2017年北京二手房交易量下降50% 房價連跌8個月

2017年在一係列調控政策影響下，北京二手房市場大幅降溫。據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年北京二手住宅網簽總量為13.6萬多套，比2016年的27萬套下降50%；成交價格連續下跌8個月，累積跌幅達15%。

“造成量價齊跌的直接原因是力度史無前例的政策調控。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，北京在限製購買資格、認房又認貸、大幅提高首付比例、調高貸款利率、限製商住房買賣、離婚一年內再次購房認作二套等一係列多管齊下的政策調控下，二手房市場迅速降溫。

二手房價格在2017年4月衝高企穩後，從5月至年底，迎來連續8個月回落，12月二手房成交均價較4月高點時相比累計下跌15%。

從二手房交易結構上看，該統計數據顯示，2017年，一居室交易占比為24.8%，較2016年減少1.4個百分點；兩居室占比為53.5%，較2016年增加2.5個百分點；三居及以上戶型占比為21.6%，較2016年減少1.1個百分點。

業界分析認為，由於首付比例提高及“認房認貸”政策，使得購房門檻提高，導致小戶型成交占比上升。

全款購房占比增加顯著。該統計數據顯示，2017年二手房交易中，使用商業貸款進行支付的占41.1%，較2016年減少14.3%；全款支付占30.9%，較2016年增加8.1%。

胡景暉分析認為，2017年北京樓市調控，對首付比例、商業貸款利率進行了調整，最終使得貸款購房的比例大幅下降，堵住了一些投機炒房者的貸款炒房之路，從而降低了杠杆，降低了風險。

對於2018年的市場走勢，胡景暉表示，在樓市調控力度仍將持續從緊從嚴的背景下，需求的釋放仍將有限而理性。在目前高利率高首付時代，房價的實質性回落仍是刺激交易達成的關鍵因素。因此，未來北京二手房價仍有一定的下降空間。

胡景暉還認為，在調控政策穩定的情況下，房價將延續當前穩中有降的趨勢，但降幅將會收窄。

最後更新：2018-01-03 19:35:58