622
iPhone_iPad_Mac_手機_平板_蘋果apple
央行注入3000億流動性 能否緩解房貸資金饑渴症
一邊注入3000億流動性，一邊支持熱點城市首套房利率上調。央行最近的一些舉動，看上去不太容易令人理解。
通過逆回購的方式，9月18日央行向市場注入了約3000億元的短期流動性。注入流動性之前，北京多家商業銀行悄然提高了首套房貸款利率。對於多家銀行此舉，央行營業部表示支持。其實在北京之前，上海、深圳、南京等城市已提高了首套房利率。
研究人員認為，熱點城市提高首套利率意在抑製信貸過度投放到房地產，以防止一二線樓市過熱；而此舉可被視為是分城調控在信貸方麵的措施。在第一太平戴維斯中國區市場研究部主管簡可看來，房地產價格漲勢在過去兩個月有所企穩，其主要原因在於一、二線城市麵臨持續調控。“領先城市的疲弱態勢，將需求持續擴散至調控壓力相對較小的低線城市。” 簡可表示。
房貸需求仍相當旺盛
央行公告顯示，為對衝稅期、政府債券發行繳款，維護銀行體係流動性基本穩定，9月18日央行以利率招標方式開展了3000億元逆回購操作。此次逆回購包括2800億元7天期、200億元28天期逆回購操作，中標利率分別為2.45%、2.75%。
逆回購是指央行向一級交易商購買有價證券，並約定在未來特定日期將有價證券賣還給一級交易商的交易行為。簡言之，這種操作類似於商業銀行把債券質押給央行，央行將錢借給商業銀行。
從央行3000億元逆回購操作中，透露出什麼信息，會對金融及房地產市場產生什麼影響。一家證券公司分析師告訴記者，央行逆回購的主要目的，在於向市場釋放流動性，使市場資金不再緊張。
“有些銀行可能存在短借長貸，過度貸款的情況，在一定時期資金緊張。通過這種操作，有望緩解銀行壓力，給市場更多流動性。”這位分析師認為，通過逆回購注入流動性的另一層理解是，受複雜原因影響商業銀行的放貸資金，在某些時段可能出現短暫的緊張。
央行注入流動性的另一個側麵，是北京等城市，房貸利率的上調。
在北京，包括中農工建在內的四大商業銀行，近日先後上調了首套房貸款利率。首套房貸利率較基準利率上浮5%—10%，成為相當普遍的現象，對於北京一些商業銀行調高首套房利率，央行近期的回應是，支持。央行營業管理部表示，作為房地產信貸政策執行主體，銀行通過提高個貸利率抑製需求過度增長，有利於進一步鞏固北京市樓市調控所取得的成效。
其實此前在上海、深圳、南京等地區，商業銀行先後提高了首套房按揭貸款利率。首套房利率上浮5%，成為熱點城市的普遍現象。
“現在房貸不太好拿，申批周期有所拉長。雖然過去半年多樓市持續調控，但熱點城市房地產向上的態勢和預期仍然強勁，貸款需求量相當大。”一家房產機構研究部經理說。
據交通銀行金融研究中心的最新監測數據，雖然1—8 月個人按揭貸款同比增速下降至 2.4%，但個人按揭貸款的規模仍然達到1.6萬億元。另據央行數據，八月份住戶部門新增短期貸款占比20%，較七月上升了7個百分點。而這部分貸款需求量的增長，與住房貸款需求，有不小關係。
在上海，房貸需求量仍然不小。據央行上海總部公布的信息，八月末上海本外幣個人住房貸款餘額的增速環比和同比分別下降了2個和21.3個百分點；但房貸款餘額同比增長，仍然高達21.8%。
既防一線過熱又挺三四線
一方麵注入流動性，另一方麵熱點城市首套房利率上調。這樣看似矛盾的現象，傳達出怎樣的信息。
分析人士指出，從當前的政策措施看，穩定樓市防止樓市因資金緊張而出現大幅波動，應該是監管部門希望達到的階段性效果。在市場不缺乏流動性的情況下，既要對去庫存三四線城市有資金支持，也要防止一二線熱點城市因房地產信貸過度投放，助漲樓市過熱。
交行金融研究中心高級研究員夏丹指出，在按揭貸款投放進一步受限的背景下，在熱點城市一些購房者通過借道消費貸、經營貸、房抵貸等方式，將資金作為購房款流入樓市。
“該現象已引起銀行監管部門關注。隨著多地圍堵短期消費貸款資金違規流向房地產市場，熱點城市居民購房杠杆空間，將被進一步壓縮。”夏丹表示。
有研究員告訴記者，注入流動性的同時商業銀行在熱點城市提高首套房利率，從一個側麵反映出監管部門降低熱點城市個貸杠杆率的意圖。
一位不願具名的分析師指出，三四線城市首套房利率上調的並不多，一些仍在去庫存的城市對購房仍是鼓勵的。這與熱點城市房貸政策，形成比較鮮明的對比。“央行注入流動性，可能意在穩定包括房地產市場在內的資金流性相對充裕，通過利率來降低一線等熱點城市個貸溫度；而三線去庫存城市個貸資金成本沒有提升，一定程度上反映出監管部門對這些去庫存城市個人按揭貸款持支持態度。”這位分析師說。
中原地產分析師盧文曦表示，雖然八月份是樓市銷售淡季，但從同比數據來看仍然有相當明顯的增長，尤其是三、四線的增長更加明顯。
與個貸資金需求相比，開發商的開發貸需求規模，更加龐大。
國家統計局近日公布的前八個月全國房地產開發投資和銷售情況顯示，今年1—8月，全國房地產開發投資6.9萬億元，同比增長7.9%。其中，住宅投資4.7萬億元，增長10.1%，增速提高0.1個百分點。
盧文曦指出，市場調控風向日趨嚴厲的同時，信貸也有收緊之勢，在此背景下開發商的投資速度也開始放緩。
“隨著政府繼續密切監測房貸市場，並鼓勵銀行加強風險規避，個人和開發商的融資環境或將進一步惡化。如買家越難以申請到房貸，而開發商為加快去化或降價銷售，房價或存在進一步下跌可能。”簡可認為。
(原標題：央行注入3000億流動性，能否緩解房貸資金饑渴症)
最後更新：2017-09-23 08:47:43