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標的未竣工且質押 銀江股份購買大股東房產遭關注
因交易標的尚未獲得土地房屋產權證、處於質押狀態等，銀江股份(300020)欲掏3.2億元購買控股股東旗下房產受到交易所關注。大眾證券報曾於1月11日以《承諾即將到期銀江股份大股東遲遲未增持》進行了報道，報道中指出，控股股東尚未掏錢兌現半年前的增持承諾，上市公司卻將掏錢購買控股股東旗下資產。
相關房產未竣工且質押
1月9日，銀江股份披露了《關於購買房產暨關聯交易的公告》，公告稱公司擬以現金方式購買控股股東銀江科技集團有限公司(下稱“銀江科技集團”)的全資子公司智穀創業園有限公司(下稱“智穀公司”)所擁有的中國智穀富春園區部分房產作為辦公用房。
在公告中，銀江股份表示計劃按照政府統一規劃對現有工業房產進行改造、重建或處置，同時擬通過此次交易整體搬遷至中國智穀富春園區，但公司未對相關事項進行充分論證，也無具體安排和規劃。
值得關注的是，本次關聯交易涉及的智穀公司相關房產目前尚未辦理竣工決算、未獲得土地房屋產權證，且處於質押狀態。根據合同約定，本次交易金額為3.2億元，公司將於合同生效後三個工作日內支付1億元，第二個月內再支付1.7億元，第三個月內再支付2000萬元，獲知該房屋可辦理房地產權屬證書後一個月內付清尾款。
上述關聯房產購買事項受到深交所關注。深交所要求銀江股份就多個問題進行認真核查並作出說明，包括此次交易和整體搬遷的必要性、合理性；對公司日常經營、當期及未來經營業績和現金流的影響；此次交易價格是否公允；付款條件是否合理、公允，是否存在控股股東變相占用上市公司資金的情形；核查控股股東是否存在違法違規占用公司資金、要求公司違法違規提供擔保等情形。
銀江股份獨立董事也曾特別提請股東關注，因整體搬遷將導致的未來現金流量的重大影響，折舊費用的較大幅度增加，認為對上市公司近期的財務狀況會造成較大影響；對現有科技園的未來處置方案尚不明確，無法判斷公司是否有投資性房地產的管理意圖。
大股東2億元增持承諾待兌現
值得一提的是，控股股東尚未掏錢兌現半年前的增持承諾。2017年7月27日，銀江股份公告稱，公司控股股東計劃自2017年7月28日起6個月內 (即2017年7月28至2018年1月27日)，擇機在二級市場增持公司股份，增持金額擬不低於2億元，本次增持所需的資金來源為自有資金。不過，截至12日下午五點，從銀江股份的公告中，尚未看到大股東的增持進展情況。
那麼，大股東增持計劃實施進展如何？為什麼要買未竣工且在質押狀態的房產？
“因為增持計劃還沒到期，具體進展詳見公告。”大眾證券報記者12日致電銀江股份時，公司董秘辦相關人士表示。對於購買未竣工且在質押狀態的房產的原因，上述人士表示，會在回複函中進行回複。
二級市場上，銀江股份12日報12.72元，漲幅1.35%。
(原標題：標的未竣工且質押 銀江股份購買大股東房產遭關注)
最後更新：2018-01-14 01:18:43