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樓市集中度持續提升 房企前三季業績分化明顯
近年來，房企對市場規模的訴求愈發強烈，打響了一場你追我趕的規模競逐賽。
日前，2017年前三季度房企銷售百強榜出爐，各大房企也陸續發布了相關業績公告。《中國經營報》記者注意到，在房企銷售業績不斷攀升的背後，市場集中度進一步提升，百強房企的市場份額在不斷擴大。此外，房企業績分化凸顯，不少房企的銷售規模或淨利潤遭遇大幅下滑。
需要注意的是，在調控趨嚴的形勢下，未來市場前景難言樂觀。業內認為，樓市調控短期沒有放鬆跡象，若是升溫，不排除會出台更加嚴厲的政策，而近期市場火熱的三四線城市將是未來調控加碼的重點區域。
百強房企銷售額破5萬億
克而瑞研究中心發布的《2017年前三季度中國房地產企業銷售TOP100》顯示，在2017年前三季度，百強房企銷售規模已突破5萬億大關，與2016年同期相比，增幅達36.7%。
記者發現，市場集中度持續上升的勢頭依然強勁。TOP100房企銷售金額的市場占比，在2015年僅為40%，2016年達到44.85%，同比上升了近5個百分點。在2017年前三季度，這一數據為53.2%，較2016年增長了8.4個百分點，占據市場份額已過半。
此外，房企銷售規模競爭激烈，各梯隊房企進入門檻也在大幅提高。其中，TOP10房企的門檻高達1010億元，在2016年僅為783億元，增長了29%。TOP20和TOP30房企的門檻增幅也分別達到了37.6%和51.2%。
記者了解到，碧桂園、恒大、萬科三大龍頭房企的銷售規模呈現出“強者愈強”的市場局麵，2017年的銷售規模將突破5000億大關。具體而言，碧桂園2017年1~9月銷售金額約4282億元，漲幅達90%，萬科同比增長50%至3961億元，兩者均已超過各自2016年全年銷售金額。目前，恒大前三季度銷售金額約3660億元，超越2016年全年的3734億元也僅有一步之遙。
值得關注的是，不少實力房企的銷售規模亦有高增長的搶眼表現。上述榜單顯示，截至2017年三季度末，已有11家房企的銷售規模突破千億元。克而瑞研究中心指出，目前提出千億目標的房企已多達六七十家，對市場份額的爭奪即將進入白熱化階段。
克而瑞研究中心認為，隨著樓市調控壓力持續和規模房企競爭優勢的體現，未來TOP100房企的整體業績規模將繼續增長，各梯隊房企的行業集中度也將進一步上升。
其預計，2017年末，TOP3、TOP10、TOP20和TOP30房企的金額集中度或將分別達到13%、25%、35%和40%。到2020年，TOP10和TOP30房企的金額集中度或將分別達到47%和70%。
業績分化利潤下滑明顯
房企整體業績亮眼的另一麵，是逐漸突顯的市場分化。
記者梳理發現，在前三季度，合生創展、深圳控股、瑞安房地產、朗詩綠色地產等多家房企的銷售業績出現了大幅下跌。此外，淨利潤方麵，大名城、廣宇集團、中房股份等房企也遭遇了下滑甚至虧損的情況。
作為昔日龍頭房企，合生創展近年來的銷售業績並無起色。2017 年1~9 月，其銷售金額僅60億元，較2016年同期的75億元下跌了19.9%。在其他房企的競逐下，早已不在“華南五虎”之列的合生創展甚至掉出了上述的百強榜單。
另外，瑞安房地產的下降幅度較為顯著，前三季度銷售金額為74.8億元，同比下降幅度高達62%。深圳控股、朗詩綠色地產前三季度的銷售金額也並不如意，同比分別下降了43%、30%。花樣年前三季度的銷售金額僅為88.4億元，同比下降7%，僅完成年度目標150億元的59%。
需要注意的是，在房企利潤率持續下滑的大背景下，盈利也是房企分化的一個重要方麵。數據顯示，截至10月26日，A股共有40家房地產上市公司公布三季報。其中，26家公司淨利潤同比實現增長，占比65%；14家淨利潤同比出現下滑，4家公司淨利潤虧損。
記者了解到，廣宇集團前三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤僅1.29億元，同比下跌19.53%。大名城的淨利潤為6.57億元，同比下降17.34%。中航地產和中房股份則出現了虧損，分別虧損7174萬元、2561萬元。
不排除出台更嚴厲調控政策
市場行情持續上行的同時，與其密切關聯的調控形勢也趨向收緊。
10月18日，習近平總書記在十九大報告中提到：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。”對此，業內普遍認為這是樓市調控將持續收緊的信號。
事實上，住房和城鄉建設部部長王蒙徽近日也明確表態，將堅持調控目標不動搖、力度不鬆勁，保持政策的連續性和穩定性。
近期，新一輪樓市調控熱潮掀起，多個城市接連出台新政加碼樓市調控。中原地產數據顯示，9月多達45個城市(含央行等部門)發布了有關房地產政策52次，政策密集程度超過了2016年10月。記者梳理發現，進入10月，紹興、昆明、海口、太原、三亞等城市也陸續加入了升級調控隊伍，其中海口、三亞的新購買住房限售時間更是提升至5年。
中原地產首席分析師張大偉向記者提供的相關資料顯示，截至日前，2017年以來出台的樓市調控政策已經接近200次。張大偉認為，房價上漲居前的城市都會繼續收緊調控，目前各地樓市調控仍在“打補丁”，全方位封堵任何炒房的可能性，從而遏製房價過快上漲。
在接受記者采訪時，方圓地產首席市場分析師鄧浩誌指出，之前收緊調控的一二線城市，可能會以維持現狀為主，因為市場已經基本保持平穩，進一步加碼或放鬆的可能性不大。“承載了一二線城市外溢需求的三四線城市，最近市場較為火熱，這些區域接下來有可能升級樓市調控。”鄧浩誌表示。
此外，同策研究院分析，從十九大來看，樓市調控政策短期內沒有鬆懈的跡象。根據全國曆年政策，時效期主要集中在5~7個月，調控政策的時效性逐步降低，需要加大力度的樓市調控措施為樓市降溫，鞏固樓市調控的階段性成果。另外，在2018年3月召開的全國兩會之前，調控政策不會放鬆，樓市要穩定的基調不會變。如果樓市升溫，不排除更嚴厲的調控政策出台。
最後更新：2017-11-04 13:03:44