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刘洪玉：我国住房需求总体上已得到了满足
在博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会上，清华大学房地产研究生所长、清华校友房地产协会执行会长刘洪玉对当前我国房地产市场中长期趋势与政策选择进行了梳理。刘洪玉指出，目前要加快建立一个符合国情、适应市场规律、短期和长期相结合的长效机制，防止大起大落。
自1987年9月8日深圳首次以拍卖的形式出让了我国第一块住宅用地使用权，至今已走过30年。“2014年至今，整个一线城市和热点二线城市的房价涨了一倍，有的甚至还要更多，经济工作会议中对房地产行业的判断也不断改变。我们现在强调房子要回到居住属性，房地产市场发展走到了新的十字路口。”刘洪玉认为， 经过20年住房的建设，需求与结构发生了改变，新建住房的供应占比在整个供应当中的占比位置会下降，政府更多的会变成间接供给的角色，重点去支持一些危旧房改造、社区的重建。
“我们的住房的套数和家庭的户数相比，整体上超越了1:1的关系，总的来说，基本的住房需求总体上得到了满足”刘洪玉指出，未来的住房需求更多的将是来自改善性的需求、更新的需求和人口迁移导致的需求。
根据国际发展规律，在城镇化发展的过程当中，住房投资最高水平的阶段，投资规模应占GDP的7-9%，而经历了20多年的发展，近几年时间已超过了10%，甚至接近13%。“未来的住房相关的投资，可能和社区的再造住房的维护维修，比如钟伟提到的住宅的改造、抗震、加固等等投资变得越来越重要。”刘洪玉认为，更新改造维修领域将成为新的投资增长点。
会上，刘洪玉强调，随着提高居住环境的质量，房地产行业在整个宏观经济当中的定位将会发生调整。
刘洪玉认为，实现的途径有三。首先从政策的发展角度，需建立一个符合国情、适应市场规律、短期和长期相结合的长效机制，抑制泡沫，防止大起大落。同时土地供应也非常重要，应着眼于市场需求来稳定供应，优化供应的结构、降低供应的成本、增强土地供应的弹性。
此外，还需建立和完善政策性的住房金融体系，从买卖、持有环节征收资本利得税，不仅可以作为政府重要的税收来源，更有利于房地产市场的稳定和市场体系的完善。
最后更新：2017-07-24 09:04:34