上海浦東一“菜場地塊”溢價逾100%成交

今日，上海浦東新區洋涇社區C000204編製單元1-03-08地塊出讓。這幅出讓麵積僅3707平方米的微型商業用地，所處位置又在居住社區內，被業內戲稱為“菜場用地”，竟引來6家開發商參與角逐。最終，被香港置地和旭輝地產聯手獲得，總價6190萬元，溢價率122.7%，樓板價20870.4元/平方米。

該地塊位於浦東洋涇內環內區域，各方麵都比較成熟，尤其是周邊有多個居住小區，人氣足，對商業需求度也比較高。由於麵積比較小，僅3千多平米，總價低，還是吸引多家房企競逐。據記者了解，該地塊共有8家競拍人購買了標書，但現場缺席一家，還有一家表示不願參與拍賣，僅6家進入最後角逐。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，由於起拍價格不高，所以最後溢價率超過100%。雖然洋涇區域成熟，區域內商鋪的滿租率比較高，但菜場等社區商業的租金水平和傳統商業在租金上還是有落差。且出讓要求明確該地塊開發商須全部持有，因此整個過程有幾家開發商始終沒有叫過價，不排除前來觀摩的可能。而最終較高的樓板價可能會影響房企盈利空間。