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变局？马云正式杀入地产圈

“如果银行不改变，那我们就改变银行。”

恐怕没有人不知道这句话是马云说的。马云的豪言壮语正在以我们可以感知的速度变成现实，我们眼看着支付宝征服一座有一座城市，颠覆一个又一个行业。

如今，马云进入房地产行业了。

人们惊呼：重大变局

2017年10月10日，支付宝正式宣布上线免押金、房租月付服务，其中首批开通了上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州八城。而用户芝麻信用分超650分，就可以免去租房押金。

据了解，用户只要在支付宝搜索“租房”，就能进入信用租房平台。支付宝官方表示，为了避免黑中介和假房源，用户进入信用租房平台，看到的都是经过信用评估后的房源，支付宝力图从源头上避免黑中介。同时，租赁双方会签订电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面，签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源“永远在线”的情况，误导后续用户。

随着时间的累计，在支付宝的租房平台上，还会形成租赁行业的大数据，包括租客，房东和从业人员的信用数据。是否爱护房源，是否按时交租，是否提供虚假房源，是否提前清退租客，是否任意涨租都将在支付宝的信用体系内留下记录而影响芝麻信用评级。

芝麻信用体系已成气候，支付宝已经有足够的能力获取租客与房东的信用，对于双方都具有足够的约束力，同时交易模式与流程也将随之发生改变，对于传统的租赁市场而言，这个冲击将是颠覆性的，甚至对于新房市场也会产生深刻的影响。

颤抖了吗？中介

对于大多数的80后、90后而言，租房几乎是不可逃避的经历，据说在一线城市打拼，如果没有被黑中介坑骗都不算在大城市混过。

虽然租赁市场的监管政策层出不穷，但是监管却很难到位，涌现出的问题也同样是层出不穷，租客本身就处于弱势地位，所以租客权益受损的新闻比比皆是，也导致租客与房东之间的矛盾对立，租客脑子里天然就有防范的潜意识：这个中介会不会黑我的钱，这个房东会不会突然把我赶走。买不起房就算了，租房也不省心。

房东也会焦虑：这个租客靠谱吗？会不会损坏我的房子？会不会突然就搬走了？会不会赖我的租金？会不会养猫养狗？所以房东为了防范未知的风险，就诞生了押金模式，可一旦有了押金，租房者就处在了更加弱势的地位。

然而有痛点，就有市场机会，所以支付宝来了，首先瞄准的就是押金。

在支付宝的租房平台上，以往的押一付三甚至押一付六的租房模式即将被取代，免押金的模式对于众多在城市打拼的普通人而言，在租房启动资金上就会减少一大笔费用，资金压力减轻不少。蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示说，“这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行，我们发现，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量，这证明信用租房模式非常受用户的青睐。”

可见，免押金将吸引大量的租房者涌入。

而另一方面，支付宝的信用体系对于租客与房东而言，都是一颗定心丸。如果对方有违约行为，支付宝有足够的能力惩治对方，而且互联网上的交易路径也为后续的维权留下了证据基础。

当然，还有一点，支付宝租房的智慧平台必将简化以往的租房流程，“去中介”，这是互联网颠覆传统生意的必然。

今年，国家连续出台政策建立购租并举的住房制度，以满足多层次的住房需求，租房市场的监管也在加强，而支付宝等平台也相继与政府合作推出相应的保护措施，支付宝凭借强大的品牌影响力与新模式的便捷与安全，势必将租客与房东从传统的中介机构吸引过来，行业的巨变已经近在眼前，所以，传统的房屋中介行业恐怕要变天了。

信用社会的来临

中国的租房市场已经成长成一个万亿级的市场，年出租房超过8000万套房，覆盖超过2亿8千万人。互联网公司也瞄准了这块大蛋糕，纷纷入场，涌现出了不同类型的租赁平台，比如长租公寓平台，并且还有新的互联网化的中介品牌杀入市场。不过，似乎都做的不够好，还没有到家喻户晓的地步，问题正是出在信用体系问题上。

而支付宝推广“信用租房”这一举动，恰好击中了问题的症结，当然也有人认为支付宝的影响有限，毕竟让企业级房东如长租公寓类的平台企业损失了现金流。

但，支付宝已经势不可挡了，支付宝的目的不仅仅是一个房屋中介市场，而是构建一个以支付宝为基础的金融体系，是一个无现金社会、信用城市、大数据、租赁经济等系统链接起来的生态系统。根据近期的数据，芝麻信用免押已经在酒店、租房、民宿、租车、共享单车、医疗、便民服务、农业设备租赁等8大行业被广泛使用，合计免除押金已经超过150亿元，已有近2000万人享受过免押金服务。

租房市场的改变也在对新房市场产生影响，存量房已经是中国房地产市场的重要力量。2016年，全国二手房交易额在5万亿左右，而新房交易额则在10万亿左右，而二手房租赁规模超过1.1万亿，存量房市场正在加速。一方面租房市场蓬勃兴起，另一方面，国家对房地产市场调控的总体趋势是在锁紧，限房价、竞地价等手段让开发商的腾挪空间越来越小，面对新的市场形势，万科、招商蛇口、龙湖、旭辉等房企早已开始了房屋租赁市场的探索。

房企涉足租房领域有诸多优势，比如自身的房源供给、融资渠道、品牌效应、自有物业等等，都能带来巨大的竞争优势。

在沈阳，万科明天广场的“万科驿”就是一个比较成功的例子，2016年3月份，沈阳万科驿开放，这是万科转型为城市配套服务商后的新业务，是以80后、90后为目标群体的青年长租公寓。作为一种全新的租住体验，沈阳万科驿已经吸引了众多青年入住，在万科的设计中，租客是可以转变成真正的房主的，这也成为一种新的房地产销售模式的探索。

但同时万科驿也将面临租客信用评估的难题，面对海量、分散的租客，无论是否有押金，信用获取都是很大成本与风险元素，这也将是所有开发企业涉足房屋租赁领域面临的首要难题。而现在，“正想打瞌睡，就有人送枕头来了。”支付宝作为第三方平台，已经构建出了相对完善的，并且黏性很高的信用评价体系，开发企业向新领域探索的工具难题有了可行的解决方案。对于涉足租赁市场的开发企业而言，支付宝的租房平台不仅具有信用评价作用，还将具有营销的功能，一个支付宝AR红包就让房地产企业玩出了花样儿，未来支付宝租房平台会产生什么样的火花，我们拭目以待吧。

总之，马云来了，似乎中国的住房市场不变也得变了。

最后更新：2017-10-12 15:40:57

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