數目算是互聯網公司中的佼佼者，據統計目前騰訊在深圳、北京、上海、天津、重慶、成都、武漢等七大城市均持有地產，且麵積廣闊，堪稱土豪。

1、深圳

（1）騰訊深圳總部大廈位於深圳市高新科技園北區，深南大道北側，是騰訊第一座自建寫字樓。樓體總高193米，共39層，總建築麵積88180.38㎡，辦公麵積69796.76㎡，於2009年8月開始啟用。

目前該地產估價＝（周邊寫字樓市價約4-6萬元/㎡）×（總建築麵積88180.38㎡）≈35億元-52億元左右

（2）騰訊濱海大廈位於深圳科技工業園內，後海大道與濱海大道的交會處。總建築麵積345570㎡。包括一座248米高50層樓的南塔樓，一座194米高41層樓的北塔樓和三條連接兩座塔樓 並在內部設置共享配套設施的“連接層”。預計2017年下半年可正式入駐。

目前該地產估價＝（周邊寫字樓市價約4-6萬元/㎡）×（總建築麵積345570㎡）≈138億元-204億元左右

2、北京

騰訊北京總部位於海澱區東北旺西路8號，規劃占地麵積77，525㎡，總建築麵積約308640㎡。

目前該地產估價 ＝（周邊寫字樓市價約5-6萬元/㎡）×（總建築麵積308640㎡）≈154億元-185億元左右

3、上海

上海騰訊大廈，是騰訊讚助上海世博會的一個建築物。建築麵積約17600㎡。2008年4月，騰訊簽約世博會後，即以3.35億元的價格買下該大樓。

目前該地產估價＝ （周邊寫字樓市價約3萬元/㎡）×（總建築麵積17600㎡）≈5.2億元左右

4、天津

2009年，騰訊在天津濱海服務外包產業園開建研發與數據存儲中心。整個項目建築麵積60000㎡。

目前該地產估價＝（周邊寫字樓市價約1.2萬元/㎡）×（總建築麵積60000㎡）≈7.2億元左右

5、重慶

重慶騰訊雲計算數據中心項目位於兩江新區水土高新園兩江國際雲計算產業園，於2015年6月10日開工。總建築麵積100000㎡。

目前該地產估價＝（周邊寫字樓市價約5-7千元/㎡）×（總建築麵積100000㎡）≈5億元-7億元左右

6、成都

成都騰訊大廈位於成都高新技術產業開發區，地處成都重點發展的天府新區核心地帶，總建築麵積達210000㎡，工程分為A樓、B樓兩個地塊。

目前該地產估價＝ （周邊寫字樓市價約1萬元/㎡）×（總建築麵積210000㎡）≈21億元左右

7、武漢

2012年8月，騰訊無線互聯網技術研發總部位於武漢江夏區騰訊大道，總建築麵積73337.31㎡。

目前該地產估價＝（周邊寫字樓市價約8000/㎡）×（總建築麵積73337.31㎡）≈5.86億元左右

上述房產總價值超過200億元。截至2017年3月，騰訊持有現金及現金等價物為688.61億元。目前總市值約3487億美元。不難看出，騰訊是個現金流充沛的公司，現金超過房產價值，房產價值隻占市值的0.8%。

百度地產帝國

房產總價值約200億

1、北京

（1）百度大廈：2007年1月，百度簽得上地科技園區最後一個地塊，用於修建總部“搜索框”大廈。 建築物東西寬約65-72米，南北長約240米，總建築麵積為91500㎡，其中地上59000㎡、地下32500㎡。

目前該地產估價＝（周邊寫字樓市價約3萬-4萬元/㎡）×（總建築麵積91500㎡）≈27-36億元左右

（2）百度科技園：百度科技園東臨上地信息產業基地，南靠北大生物城，西眺百望山，北臨後廠村路，由5幢廊橋彼此連接的大樓組成了兩個圍合空間，其總建築麵積達20000㎡。

目前該地產估價＝（周邊寫字樓市價約5萬元/㎡）×（總建築麵積20000㎡）≈10億元左右

2、深圳

百度深圳研發中心及國際總部位於深圳市南山區高新技術產業園，建築麵積超過220000㎡，由東西兩座塔樓組成，可容納萬名員工。

百度國際大廈的立麵設計以“百度”的命名為靈感，將“眾裏尋他千百度”這句中國古詞巧妙轉換為“二進製代碼”的現代計算機語言，再結合中國古典的窗格形式。

目前該地產估價＝（周邊寫字樓市價約4-6萬元/㎡）×（總建築麵積220000㎡）≈88-132億元左右

3、上海

百度上海研發中心所在的百度上研大廈位於上海市張江高科技園區核心區域，整個建築東西樓為中心對稱造型。具體建築麵積不詳。

4、陽泉：

陽泉是百度CEO李彥宏的老家， 百度雲計算中心就選址於此，位於陽泉經濟開發區東區，一期總建築麵積達120000㎡。

上述房產總價值約200億元。截至2017年3月，百度持有現金及現金等價物為145.66億元。目前總市值為653.66億美元。百度可能是BAT中唯一房產總價值超過持有現金的公司。

結語：

以京東、阿裏、騰訊、百度為代表的互聯網巨頭頻頻進軍房地產，是不是說明大佬們發現還是房產最賺錢呢。相信這既不是開始，也不會是結束。

房價會大跌還是崩盤，現在看來說不準，隻有認清真象，在合適的時機做出理性的選擇才是最正確的！

最後更新：2017-10-08 13:28:21

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