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82家上市房企2017年業績預告：利潤全線大漲
房企將收獲一個盆滿缽滿的2017年。
中原地產研究中心統計顯示，截至日前，公布2017年業績預告的房地產上市企業合計82家。其中有60家企業的業績預告是預盈與預增，占比達73%，預計虧損的企業隻有8家，不足10%。這8家企業基本是處於轉型中。也就是說，房企在2017年基本實現了利潤的全線爆發。
其中，榮盛發展、新城控股、陽光城等房企由於結算麵積及項目結構變化，預計2017年業績增速分別達 39%、80%、83%(預告區間中值)。宋都股份、京漢股份、寧波富達等房企受低基數或業務轉型等影響，預計業績增長達100%以上。龍頭房企招商蛇口、保利地產、綠地控股業績增長均在25%上下。
該機構指出，考慮到2017年主要結算的是2016年房價全麵上漲的銷售房源，預計營收增速、毛利率有望維持高位，主流房企業績有望延續高增長。
房企銷售額數據也全線上漲。據中原地產統計，目前公布2017年銷售業績的上市房企合計42家。合計2017年銷售額高達43897億，同比上漲50%，刷新曆史記錄。
從全國情況看，中原地產指出，2017年全國商品房銷售麵積16.9億平方米，同比增長7.7%；商品房銷售額13.4萬億元，同比增長13.7%。分城市來看，調控疊加去庫存背景下，三四線城市銷售明顯好於核心城市，2017年三四線銷售額同比增16.5%。
分房企來看，在調控加碼及信貸收緊背景下，龍頭房企憑借其融資、管控、品牌等優勢，市場占有率持續提升。2017年百強房企銷售額同比增長42.9%，TOP10市占率由2016年的18.4%提升至24.2%。
龍湖集團CEO邵明曉近期就在公司年會上分析道，“2016年四季度開始調控，但2017年的慣性依然還在。我們有一個大膽預測，上半年搶下半年，三季度搶二季度，我們抓住了2017年的慣性，實現了很大的銷售優勢。因此在(2017年)7月份跨過了1000億，全年實現1500億+(銷售額)。”
不過，隨著信貸收緊等宏觀因素影響，房企在2018年可能會麵臨業績有所下滑的局麵。
平安證券分析師楊侃預計，2018年銷售麵積同比降5%左右。他認為，2018年，基數效應疊加，利率上行，成交同比下滑為大概率事件。分城市來看，多重調控下2017年核心城市已縮量調整，在短期限價難言鬆動、樓市逐步降溫、資金成本高企的背景下，加快推盤跑量為時下開發商的最優選擇，推盤提升或帶動2018年核心城市銷售回升。相反受需求透支、棚改貨幣化影響弱化等因素影響，預計2018年三四線城市銷售將有所回落。
中原地產首席分析師張大偉認為，從各地樓市調控看，預計房企的資金還會繼續承壓。這種情況下，房企發債等渠道還有可能繼續收緊。2018年將是房企最近4年資金壓力最大的一年。疊加最近全國多個城市房地產市場調控，匯率波動對房地產市場的利空將加大。在內地融資渠道收窄的情況下，房企海外融資難度也在加大。
張大偉認為，在2017年的國內房地產調控周期內，全國已經有110多個城市出台了超過270多次調控政策，部分城市房地產調控已經逐漸開始影響房企銷售。龍頭房企壓力不大，中小房企在2018年將麵臨全麵困境。
(原標題：82家上市房企2017年業績預告： 利潤全線大漲)
最後更新：2018-02-03 09:18:31