政策影響凸顯部分房企7月銷售業績下跌

分析人士認為，隨著房地產市場的進一步降溫，預計下半年房地產企業的銷售業績將普遍不及上半年。但全年的總體情況仍然樂觀，部分大中型房企的銷售業績被認為仍有繼續攀高的可能。

樓市調控政策的持續發酵，逐漸對房企的業績產生影響。

近期，萬科、恒大、富力、綠城、旭輝等上市房企公布7月銷售業績，盡管同比上漲幅度明顯，環比卻全部出現下跌。萬科和恒大的銷售額跌幅均超過27%。

但由於上半年銷售向好，大部分企業在前7月的業績出現大幅增長，且完成全年計劃情況良好。

部分企業下滑超兩成

萬科於8月2日發布7月銷售簡報，這份未經審核的數據顯示，7月份萬科實現銷售麵積249.1萬平方米，銷售金額355.6億元。與6月相比，分別下滑28.5%和27.6%。

恒大7月的業績同樣出現下滑。該公司的銷售金額為人民幣441.6億元，環比回落約28%；合約銷售麵積為439.5萬平方米，回落27.4%。7月恒大合約銷售單價為10048元/平方米，與6月的10095元/平方米大致持平。

這兩家大型企業的銷售走弱，似乎成為整個行業的縮影。

富力7月合約銷售總金額約為人民幣59.5億元，環比下降了28.05%；銷售麵積為44.26萬平方米，下降19.7%。

7月，綠城集團(含合營及聯營)取得銷售麵積約33萬平方米，當月銷售金額約為人民幣88億元。這三項指標均比6月有所下滑，銷售金額的下滑幅度約為24.7%。當月，綠城的銷售均價約為27218元/平方米，比6月的23249元/平方米有所提高。

旭輝的合同銷售(含合營及聯營)金額約人民幣85.6億元，合同銷售麵積約50.9萬平方米，環比分別下調5.1%和3.2%，是業已公布7月業績的房企中，環比降幅最小的一個。旭輝在7月的合同銷售均價約人民幣16800元/平方米，比6月的17100元/平方米略有下調。

上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進指出，受調控政策影響，7月份房企的推盤節奏和銷售節奏都在放緩，加之傳統淡季效應的出現，銷售規模的下滑在所難免。

他同時指出，“限價令”的盛行，也會影響到企業的總體銷售額度，同時也影響項目利潤。

今年3月以來，熱點城市出台新一輪的房地產調控政策，包括限購、限價、限貸、限售等。截至目前，超過50個城市正在承受調控重壓，幾乎覆蓋了全部熱點區域。嚴躍進認為，目前政策還處於釋放階段，其效果會逐漸顯現。

有分析人士指出，7月業績的下滑也與6月業績較高有關。為衝擊半年業績，很多房企在6月集中出貨，使得當月的銷售額創下新高。以恒大為例，其6月的銷售額達到611.2億元，比前5月的平均銷售水平上漲超過六成。

全年銷售仍樂觀

雖然環比下滑，但與去年同期相比，上述企業在7月的業績均有大幅增長。加之上半年企業銷售業績普遍向好，房企在前7月的累計業績均錄得大幅提升。

萬科在前7月累計實現銷售麵積2117.6萬平方米，銷售金額3127.4億元，同比增長43.8%，已逼近去年全年3647億元的水平。

恒大的業績提升幅度在50%以上。前7月恒大的累計合約銷售金額約達2882.5億元，同比提高56%，相當於全年4500億銷售目標的64%。

這兩家企業在去年的銷售規模均突破3000億，與碧桂園一起成為房地產界的第一軍團。尚未公布7月業績的碧桂園，上半年的銷售規模達到2889億，已完成全年計劃(4000億)的72%。

綠城、富力、旭輝的累計業績也比去年有大幅增長。其中，以旭輝上調後的800億年度銷售目標來看，前7月的任務完成率接近七成。

但就下半年的市場情況來看，總體不如上半年樂觀。

嚴躍進認為，下半年政策繼續收緊的概率不大，總體基調會維持平穩，部分城市會在一些政策細節上進行“修補”。但即便如此，由於政策效果持續釋放的疊加效應，對於房企銷售仍然會起到一定的抑製作用。

他認為，下半年的市場景氣程度總體不如上半年。分季度來看，預計第四季度會有一波積極的推盤和促銷，以拉動企業業績。

就全年來看，樂觀態度仍然廣泛存在。前華遠地產董事長任誌強就認為，今年全國房地產銷售麵積和銷售額都會創下曆史新高。統計局數據顯示，上半年全國商品房銷售麵積74662萬平方米，同比增長16.1%；商品房銷售額59152億元，增長21.5%。

就企業層麵而言，在前七月業績大幅提高的基礎上，大型房企仍有繼續攀高的可能。多數分析人士認為，萬科、恒大、碧桂園三家企業的全年銷售額均有望衝擊5000億；部分中型房企的銷售額有望翻倍，旭輝即被認為可能進入“千億軍團”，比去年實現100%增長。

(原標題：政策影響凸顯部分房企7月銷售業績下跌)

最後更新：2017-08-05 08:36:35

政策影響凸顯 部分房企7月銷售業績下跌