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寧夏出台房產稅實施細則 別慌：你不用交！（解讀）
近日，寧夏回族自治區人民政府官方網站發布《寧夏回族自治區房產稅實施細則》(以下簡稱《細則》)，《細則》明確寧夏房產稅在城市、縣城、建製鎮和工礦區(包括各類開發區、各類園區)範圍內征收，新細則自2018年1月1日起執行。《細則》還明確，房產稅依照房產原值一次減除30%後的餘值計算繳納的，稅率為1.2%；房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。
寧夏出台房產稅實施細則明年1月1日起執行。
值得一提的是，根據細則第五條要求除《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條規定者外，下列房產免納房產稅。
《寧夏回族自治區房產稅實施細則》截圖
同時，根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條規定，共五項內容免征房產稅。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
所以，除了《細則》四條免征房地產稅，免征範圍還包括《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條的免征內容。包括個人所有非營業的房產、宗教寺廟自用房產等。即，購房者最關心的個人住宅是不用交稅的。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進行解讀：
寧夏此次出台房產稅政策，屬於常規性內容，和上海重慶的房產稅試點是有本質區別的。上海和重慶的房產稅實際上是包括兩種，第一是國家規定的包括商業辦公等房源的房產稅征收，屬於常規性工作。第二是上海和重慶先行試點的房產稅政策，主要針對住宅項目。寧夏此次政策中提到了“除《條例》第五條規定者外，下列房產免納房產稅”的內容。而《條例》第五條的規定實際上最核心內容就是個人所有非營業用的房產免征房產稅。所以從整個角度看，這次政策屬於常規的而非加碼的政策，住房持有者不必擔心征收房產稅。當然這個文件在免征方麵表述略微晦澀，容易引起誤讀。相關房企和售樓部門也應該加大對房產稅政策的宣傳，防範各類借此類常規政策調整而做出的錯誤宣傳做法。
各地目前出台的房產稅政策，實際上是針對商業辦公的房產稅政策，本身並不涉及住宅市場。而對於住宅市場的房產稅征收，上海和重慶試點後也沒有擴圍的動向，更多的還是圍繞各類行政性管控政策如限購限貸限售等展開。住宅市場的個人房源征收還是會比較謹慎，這一點購房者本身不用擔心。當然“房住不炒”也要求購房者端正購房心態，無關稅收問題，自己應該對住房持有的目的有清晰的理解。
中原地產張大偉表示，實際這並非新政策。
首先：房產稅與目前市場預期將來成為長效調控政策內容的房地產稅並非一個事物，現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。
其次：寧夏公布的政策也並非新政策，在政策最後一條內容非常明確，本細則自2018年1月1日起執行。《寧夏回族自治區房產稅實施細則》(寧政發〔1987〕3號)同時廢止。
而《寧夏回族自治區房產稅實施細則》(寧政發〔1987〕3號)與新條例並無明顯區別。
第三：寧夏的新條例隻是老條例的替換，與目前全國上海與重慶試點的房產稅並無關係。
第四：房地產稅是一個綜合性概念一切與房地產經濟運行過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。這也意味著“房產稅”其實是“房地產稅”的一個組成部分。
第五：市場對調控加碼有預期是出現對老政策新炒作的主要原因。房地產稅落地的預期越來越強，很多房地產業內人士對過去執行的稅費了解不多。都是一個全國都在執行的政策被關注的原因。
第六：房地產稅從執行周期看，起碼5年內影響都不會大：
1:從之前已經有的試點看，房地產稅都是從新增量開始試點，這樣政策落地的難度小，上海、重慶都是先從增量開始，但這並不意味著房產稅在這些城市就不會擴大。重慶已經逐漸開始擴大到存量。
2:增量開始，也並非指隻核查增量，而是對新購房人群核查存量麵積，超額的征收房產稅。以上海為例，如果不新購房屋，之前存量麵積不計算房產稅，但如果新購房將疊加之前存量一起計算房產稅。
3:房產稅未來是用來取代地方土地出讓金減少後的地方稅源。初期肯定從新購的超麵積收起但是長遠來看，肯定會涉及存量多套房。不然的話，僅考量新購麵積征收的房產稅可能稅額連保證新增加的征稅人員的成本都難以滿足。
(原標題：寧夏出台房產稅實施細則 別慌：你不用交！（解讀）)
最後更新：2017-10-20 21:18:50