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技術社區[雲棲]
支付寶租房真的玩得轉嗎？
前幾天，支付寶租房係統正式上線，馬爸爸對我們的關愛終於湊齊了“衣、食、住、行”的全部生活指標。消息出來之後一片叫好聲，因為大家都相信，支付寶會解決租房市場中很多因為信用缺失而產生的問題。
租房市場中存在的種種“痛點”，也許令幾乎所有租過房的朋友痛過。身邊經曆過這樣事情的朋友不在少數：
“每次到期退房時，中介都會找各種理由扣點押金，比如家具電器損壞、地板牆壁有傷痕汙漬、廚房清潔沒做到位等。”
“押金在中介手裏，他想怎麼扣就怎麼扣，一分錢不退都是常有的事。”
“看房源介紹的時候是一套圖片，到了地方發現圖片上的設施都沒有，原來根本就是另一套房子。倒是不損失什麼，浪費了時間沒辦法。”
如今，支付寶宣布上線信用租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房，有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，針對芝麻分超過650的用戶，還可享受免押金、房租月付等優惠。在支付寶的信用體係下，這些令人作痛的問題，有多少能夠解決？
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有沒有中介？
針對中介的問題，經過與客服的交流，得到的結論是：支付寶租房對中介、職業二房東也是開放的。與現實中的情況一樣，部分片區的房源幾乎都是被中介承包了。有租客在向客服谘詢某地區的房源時，客服表示，稍後會有房屋管理人主動聯係。
這名中介自豪地表示，目前支付寶租房平台上這個區域的房源，幾乎都是“他們家”的，“沒有中介的話支付寶哪能拿到房源”。而當問道：“聽說通過支付寶租房可以免中介費？”，對方立馬回應：“怎麼可能不要中介費，一樣是一個月房租，不然賺什麼，再說了，中介費裏支付寶還要吃掉30%的回扣呢。”
2
房源全真實？
有租客看房時選中的一套房子A，看房時卻被帶去看了另一套。說起房源A，中介表示，那個房子已經被租走了，但他們還沒有下架房源而已。她進而表示，目前他們手頭的房源，在58同城、支付寶等租房平台都有掛出，難免遇到出租後房源依然在線的情況。
租客說到B房源具體信息時，中介又表示，掛房源的時候，B房源並沒有掛上平台。且她滿不在乎地表示，不論是在哪個租房平台上，都免不了用A的照片傳進去B的房源信息裏，支付寶租房平台也一樣。
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真能免押金？
免押金作為支付寶信用體係中最有說服力的表現形式，是這次支付寶宣傳的重中之重。但在實際操作中，有些租房方並不願買單。中介的房源依然需要一個月的房租作為押金，其中一位中介說道，目前免押金隻在上海推行，其他地區的長租公寓都還需要支付一個月的房租作為押金。而對於免押金的決定，支付寶租房的客服稱，這還是要看出租方。“出租方自己設置可不可以免押金，如果設置了可以免，則出租方自己承擔一切免押金的風險。如果設置了需要押金，則不論芝麻信用的分值多少，租客都需要支付押金給出租方。”
也許是因為剛上線的關係，信用體係下的一些功能還沒能如我們所願一樣實現。支付寶租房平台的上線能夠點燃討論，是因為國內的租房市場長久以來的大坑小坑已經太多，吃過的虧不想再吃。其實，並不是所有的租房市場都給租房人挖坑，我們來看一看外國市場有沒有什麼值得借鑒的地方。
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租房合同
以英國為例，正規中介和專業房東提供的租房合同，是經過正規律師事務所提供的，上麵都會有所屬律師行的標注，不能自己隨便寫或是從網上下載的。
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房屋清單
在國外租房，房東應會在租客入住前找正規公司來對房內的牆壁、地板、玻璃、窗戶、門等一切物品的狀態進行檢查和記錄，在租房合同結束後再做一份清單進行對比，這樣就避免了在退租時引發有關房內物品的糾紛。
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押金
在國外租房也是有押金的，不過都在第三方機構保管。一般房東在收到押金的30天內，要把押金放在第三方， 並提供相應序列號和押金存入證明，來證明押金的確被第三方保管。合同到期要交房的時，租客和中介或房東需要分別在儲存押金的機構網站上填寫相關信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用等要求，一旦雙方達成一致，押金將會通過第三方退還，並不是房東拿現金退還。
與這些能夠給租房者一些安心，避免被坑的條款相比，支付寶的租房平台也有自己的優勢，那就是支付寶建立的信用體係。無論是房東還是租客，如果有失信的行為，就會受到信用分數降低的處罰。而這些失信記錄將會被支付寶的合作夥伴看到，影響到失信者日常與支付寶掛鉤的生活行為。相信這也會為支撐起支付寶租房起到關鍵作用。
無論是大家翹首以盼的信用體係下的租房平台，還是事無巨細都依托第三方監督的國外租房流程，都是為了能夠在住到心儀的房子後少一些後顧之憂，少一些不必要的損失，這對於房客和房東一樣重要。相信隨著關注和投入的加大，我們的租房市場一定會有更多改變。
（部分信息來源於網絡）
最後更新：2017-10-20 19:37:41