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京東進軍房地產，先感到焦慮的也許是百度
不想落後於阿裏，京東也要進軍房地產行業，而對這件事情最該擔心的也許是百度，因為房地產行業是百度重要的廣告來源之一。相比之下京東有流量，也有金融工具，還有交易工具。京東的這次跨界，會成為它倆在互聯網第三名爭奪戰中的一場diss嗎？
今日有自媒體爆料稱京東已於近日成立房地產業務部，並且挖來原搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理曾伏虎主持工作，出任房產業務部總經理。
關於京東是否會進入房地產行業已有多番猜測，今年8月，京東以38.5億元拿下北京亦莊經濟開發區一塊商業用地。9月份又與東莞市政府簽署戰略合作協議，將投入300億元在東莞鳳崗鎮建設“京東•都市人工智能產業新城”項目。
當時就有傳言稱京東將進入房地產行業，事實上，9月初曾伏虎就已經以京東房產事業部負責人的身份參加過房地產圈的聚會。
京東房產業務部總經理曾伏虎
雖然，京東進軍房地產行業令外界感到意外，但更感摸不著頭腦的是京東為什麼這個時間進入房地產行業。
樓市冷淡，京東為何此時進入？
近半年以來，在史上最嚴監管的作用下，房地產行業，尤其是一、二線城市的房地產行情可以用”量價齊跌”來形容。
國家統計局最新公布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續10個月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續8個月回落，7月份比6月份回落0.8個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續6個月回落，7月份比6月份回落0.5個百分點。
根據中原房地產給出的數據，北京二手房成交量已經連續兩個月不到萬套。
在金融監管上，最近，北京、深圳、江蘇等地銀行監管部門又出台文件嚴查個人消費貸款違規流入房地產。
對於房地產行業來說，今年不是“好日子”。日前國家統計局發言人毛盛勇稱，今年上半年，房地產對經濟增長的貢獻率是6.2%，而去年同期是8.2%。
這樣來看，京東進入房地產行業的時機，不是在樓市最火熱的時候，而是在監管最嚴的時候。
記得2015年有人問新榜的投資人為什麼在這個時候投資新榜，彼時微信公眾號的熱度、打開率都在下降。這位投資人給出的回答是一個行業越是迷茫的時候，它對服務的需求就越強，付費的意願就越強烈。
京東在這個時候成立房產事業部的邏輯是什麼？負責人曾伏虎稱，市場好的時候，怎麼做都好，因為開發商的營銷費用較為充足，但是目前市場出現很大變化，開發商在營銷層麵遇到很多困難。而且政策調整可能會是長期的，轉變模式進行新的嚐試才是出路，這也是京東選擇這個時候進入房產電商市場的原因。
京東有什麼、又圖什麼？
前文提到過，9月初曾伏虎曾以京東房產業務部負責人的身份參加過房地產圈的一次聚會。在那次十幾人的討論會上，曾伏虎簡單的提到了一些京東進入房地產領域的“想法”。
京東進軍房地產先要考慮的是京東有什麼？曾伏虎提到京東有流量，有過億的用戶。京東有工具，有交易工具、有支付、白條等金融工具。京東還有上、下遊，上遊有供應商，有100多萬的客戶，下遊有裝修、家電等業務。
曾伏虎表示，京東進入房地產行業的第一件事是找朋友。也是在這次聚會上，一位與會者笑稱，以後買流量除百度之外，也可以考慮京東。
目前，京東的房地產事業部還沒有對外正式公布過方向或是架構。有業內人士告訴虎嗅京東房產要做房產電商平台。
而據自媒體彈房報道，曾伏虎稱，京東會從新房入手，未來會向二手房、租房、文旅地產、海外地產等業務擴展。
事實上，京東之前有過幾次房產電商業務的嚐試。早在2014年雙十一期間，京東金融聯合遠洋集團開展互聯網營銷，試水房地產眾籌。2015年，京東在6.18店慶當天，推出千套特價房，其中涉及萬科、首開、中信等43家開發商的80個項目。今年2月，京東企業購聯手恒大中原，要為房企的營銷提供解決方案。
電商進軍房地產的其他姿勢
京東並非電商領域首個進軍房產市場的，今年8月初，杭州住保房管局宣布將聯手阿裏，打造官方背景的租房平台。
杭州將在“杭州市二手房交易監管服務平台”的運行基礎上，利用阿裏巴巴的大數據、線上交易和螞蟻金服的網上支付、芝麻信用體係等技術，打造全國首個智慧住房租賃監管服務平台。
阿裏具體會從7個方麵切入：實人認證、全方位核驗、一站式服務、評價係統、信用體係、網上支付、多通道在線預約。
其中，多通道在線預約中提到租賃平台會打造一個平台兩個服務通道，一個平台當然指杭州市政府租賃平台，兩個通道一是住保房管局，另一個是阿裏。
當時便有分析說阿裏很可能通過旗下的閑魚、淘寶等客戶端作為一個麵對用戶的端口，發揮杭州市政府級租賃平台交易終端之一的作用。也就是說閑魚、淘寶今後或許將會成為杭州租房的重要平台之一。
杭州的這個嚐試還得到了住建部的“嘉獎”，在住建部《建設工作簡報》第9期中，以《杭州市加強和改進中介服務及二手房交易監管規範房地產市場秩序》為題，對杭州加強房地產中介管理的做法給予高度肯定並向全國推廣杭州的主要做法和經驗。
所以，以後在電商平台、租房、找房、買房別太驚訝，這個年代有流量就是硬氣。
最後，以新浪微博CEO王高飛的一句話作為結尾：互聯網上半場是各做各的，下半場不就是你做我的，我做你的，然後等到發現適合自己的，再形成新的平衡。
最後更新：2017-10-08 03:36:19