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上海成規模房企投身長租公寓主試驗場 碧桂園計劃3年開1萬間
時間進入2017年最後一個季度，房地產市場“租”字當頭。
隨著全國各主要城市紛紛出台鼓勵租賃住房的相關政策，以及一線城市在土地供應端開始向租賃傾斜，越來越多的房企尤其是規模房企宣布投身長租公寓市場，一則為適應新的遊戲規則，二則以創新業務為未來布局。
碧桂園長租公寓首子落地上海
21世紀經濟報道近日獲悉，繼宣布成立長租公寓事業部後，碧桂園旗下的首家長租公寓將於近期亮相上海。
碧桂園上海區域總裁高斌接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，“我們正在考慮如何更好地適應上海的‘遊戲規則’，就是要做創新業務。碧桂園下定決心在上海做一些持有型的物業和一些經營性資產。”
就在上月，9月15日，上海版“租賃意見”經官方公布，提出“十三五”期間將大幅增加租賃住房用地供應，而在具體的租賃市場參與主體上，上海現階段將主要支持國企拓展該項業務，在加大市場供給後進一步吸引更多企業投身其中。
此外，上海也是國土、住建部公布的利用集體建設用地建設租賃住房試點城市之一。高斌表示，作為品牌房企，碧桂園目前也正在積極尋求與上海本地國企以及村集體的合作可能。
作為一線城市，上海房地產市場正加速步入存量時代，租賃市場需求旺盛，職住矛盾突出，是構建購租並舉的住房製度的主戰場，也是房企投身長租公寓的“必爭之地”。
據悉，自今年年初碧桂園上海區域成立長租公寓事業部，作為集團第一個吃螃蟹的人，碧桂園首家長租公寓最快將於今年年底在上海西虹橋地區亮相，明年一季度則有上海寶山店和南翔店的開出，3年內計劃在上海開出10000間房。
在具體產品定位上，高斌透露，碧桂園希望做長租公寓的中高端產品，在上海第一批公寓的定位是平均麵積30-40平米之間，同時，還在目前市場上的批量長租公寓產品中罕見地做了園林景觀，希望把舒適度放在第一位。
冀望稅收、金融、土地端支持
作為一家以三四線城市和一線城市郊區改善型產品見長的規模房企來說，投身長租公寓“紅海”有其自身優勢，但對於團隊來說挑戰也不小。
高斌坦言，在上海做長租公寓，有主動也有被動的考量。目前上海區域公司團隊員工300多人，平均年齡27歲，年輕人每個月的工資有一半在支付房租，如何讓他們住有所居，這做長租公寓的最樸素想法。其次，上海等一線城市如今建設用地出讓都要求有一定的自持比例，怎麼樣把這塊自持資產盤活，長租公寓是一個很好的產品導入，也是為未來的存量市場布局。
上海版“租賃意見”提出，在金融支持方麵，本市針對住房租賃企業，提出了鼓勵商業銀行加大信貸支持力度，鼓勵開發性金融機構提供長期低息貸款，支持企業發行債券、不動產證券化產品，加快推進房地產投資信托基金(REITs)試點，鼓勵保險機構合理運用保險資金等五類金融支持政策。
事實上，金融、稅收等配套政策的跟進，也一直是投身長租公寓領域房企的訴求所在，也是激活更多品牌房企和民間資本進入這一領域的重要手段。
高斌建議，一是降低進入房地產投資基金的門檻，可以考慮股權型的眾籌，讓更多的散戶能夠參與進來；二是對於長租公寓應該給予稅收的減免，可以在一定形式上改善企業長租公寓現金流的狀況，吸引更多的資本參與到這個事業中來；三是整個產業的構成上，應鼓勵更多的民企進入到開發這個環節，做大開發端的增量。
“長租公寓市場目前是有點過熱的，市場上專業的長租公寓管理公司目前都估值過高，這不利於資本的流入”，高斌說，“規模開發商在資本積累、產業鏈成本控製、產品標準化、運營標準化、運營集約化、資源整合等方麵更有優勢，加入進來有利於整個行業的良性發展，也有利於房地產長效機製的加快建立。”
(原標題：上海成規模房企投身長租公寓主試驗場，碧桂園計劃3年開1萬間)
最後更新：2017-10-23 14:03:32