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万科、碧桂园等六家房企销售额环比连降两个月
楼市调控效果显现，部分龙头房企业绩环比连续下滑，拿地脚步也开始放缓。
证券时报·e公司记者根据中国指数研究院的数据统计，5月，10大龙头房企中有6家房企销售额连续两个月环比下滑，另有6家房企拿地金额环比大幅下降，其中，万科、保利、龙湖和碧桂园4家房企不仅销售额连续两个月环比下滑，而且拿地金额也环比下滑。
对此，接受记者采访的部分业内人士认为，房企业绩环比波动是正常现象，环比下滑不会持续，而布局三四线城市是选择不是转向，房企拿地重点仍是二线城市。
另有业内人士则认为，房企业绩下滑只是开始，未来半年到一年都会保持量缩的态势，而房市先降温，地市后降温，目前拿地时机已经不太好，企业也会逐渐减少拿地热情。
6大房企销售额连续两个月环比下滑
5月，中国指数研究院监测的10家品牌房企中有6家销售额环比出现不同程度的下降，其中，碧桂园降幅最大，达25.12%；绿城次之，为19.15%。从同比数据看，除绿城、万科和世茂外，其他重点房企销售额均有所增长。其中，恒大同比涨幅最大，为75.91%。而绿城则同比降幅较大，为31.53%。
据证券时报·e公司记者统计发现，万科、保利、绿城、富力、龙湖、碧桂园等6家房企的销售额已经连续两个月环比下降，其中，万科和碧桂园月均降幅较大。不过，从1-5月的累计销售额来看，上述10大龙头房企中除绿城同比下降8.94%外，其余9家房企均同比上涨。其中，碧桂园涨幅最大，达155.73%；龙湖涨幅第二，为150.83%；万科、金地、恒大涨幅也均超过5成。
对于部分龙头房企销售额连续两个月环比下降，中国指数研究院企业研究总监蒋云峰接受记者采访时表示，环比波动对于企业是正常现象，同比来看，大部分企业都是增长的，而且累计来看，基本上没有负增长的，碧桂园、万科、恒大累计销售额都是50%以上的增长。此外，环比下跌的多，也说明前几个月冲得太猛了。
新城控股高级副总裁欧阳捷也认为，一方面大家担心下半年市场会有变化；另一方面，可售房源都推出去了，能卖的都在抢卖，后续货源跟不上了。他同时认为，业绩环比下滑的现象不会持续。
不过，上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，龙头企业的销售业绩是随着全国主要城市的走势走的，这些大企业主要布局这些大中城市，整个市场暂时处于势跌中，大企业的业绩也就随着跌，而且这只是跌的开始，未来半年到一年都会保持量缩的态势。
6大房企拿地金额环比明显下降
5月，中国指数研究院监测的10家品牌房企累计新增土地面积487.96万平方米，环比下降6.45%；拿地金额为573.44亿元，环比下降38.28%。其中，碧桂园拿地数量最多，揽地26宗；恒大第二，拿地17宗；其他企业拿地数量分别为保利8宗，中海7宗，富力5宗，金地和世茂各4宗，万科、绿城和龙湖各3宗。
据证券时报·e公司记者统计发现，龙头房企4月还拿地踊跃，重点布局一、二线热点城市，到了5月则开始放缓了拿到的脚步，万科、保利、中海、金地、龙湖、碧桂园等6家房企拿地金额环比明显下降，其中，万科、保利、龙湖、碧桂园降幅较大，并且布局重点更多是三、四线城市。
对于房企拿地金额环比大幅下降的原因，蒋云峰认为，有部分房企确实有观望的情况，拿地没有过去那么疯狂了，如果调控持续，不排除开发商调整战略的可能。
欧阳捷则认为，“最主要的还是市场供求关系，有些城市非常需要补仓，政府却没有供地，有些城市已经供大于求，房企无意恋战。”
而对于三、四线城市拿地数量增多的现象，杨红旭认为，有些企业觉得三、四线城市房价未来一段时间还会向上，所以拿地积极性甚至会超过一、二线。此外，他还指出，目前很多企业手里钱还比较多，补库存压力也比较大，企业间相互竞争、排名压力也较大，所以很多大企业还在拿地，但是目前拿地时机已经不太好了，慢慢企业也会减少拿地热情。
欧阳捷认为，房企在三、四线城市会有一些拿地选择，但不代表战略布局转向三、四线城市，大型房企拿地重点还是二线城市。
最后更新：2017-06-20 20:58:02