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租賃住房REITs漸成風口 十萬億元存量資產待證券化
作為中央大力提倡的租購並舉住房製度的重要一環，長租公寓近來也成為資本追逐的熱點。對此，高和資本執行合夥人周以升表示，在政府支持的公租和廉租房市場和市場化的公寓租賃市場中，將會產生十萬億元級別的存量資產亟待證券化。
尤其是在住房租賃類REITs(房地產投資信托基金)產品近期接連獲得批準上市的背景下，包括銀行在內的金融機構、房地產企業也紛紛開始行動，以盡快進入這一前景巨大的市場。
國內某大型商業銀行戰略投資部的負責人向《證券日報》記者透露，住房租賃類REITs的相關項目被內部重視，近期已組織內部研討學習，相信很快便會有所動作。而包括萬科、保利、龍湖、碧桂園等龍頭房企，也均加大了對長租公寓項目的投入。
發展長租公寓被業內認為是解決城市新就業群體居住問題的有效措施，也是構建多元供應渠道、激發住房租賃市場活力的重要途徑。長租公寓本身具有“租金收入穩定、運營模式清晰”的特點，符合資產證券化對於基礎資產現金流的相關要求，是開展資產證券化業務的適合行業。住房租賃企業發行資產證券化產品，既可以為收購房源並改建成長租公寓、實現規模化發展提供資金支持，也可以進一步促進企業強化管理能力、提升服務水平。
在這一背景下，2017年10月11日，中國第一支脫離主體信用的權益型租賃公寓類REITs——“新派公寓權益型房托資產支持專項計劃”在深圳證券交易所正式獲批發行。項目獲得了中國證監會、深圳證券交易所、中國證券投資基金業協會和住建部等部門的大力支持，從交易啟動到審批20天完成，創造了交易所同類產品的紀錄。業內專家普遍認為，該項目的推出有望成為中國標準化公募REITs出台的重要裏程碑，完成最後一公裏的曆史性跨越。
據悉，該項目是由中國最大商業不動產基金——高和資本與新派公寓合作設計和推動，高和資本擔任該REITs的交易安排人和財務顧問，負責交易結構設計、稅務籌劃和重大節點把控等，並管理推廣機構、評級公司、會計師、律師等中介機構。同時，高和資本在短短1年內已完成6宗不動產證券化交易，總計198億元，占國內交易所和銀行間已備案產品規模的14.6%。
值得注意的是，在“新派公寓權益型房托資產支持專項計劃”獲批後不久，“保利租賃住房REITs”也獲得了上海證券交易所審議通過，這是國內首單央企租賃住房REITs.
周以升指出，目前租賃公寓成為中國最重要的商業物業形態，資產證券化可以盤活存量商業物業。鑒於監管層和業內一步步紮實的推動和創新，權益型的公寓類REITs很可能是公募REITs的最後一個裏程碑。公募REITs不僅是房地產開發商商業模式轉換的關鍵，也是政府發展模式轉變的關鍵。在公租房廉租房領域，可以大大改觀原有的政府投資能力的約束。
(原標題：租賃住房REITs漸成風口 十萬億元存量資產待證券化)
最後更新：2017-11-08 03:19:22