易居：一線和強二線城市房價地產泡沫值得關注和警惕

易居研究院8月3日發布的《關於房地產泡沫的量化分析》認為，當前我國房地產市場確實存在著全國略熱、局部過熱的現象，尤其是一線城市、強二線城市、環都市區的房價地產泡沫值得關注和警惕。

報告通過對比中日兩國地價增幅/GDP增速、地價增幅/家庭收入增幅、地價增幅/CPI增幅以及房價收入比等指標發現，當前我國房地產市場發展與日本房地產泡沫有部分相似之處，但經濟的發展、城鎮化的推進以及人口紅利等都將為我國房地產市場發展提供基本麵的支撐，適當采取有效措施並不會重蹈日本的覆轍。

易居房地產研究院研究員朱麗娜認為，中國一線城市及周邊(即四大都市圈，同時也可代表中國都市圈)的房地產泡沫化程度，大致相當於日本都市圈1990年前後(房地產泡沫高峰期)的70%。但全國整體的房地產泡沫程度，應顯著低於日本1990年前後的水平，估計隻有30%左右。

報告顯示，2016年，我國地價增幅較上年同比增長24.1%，GDP增速為6.7%，地價增速與GDP增速的比值達到3.6，而在地價較為合理的2005-2013年間，該比值約為1.6.

從絕對值來看，我國地價增速/GDP增速已高於泡沫時期日本的3.15，全國地價確實存在著偏熱。但我國地價增速/GDP增速的偏離度為125%，仍然略低於日本房地產泡沫期133.3%的水平。

最後更新：2017-08-03 22:34:31