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江浙法拍房三年爆發式增加十倍 借款人資不抵債強製拍賣
在淘寶網“司法拍賣頻道”上，全國各地的法拍房都在逐年增加，今年，江蘇、浙江、河南的法拍房明顯增加。尤其是江浙地區，3年時間裏，法拍房增加了10倍，從2萬多宗，跳躍式上升到26萬宗。
但線上拍賣的流拍率依然較高。《華夏時報》記者統計發現，起拍價上億的資產，流拍率達到90%以上，尤其是工業廠房、酒店、寫字樓、商鋪等商業用房，流拍率都較高，在樓市火爆期裏，住宅的成交率最好，但流拍也是常見現象。
“江浙地區民營經濟發達，而企業借貸多，當經濟下行後，生意越來越難做，導致資金鏈斷裂，資不抵債，最後不是跑路，就是由法院強製拍賣資產。”浙江一家專門代理法拍房的公司人士告訴記者，今年法拍房明顯增多的背後，反映了實體經濟的不景氣。
法拍房快速增加
全國法拍房數量中，尤其以江蘇浙江居多。這3年來，江浙法拍房一直呈現井噴式增長。
2014年7月25日，江蘇和浙江的法拍房為24744宗。而2015年江蘇全省法院共上網拍賣44254次，對18336件拍品進行了拍賣，成交7249件。
記者在淘寶網上看到，截至今年11月2日，浙江拍賣的房產總共有128232套，其中，溫州22867套，杭州20174套，寧波23415套，相比前一日也多了200套。
江蘇法拍房133526套，其中，蘇州25081套，無錫19909套，徐州12853，常州10803套，相比前一日，法拍房又多了203套。這些包括正在進行，即將開拍，以及過去一年多以來已經結束的房產。
“去年之前都是拍三次，首次拍賣價一般為評估價的8.5折，如果流拍，第二次和第三次掛牌都在前一次基礎上再打8.5折，但今年改了，隻拍2次，一般首次拍賣是評估價的8折，但有的開拍就是評估價，有的可以打7折，不同資產有所差異，2次流拍後進入變賣，再失敗，就不拍了，維持現狀，由債權人自行處置。”無錫某區人民法院一位法官告訴記者。
比如蘇州，從去年12月29日以來，已經拍賣和目前在掛牌的法拍房，一共有25040套。第一次流拍，進入二拍的有7360套。
記者統計發現，在江蘇資產上億的500次房產拍賣中，拍賣成功的隻有40個，流拍率超過90%。物業類型主要包括純住宅、工業廠房、寫字樓、酒店、商業用地。
無錫市太湖西大道1188-1號的256套辦公房地產，評估價5億元，去年第三次拍賣價降到3.24億，仍然遭遇流拍，變賣也沒人接盤。
泰州市高港區創業大道北側商用房地產，目前物業由紅星美凱龍經營管理。2016年8月拍賣的價格是3.26億，該資產債權人蘇州信托的人士告訴記者，債務人借了蘇州信托的錢還不上，隻好拿來拍賣，在法院流拍了，現在處於抵押給債權人的狀態，還在找買家。
而工業廠房大多是因為公司破產需要處置資產。廠房流拍率超過80%，商鋪流拍率超過60%，而住宅的成交比率最高，並且在今年樓市行情火爆時也有較高溢價。
去年9月，蘇州鼎基房地產開發有限公司進入法院破產清算程序，名下的蘇河鼎城花園數十套房產均在網上拍賣，但溢價率不高，隻比拍賣底價高幾萬，甚至還有流拍的房產。
今年3月中上旬，杭州法拍房屢屢爆出高價，不少房源最後成交價都遠高於市場價。例如今年4月6日，南京市雨花台區玉蘭路2號42幢108室一套，房屋規劃用途為別墅，建築麵積為265.19平米，建築年份2003年，起拍價679萬元，最後經過528次出價，拍出了1250萬元。今年10月20日，又是該小區的一套別墅拍賣，建築麵積392.29平米，起拍價2250萬元，成交價3454萬元，溢價率都非常高。
資金鏈斷裂引發
為什麼江浙的法拍房如此之多？
江蘇一個做白酒代理的經銷商告訴記者，他朋友也是做白酒代理，目前南京有4套房子在拍賣，也是因為他的客戶拿不到項目工程款，還不起他的酒錢，產生連鎖反應，生意做不下去了，資產全部被銀行凍結，包括馬上要拆遷的房子，隻能走到法拍這一步。
“我朋友做的是某二線品牌白酒的經銷商，每次進貨打款好幾千萬，我們還隻是一個區級經銷商。”上述白酒代理商說，南京二手房市場很好，如果自己處置房產也賣的出去，但四套房賣一千萬，依然資不抵債，還不如直接申請破產，房子交給法院處置。
“江浙地區民營經濟發達，民間喜歡借貸做生意，一旦經營出問題了，資不抵債，不是跑路，就是被法院強製拍賣。”浙江一家專門代理法拍房的公司人士說。
記者在淘寶拍賣網上看到，寧波象山縣石浦鎮漁港東路的8套商業房產，包括零售商業用地、商業以及住宅，改造成了一個酒店，處於閑置狀態，按現狀整體拍賣。整個資產變賣價格1045萬，評估價1306萬，第一次流拍，第二次也流拍了，現在處於變賣階段。
“法定代表人做生意破產了，主要經營食品加工，原來是以個人資產作為融資擔保，但因為這兩年盲目擴張業務，除了投資酒店，還到全國各地開門店，開了幾十家店鋪，去海南投廠，因為不懂行，導致投資失敗。”據委托代理人告訴記者，最後資金鏈斷裂，資不抵債，隻能走到資產拍賣的這一步。
該代理人對記者表示，雖然寧波樓市火爆，縣裏房價也勐漲，但他們在鎮上，房價漲幅很小，而且要求一次性付款，很多人看了，還是感覺資金壓力有點大。
另一個位於杭州淳安縣千島湖鎮隨園的一處房產，建築麵積381.06平米，房屋建成於2009年，評估價779萬元，第一次拍賣500多萬流拍，第二次437萬元尚未開拍。
“原來在我們這裏做按揭，2009年買的時候要800多萬元，貸了五六百萬，每個月要還三四萬元，還了七八年了，辦企業資金鏈斷裂，還不起貸款，欠債太多，房子也供不上了。”上述千島湖拍賣房產的貸款銀行告訴記者。
“我們這裏是縣級市，跟杭州不一樣，樓市行情沒那麼好，信息延後，今年行情比去年好多了，但還沒等賣掉，他斷供了，所以銀行必須起訴他，已經走法律程序拍賣。”該貸款銀行的業務經理說。
(原標題：江浙法拍房三年爆發式增加十倍 借款人資不抵債強製拍賣)
最後更新：2017-11-04 01:18:38