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限購連環來襲！地產股遭遇黑色星期一：是逃跑還是搶籌？
9月25日，地產股集體遭遇重挫，A股港股雙雙暴跌。
而在這個“黑色星期一”到來前，9月22日(周五)晚間，南昌、西安樓市調控新政的出台，吹響了2天8城連環限購的號角，隨後，國內多個城市相繼發布樓市調控新政，密度直追去年的“930”。
9月25日，A股市場房地產板塊中，京能置業跌停；此前勢頭勐勁的陽光城也遭受重挫，大跌9.37%；即便是一向“穩健”著稱的萬科也難逃厄運，股價跌幅達6.08%；當天，A股市場中，23隻地產股跌幅超5%。
▲A股市場中跌幅超5%的地產股 數據來源：Choice
港股市場的損失更為慘重。中國奧園以18.64%的高台跳水居地產股的榜首。此外，閩係房企中的旭輝控股、禹洲地產下跌幅度均超過15%，雅居樂、龍湖、保利、碧桂園等跌幅達10%以上。
▲港股市場跌幅前50位 數據來源：Choice
地產股暴跌是受樓市調控影響嗎？接下來是有反彈良機，還是將進一步下跌？
有意思的是，市場上出現了兩種相反的觀點。
易居智庫研究總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者采訪時表示，對於目前地產股的暴跌，某種程度上說明房地產調控尤其是限售政策，使得投資者的判斷發生了變化。
嚴躍進強調，必須承認限售本身對於房屋銷售和房企業績的影響是持續和緩慢的，但往往在資本市場容易被放大，所以在此前股價上漲的基礎上，當前股價出現了下跌，這和市場的判斷突然轉變有很大的直接關係，但不見得是理性的。
對於地產股後續的走勢，嚴躍進坦言，總體上房企基本麵依然被看好。
他認為，類似下跌也使得此前上漲的現象大打折扣，但隨著這一輪調控政策的完成，預計接下來政策又會進入消化期，所以還要看後續市場銷售是否有反彈的空間。一般來說反彈的空間還是很大的，這可能也會使得當前股票的價格有繼續反彈的空間。
然而，同策谘詢研究中心總監張宏偉則持有不同看法，張宏偉認為近日下跌，雖然限售新政是主因，但也暗示了市場對未來預期的下調。
對於9月25日港股遭受的波動相較於A股更為明顯，張宏偉認為主要是此前地產股經過一輪暴漲，多隻在港上市的地產股年內漲幅超過300%，其中中國恒大、融創中國年內漲幅更是超過400%，帶動了A股房地產板塊的顯著反彈。由於獲利頗豐，一旦有利空消息傳出，就有可能引發大麵積拋售。因此，前期漲幅較大的地產股，未來或許還將麵臨一定的回調。
(原標題：限購連環來襲，地產股遭遇黑色星期一，接下來是逃跑還是搶籌？)
最後更新：2017-09-26 02:32:48