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香港財政司司長警告：香港樓市處於曆史高位 很容易出現回調
根據香港媒體8月7日報道，香港財政司司長陳茂波明確表示，現時香港的樓市處於曆史高位，而今年第一季的置業負擔比率(即按揭供款與私人家庭入息中位數比例)進一步惡化至66.1%的高水平，陳茂波希望香港市民知悉風險所在，量力而為。
陳茂波還表示，香港特區政府一直密切注視和觀察樓市數據，但不會評論樓市“辣招”(編者注：香港對樓市調控手段的稱唿)會不會加或者會不會減，以免被一些人士用來把這些說話變成樓市一個推波助瀾的作用。
陳茂波詳細分析了各種與香港樓市密切相關的數據，他希望數據和分析可以幫助香港市民對未來住宅供應的走勢和整體情況，有一個更全麵和客觀的了解。
在土地供應方麵，陳茂波指出，在過去數年土地供應不斷增加下，香港未來一手樓宇的供應量也較過去幾年大幅增加，將扭轉近年住宅供求偏緊的情況。
據7月底最新數字顯示，香港預計未來三至四年潛在的一手私人住宅供應量約為9.8萬個單位，是自2004年9月起每季公布有關數字以來的新高。
值得注意的是，在這9.8萬個單位中，有約2萬個單位隨時可供出售或預售，另有約2萬個符合申請預售條件，發展商可隨時申請預售樓花同意書；另外，這9.8萬個單位並不包括已預售的一手樓單位，也即是說縱使在過去三年一手市場成交大增的情況下，香港未來一手樓的供應量仍然會不斷增加。
在樓價漲幅方麵，陳茂波表示，如果比較2017年六月和2008年高位的售價指數，會發現中小型單位(實用麵積70平方米以下)售價的升幅為180%，而同期較大麵積的D類住宅單位(實用麵積100至159.9平方米)及E類住宅單位(實用麵積160平方米或以上)的售價升幅分別隻是76%和54%。
與此同時，在未來三至四年9.8萬個潛在一手私人住宅單位中，估計約有七成是中小型單位。換言之，中小型單位的價格過去幾年已極大幅上升，但未來供應卻會大幅增加，有意購買“上車(編者注：首次買房)”盤的人士需予留意。
陳茂波還對未來的宏觀經濟形勢做了分析。他認為，美國上周五公布的新增職位數字和失業率均顯示該國經濟持續有所改善，雖然市場對2017年美國聯儲局是否如年初時估計再加息一次的推測莫衷一是，但利率正常化的方向不會改變，未來息口隻會向上。加上美國聯儲局預期今年會開始縮減資產負債表，相關的不確定性隨時會影響國際資金流向，令環球金融市場及本地資產價格波動。
在聯係匯率製度下，隨著港美息差擴闊，港息最終都會跟隨美息走勢。過去數次美國利率踏入上升周期，本港樓價的升勢大致都會放緩、甚至由升轉跌。“就以上一次美國加息周期(2004-2006年)為例，香港的利率上升不久後，本港的樓價便出現下調，大家要加倍留意有關風險。”陳茂波說。
值得注意的是，這已不是近期陳茂波第一次對香港樓市風險發出“警告”。就在今年6月，陳茂波在接受外媒專訪時也曾明確表示，香港房地產市場“危險，很容易出現回調”。
陳茂波曾坦言，“沒人能知道調整的幅度有多大，或者什麼是合適的調整程度，因為這是由市場決定，而非政府決定。因此，大家必須意識到其中存在的風險。”
(原標題：香港財政司司長警告：香港樓市處於曆史高位，很容易出現回調)
最後更新：2017-08-07 15:03:32