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上海出让两幅宅地 量增价稳成土地市场主基调
11月23日，上海土地市场推出两幅宅地，其中浦东新区航头镇三单元B1-02地块被华润置地以34.36亿元竞得，建设用地面积102916平方米，楼板价2.78万元/平方米，溢价率0.09%；宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块被卓越集团以25.82亿元拿下，总建设用地面积55632平方米，楼板价29011元/平方米，溢价率0.04%。
宝山区罗店新镇地处外环外，距7号线终点站美兰湖站约2.4公里。美兰湖区域目前已有万科、中华企业、景瑞等诸多品牌房企入驻，区域内项目大多走品质化，中高端化路线。根据出让条件，H-02地块有60%的小户型配比要求，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，结合1.6的容积率，该地块可以建花园洋房甚至一部分经济型别墅，对提升利润空间有积极作用；但从楼板价推算，未来成本价要达到4.2万元/平方米以上，获利空间也不会太大。
根据上海链家市场研究中心统计数据显示，今年以来，宝山已经成交了5幅宅地，仅次于奉贤和浦东，位居全市各区县的第三位，在全市土地市场占据了重要的地位；新建商品住宅方面，宝山区今年供应套数达5000余套，仅次于浦东、嘉定和青浦，位居全市第四位。上海链家首席市场分析师张月表示，土地和新房的供应是区域活跃的风向标，宝山的居住条件明显改善，区域主场地位日渐显现。
浦东新区航头镇距离轨道交通18号线航头站约1公里，交通条件良好。周边项目以别墅或混合型小区居多，中小套型的产品特点具备一定的区域优势。根据出让条件，B1-02地块的容积率为1.2，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的45%以上，中小套型不低于总建筑面积的80%。
张月表示，较低的容积率不排除在该地块建造一部分低密度住宅的可能。航头区域的价值已得到较大认同，正处于人口导入的选择过程，商业配套有一定基础，也在完善阶段。
上海链家市场研究中心统计的数据显示，截止11月23日，今年以来上海市商品住宅类用地(不包含租赁用地、保障房用地)共计成交32幅189万平方米，已经超出去年全年水平。此外，今年上海市还出让了租赁用地15幅，共计47万平方米。
张月认为，在上海市土地市场经历了招挂复合和租赁用地出让两次重大调整的情况下，上海宅地出让面积超出去年，并以多幅租赁用地作为补充，是结构调整与土地供应的新台阶。同时，结合去年“沪六条”对于开发商拿地资金的加强监管，土地市场在价格方面趋向于低溢价率的平和状态，量增价稳已成为申城土地市场今年的主基调。
上周国家统计局公布的2017年1-10月份全国房地产开发投资和销售资料显示，全国土地购置面积增速进一步上升，可见开发商对土地储备十分重视，尤其是上海这样的一线城市，开发商的补仓意愿也很强烈。
最后更新：2017-11-23 19:34:03