高房價是總理都解不開的結

內容摘要：中央害怕房價繼續上漲，貨幣濫發，國家將走向空心化，實體經濟最終會垮台，人民難以承受。然而，要是順應民心讓房價跌下去，中國的經濟又馬上會出現負增長，同樣會引起社會的動蕩。

 

為什麼中國的房價遠遠高於發達國家卻依然在漲？為什麼中央最嚴厲的調控都無法撼動房價？為什麼地方政府和地產商總是信心滿滿地說，中國的房價不可能降？以人為本的執政理念，為什麼在高房價麵前顯得底氣不足？

很長一段時間，我都搞不懂這裏麵的邏輯。這次國慶長假，我回到了闊別多年的故鄉--蘇北的一個縣級市。在和當年的同學、朋友以及現任父母官深度交流後，我終於知道了中國房價居高不下的深層原因，也體會到中央紅頭文件執行難的症結。

老家是個總人口不到100萬的縣級市，城市人口不到20萬，上個世紀九十年代初撤縣變市。但在我眼前，就是這麼一個小城市，"滿城盡是房地產"--從南到北，從東到西，都是大大小小的樓盤。有的已經建成，外觀非常漂亮，看上去大有北京上海的感覺。有的還在日夜施工，叮叮當當響個不停。整個縣城除了白天有一些人流和車流，很多地段到了晚上九點後，就基本上沒有行人了。大小樓盤大部分都是黑燈瞎火。我私下問一些官員朋友，城裏的房子空置率大約是多少？他們有的回答60%以上，有的回答40%以上。綜合大家的數據，結合北上廣深的情況，我覺得與沿海地區房子空置率差不多，大約在40%-50%.

一個親戚說，最近老家買房的人少了。但隻要政府有動作，讓人感到房價要漲，馬上有人買，因為大家都怕漲價，手上的錢貶值太快了，不買房怎麼辦？不過，大部分買房的人都不會馬上入住，主要用於保值。一位鎮黨委副書記告訴我，他早幾年在縣城買了一套房子留給兒子將來結婚用（已空置三年）.我問，你兒子今年多大？他說在上高中。我問，是不是買得太早了？他說，我三年前買這套房子是3000多元一平方米，現在漲到6000多元了，當時要是不買，現在根本買不起。

在老家，我幾乎問遍接觸到的所有官員，"房價還會漲嗎？"一位鎮黨委書記對我講了一下各級政府的財政情況。自從上個世紀實行分稅製後，財政收入的70%都上交了中央，剩下30%由省市縣鎮來分割。地方政府要發展經濟，官員要政績，這些都要錢，而錢從哪裏來？過去靠賣地來維持運轉，現在中央搞房地產調控，搞得地方政府沒有收入，甚至連官員的工資都發不出。這位鎮黨委書記認為，下一步，要麼中央重新分配財政收入，否則地方政府會想盡一切辦法把地價炒高。怎麼炒？就是不斷推動房價上漲。而另一個在市政府工作的朋友直截了當地對我說，高房價完全是由於地方政府在後麵操控。南京有個房管局局長曾公然在大會上警告開發商，誰要是膽敢降價就不讓它好過。

這就是各地不斷產生"地王"的背景，也是各級政府一再突破中央調控紅線的無奈之舉。最近，貴陽為了促進房產交易，公開發文，允許在貴陽買房的外地人享受本地市民的一切待遇，包括戶口等。這是公然違背中央調控的政策，但對貴陽來說，這也是無奈之舉。房子不好賣，土地就拍不出，政府的錢從哪裏來？看來這是一個非常難解的死結。

中央政府不可能把到嘴的肉吐出來，國家要集中財力買歐債，買美債，要修高鐵，建高速公路，造航母，支持比我們還要苦難的第三世界人民，等等；地方政府要發展，官員要政績。不把土地炒熱了，怎麼賣出好價錢？而能夠炒熱土地的唯一辦法，就是不斷推高房價，讓開發商有市場有利潤。於是，在政府的推動下，各種資本一起衝向房地產。

就IT領域，凡是稍有盈餘的公司，基本上都涉及房地產了。我在廣東惠州看到，最醒目的廣告牌是TCL地產的，最貴的地段也是TCL地產的；我在南京看到，蘇寧電器圈的地更多，廣告牌也更大。再看央企，很多都在大舉進軍地產，這些企業拿著壟斷利潤，不好好在自己的專業領域研發創新，趕超世界先進水平，卻要靠炒地皮蓋房子搜刮民脂民膏。看來，隻要國家財政分配不理順，經濟結構不調整，房價就會一直漲下去。

中央害怕房價繼續上漲，貨幣濫發，國家將走向空心化，實體經濟最終會垮台，人民難以承受。然而，要是順應民心讓房價跌下去，中國的經濟又馬上會出現負增長，同樣會引起社會的動蕩。難怪溫總理經常皺著眉頭說，難啊！